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長(zhǎng)租公寓:租金普遍高于周邊個(gè)人房源 仍現(xiàn)“一房難求”!

  • 2017年9月1日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1362 89
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近兩年,作為住房租賃市場(chǎng)新生力量的長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速,不少大型房企都投身這一領(lǐng)域。一線(xiàn)城市長(zhǎng)租公寓租金處于什么水平?如何定價(jià)?

長(zhǎng)租公寓,租金普遍高,一房難求

  近兩年,作為住房租賃市場(chǎng)新生力量的長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速,不少大型房企都投身這一領(lǐng)域。一線(xiàn)城市長(zhǎng)租公寓租金處于什么水平?如何定價(jià)?帶著這些問(wèn)題,有媒體近日實(shí)地調(diào)研了北京、上海和深圳的部分品牌長(zhǎng)租公寓門(mén)店。調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分長(zhǎng)租公寓雖然租金普遍較周邊同類(lèi)型住房高,但依然保持著較高的出租率。

  ●租金普遍高于周邊個(gè)人房源

  易居研究院于近日發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》中認(rèn)為,6月份全國(guó)50個(gè)城市中超七成的房租相對(duì)收入較高,即個(gè)人租房費(fèi)用占個(gè)人可支配收入的比重超過(guò)25%。其中,深圳、三亞和上海的房租收入比超過(guò)45%,北京更是達(dá)58%。這意味著在上述四座城市里,很多人也許要用近五成收入租房。

  與國(guó)際部分城市租金相比,北上深等一線(xiàn)城市的租金收入比相對(duì)偏高。據(jù)媒體稍早前的一則報(bào)道顯示,美國(guó)房屋租賃網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,紐約的租金收入比高達(dá)59%、舊金山為49%,澳大利亞墨爾本當(dāng)?shù)刈鈶?hù)每年房租占家庭收入的25.6%、悉尼為29%,墨西哥城以60%的房租收入比位列全球30個(gè)城市的首位。

  那么,近年來(lái)在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展異常迅速的長(zhǎng)租公寓,其租金水平到底如何?

  記者近日走訪(fǎng)了北京、上海和深圳等一線(xiàn)城市中的部分長(zhǎng)租公寓,對(duì)公寓以及其周邊出租屋的租金現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研,以還原長(zhǎng)租公寓的真實(shí)租金水平。

  以北京樂(lè)乎青年社區(qū)鼓樓大街店為例,其租金在5688~6788元/月,而周邊出租屋租金價(jià)格在3000~6000元/月左右。

  對(duì)于公寓租金如何定價(jià),樂(lè)乎青年社區(qū)創(chuàng)始人羅意坦言,公寓租金定價(jià)最大的困擾在于,租金定高了,市場(chǎng)難以接受;租金低了,成本很難收回。

  萬(wàn)科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示,泊寓的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一定不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格。以勁松店為例,其周邊精裝修的一居室最多7000元/月,泊寓的定價(jià)基本不會(huì)超過(guò)這個(gè)價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),泊寓勁松店租金價(jià)格在3800元~6000元/月,另外會(huì)有10%的服務(wù)費(fèi),其周邊出租屋租金價(jià)格在5000~7000元/月左右。

  在上海,記者在調(diào)研萬(wàn)科泊寓、鏈家自如、魔方和YOU+等長(zhǎng)租公寓品牌后也見(jiàn)到同樣情況。

  以位于虹橋機(jī)場(chǎng)附近的萬(wàn)科泊寓虹橋南華園店為例,該店房型主要為12~31平方米的一居室,最低租金為2680元/月。其周邊距離地鐵站更近,面積在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月;鏈家自如在寶山區(qū)楊行板塊的一套60平方米左右的整租公寓,租金為3860元/月,其周邊面積類(lèi)似的二居室租金在2800~3700元/月;魔方在浦東新區(qū)塘橋板塊的一居室租金為4270元/月,周邊類(lèi)似的一居室的租金為3500~3800元/月。

  在深圳,長(zhǎng)租公寓高租金的現(xiàn)象也不例外。以魔方公寓民治萬(wàn)眾城店為例,其戶(hù)型多為30平方米左右的1室1廳,租金為2800~4000元/月。其周邊3室2廳約90平方米的小區(qū)房租金約在5500元/月。魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,魔方公寓的租金一般是根據(jù)地段來(lái)定價(jià),區(qū)間約在3000~6000元/月。

  18Plus公寓品牌總監(jiān)吳丹也坦言,目前市場(chǎng)上品牌公寓的租金確實(shí)比周邊房租要高,但是品牌公寓提供了各種硬件和軟性的配套,而且租住的客戶(hù)也是經(jīng)過(guò)篩選,其實(shí)是物超所值的。

  綜合多地調(diào)研情況來(lái)看,長(zhǎng)租公寓的租金普遍要比周邊同類(lèi)型個(gè)人房源租金高一、二成。而長(zhǎng)租公寓的高租金,在一定程度上與其白領(lǐng)客群定位有很大關(guān)系。從租戶(hù)的角度來(lái)看,工資水平在1.5萬(wàn)元以上者,對(duì)公寓租金價(jià)格的敏感度實(shí)際并不高。

  易居研究院研究員賴(lài)勤告訴記者:“長(zhǎng)租公寓提供的精細(xì)化服務(wù),如管家服務(wù)、免費(fèi)健身房等等,都是需要成本的,而這些往往也都是白領(lǐng)租客所看重的?!蓖瑫r(shí),他認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓的整體租金較同類(lèi)出租房屋高并不難理解,因?yàn)槠渲饕鎸?duì)的是注重租住體驗(yàn)的年輕白領(lǐng),他們有較強(qiáng)的租金承受能力。

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