廣州：9月二手房成交量下跌一成 買家觀望情緒濃

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 284 11
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合富研究院高級分析師梁燕明表示,從9月到10月初廣州二手房的買家均以剛需的首次置業(yè)者和改善生活環(huán)境的換房人士為主力,其中,預算稍低的改善型換房人士,會選擇面積在60-90平方米的大2房和緊湊型3房,這部分需求可能與部分首次置業(yè)人士的需求有所重疊,而預算稍寬裕一些的換

隨著房地產(chǎn)調(diào)控收緊，樓市降溫效果明顯，不少?買家都在觀望。

9月份受到“十一”假期的帶動,是一年中樓市的成交旺季,二手房成交也會受到一手房的帶動。但今年9月的二手房成交在限購、限貸和房貸利率上升等影響下,成交總數(shù)環(huán)比下跌一成。而長達八天的國慶假期則由于買家返鄉(xiāng)、部分一手房貨量充足的板塊甚至出現(xiàn)了一、二手房價格倒掛等原因,使得假期的成交量也無起色。

中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示(統(tǒng)計周期:8月26日—9月25日),今年“金九”成色不足,當月二手成交均價環(huán)比上月雖上漲0.7%,但成交宗數(shù)環(huán)比下滑約有一成,成交面積環(huán)比跌約6.8%?！笆弧奔倨?廣州(不含南沙、從化)二手住宅共成交178宗,日均成交僅22宗。

買家觀望情緒濃 成交跌約一成

傳統(tǒng)樓市旺季“金九”如期而至,但由于近期樓市走勢并不明朗,不少買家持觀望態(tài)度。據(jù)中原成交的二手成交數(shù)據(jù)顯示,9月份二手成交均價為33176元/平方米,而8月則為31453元/平方米,環(huán)比上月微漲0.7%。其中,荔灣、天河、越秀區(qū)領漲前三,漲幅分別為14.2%、8%以及6.2%。

而在成交宗數(shù)方面,雖然進入傳統(tǒng)的樓市旺季節(jié)點,但穗二手樓市并未像預期“火熱”,9月二手成交宗數(shù)環(huán)比上月跌10.1%,成交面積環(huán)比同樣下滑6.8%。其中,白云區(qū)環(huán)比跌幅最為明顯,跌幅達到33%,緊隨其后的是海珠區(qū),環(huán)比跌幅約18.6%。中原地產(chǎn)海珠區(qū)保利天悅分行營業(yè)經(jīng)理殷文飛表示,近期由于不少買家認為樓市走勢并不明朗,觀望情緒較濃,致使看樓人數(shù)減少,成交量也有所下滑。如此前雅郡花園一套面積約142平方米的單位,業(yè)主看好樓市,之前2個月的放盤價為680萬元,后又改價690萬元,但目前仍未有成交。此類放盤價稍高于市場價的物業(yè)“遇冷”,也促使業(yè)主適當調(diào)整其放盤價。而荔灣、天河、番禺三區(qū)的二手成交宗數(shù)則錄得不同程度的漲幅。

另外,9月,經(jīng)中原成交的二手房中,總價在100萬—300萬元以內(nèi)的占比為59.1%,其中,自住需求占86.25%,環(huán)比上月下滑近4個百分點。不過,目前,購房自住加上學位需求已經(jīng)成為二手房買家的最主要目的。只要少量的買家購房用于出租或者日后再出售。

廣鋼廣紙出現(xiàn)一二手價格倒掛

國慶期間,海珠的海珠西板塊、荔灣的康王路板塊等均受廣鋼板塊、廣紙板塊一手項目分流影響,整體成交較為冷清。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,目前廣鋼新城板塊、廣紙板塊一手房售價普遍集中在46000-52000元/平方米,而海珠區(qū)二手房光大花園現(xiàn)放盤價為50000-65000元/平方米、保利百合花園現(xiàn)放盤價在45000-48000元/平方米,荔灣區(qū)電梯樓富力廣場現(xiàn)放盤價48000-50000元/平方米、恒寶華庭放盤價在52000-55000元/平方米,由此反映海珠的海珠西板塊、荔灣的康王路板塊二手房價格與周邊一手房價格相當,甚至高于一手房價格,促使不少海珠西板塊、康王路板塊的二手客戶轉(zhuǎn)而選擇廣鋼新城板塊、廣紙板塊等一手房。

天河的東圃板塊則受天河牛奶廠板塊、蘿崗一手房分流影響。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,目前牛奶廠板塊的金地天河公館、招商雍華府等一手盤售價主要集中在40000-49000元/平方米,而東圃板塊的二手房駿景花園放盤價集中在45000-48000元/平方米、中?？党悄壳胺疟P價集中在40000-45000元/平方米,可見東圃板塊二手房價格與周邊一手房價格相當,加上一手房戶型產(chǎn)品設計較好,又帶裝修,因此分流部分東圃板塊二手買家。

中小戶型物業(yè)占成交主力

據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”和中秋雙節(jié)假期內(nèi),廣州二手住宅市場成交仍以中小戶型物業(yè)居多。其中,面積在60-90平方米的中小戶型物業(yè)約占成交的35%,而面積在90-120平方米的中大戶型物業(yè)約占成交的26%,面積小于60平方米的小戶型物業(yè),因總價不高而去化速度較快,成交占比也達27%。小戶型物業(yè)的成交個案主要分布在中心城區(qū)內(nèi)配套成熟的路段。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,從9月到10月初廣州二手房的買家均以剛需的首次置業(yè)者和改善生活環(huán)境的換房人士為主力,其中,預算稍低的改善型換房人士,會選擇面積在60-90平方米的大2房和緊湊型3房,這部分需求可能與部分首次置業(yè)人士的需求有所重疊,而預算稍寬裕一些的換房人士,則多傾向于選購面積在100平方米以上的3房乃至4房物業(yè)。

近半業(yè)主放盤議價空間加大

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研的30個二手樓盤中,有50%的樓盤表示業(yè)主心態(tài)有所放松,愿意適當下調(diào)放盤價或議價空間有所增大以促進成交。如天河區(qū)中海康城有一業(yè)主愿意將430萬元放盤價下調(diào)至405萬元,以加快速度出售;駿景花園國慶期間成交的3宗二手盤源,業(yè)主均有下調(diào)放盤價,分別為510萬元下調(diào)至480萬元成交,630萬元下調(diào)至600萬元成交,810萬元下調(diào)至770萬元成交;而海珠區(qū)保利百合的業(yè)主議價空間所有增大,與前兩個月相比心態(tài)亦沒那么強硬。

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