福建廈門(mén)：長(zhǎng)租公寓遍地開(kāi)花 需防野蠻生長(zhǎng)

• 2017年9月22日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 512 27
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供給端和需求端的同頻共振，讓長(zhǎng)租公寓得到快速發(fā)展，這片藍(lán)海中預(yù)計(jì)有萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值更讓不少房產(chǎn)企業(yè)等搶灘登陸，其中不乏國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界的佼佼者。然而在一大批的房產(chǎn)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司以及個(gè)體“跑馬圈地”的背后，也透漏著盈利模式單一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊等一些隱憂。如果

　　不少企業(yè)都搶灘長(zhǎng)租公寓，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

　　目前，廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓規(guī)模已近萬(wàn)間，盡管還占不了廈門(mén)132.5萬(wàn)套出租房的半壁江山，但發(fā)展趨勢(shì)無(wú)疑令人“怦然心動(dòng)”。從市場(chǎng)供給的角度看，目前我國(guó)房地產(chǎn)高庫(kù)存已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)痛點(diǎn)，住房空置率近30%，長(zhǎng)租公寓通過(guò)連接居住物業(yè)、業(yè)主和租客，滿足各類(lèi)租房需求，對(duì)迂回地盤(pán)活地產(chǎn)庫(kù)存能發(fā)揮積極作用。而從需求方面論，長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)的房屋租賃模式相比，更注重租客的居住體驗(yàn)和服務(wù)，對(duì)于更看重居住的舒適度、社交的黏性與交通的便利程度但尚處于“一房難求”的青年更有吸引力。

　　供給端和需求端的同頻共振，讓長(zhǎng)租公寓得到快速發(fā)展，這片藍(lán)海中預(yù)計(jì)有萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值更讓不少房產(chǎn)企業(yè)等搶灘登陸，其中不乏國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界的佼佼者。然而在一大批的房產(chǎn)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司以及個(gè)體“跑馬圈地”的背后，也透漏著盈利模式單一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊等一些隱憂。如果國(guó)家到地方不能對(duì)這個(gè)新興事物進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，長(zhǎng)租公寓的可持續(xù)性發(fā)展將來(lái)可能會(huì)受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　高顏值且私密性強(qiáng)的長(zhǎng)期公寓備受租客推崇，面對(duì)起步階段的長(zhǎng)期公寓，國(guó)家相關(guān)部門(mén)在鼓勵(lì)其發(fā)展壯大的同時(shí)，需要有針對(duì)性地出臺(tái)相應(yīng)的政策和指導(dǎo)意見(jiàn)，保證其不會(huì)野蠻生長(zhǎng)；其次，在支持多元化資本介入的背景下，除了一些品牌房產(chǎn)企業(yè)外，創(chuàng)業(yè)公司和個(gè)體或有必要聯(lián)手進(jìn)行資源整合，以期共同抵御市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；第三，長(zhǎng)租公寓需要摒棄單一盈利模式，讓長(zhǎng)租公寓的溢價(jià)成為發(fā)展的支撐；第四，除了發(fā)展長(zhǎng)租公寓外，更應(yīng)該加快公租房建設(shè)，以滿足更多公眾的租住意愿，最大力度保障社會(huì)的公平、正義。

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