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“軌道+物業(yè)”開發(fā)項目正成為香餑餑

  • 2017年9月17日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 511 27
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深圳地鐵成為萬科的基石股東后,萬科持續(xù)發(fā)力“軌道+物業(yè)”這一開發(fā)模式。而它的前任第一大股東華潤集團(tuán)旗下的華潤置地,也盯上了這門生意。記者據(jù)公開信息整理得知,華潤置地的“地鐵小伙伴”有上海申通、杭州地鐵、寧波地鐵、青島地鐵等軌道交通企業(yè),目前已有多個落

“軌道+物業(yè)”開發(fā)項目,成為香餑餑

“軌道+物業(yè)”的開發(fā)項目正成為香餑餑。

深圳地鐵成為萬科的基石股東后,萬科持續(xù)發(fā)力“軌道+物業(yè)”這一開發(fā)模式。而它的前任第一大股東華潤集團(tuán)旗下的華潤置地,也盯上了這門生意。記者據(jù)公開信息整理得知,華潤置地的“地鐵小伙伴”有上海申通、杭州地鐵、寧波地鐵、青島地鐵等軌道交通企業(yè),目前已有多個落地項目。不僅僅是萬科、華潤置地,更多的開發(fā)商們正在參與到“軌道+物業(yè)”的開發(fā)項目中。這一開發(fā)模式為何如此吸引開發(fā)商?

華潤置地的布局

8月份,寧波市海曙區(qū)藕池地鐵上蓋項目舉行開工典禮。這是由寧波軌道交通集團(tuán)和華潤置地打造的首個項目。在華潤置地對外的宣傳中,這個項目是“華潤置地全新產(chǎn)品系“地鐵+物業(yè)”的首部作品”。

實際上,華潤置地與上海申通的合作更早。早在2010年,華潤置地以10億元的代價收購了上海申通地鐵旗下上海通益置業(yè)有限公司50%的股權(quán),后者開發(fā)的項目為軌道交通吳中路停車場綜合開發(fā)項目,位于閔行區(qū)軌道交通十號線吳中路停車場。如今這一項目被打造為上海萬象城綜合體,包括有購物中心、寫字樓和酒店等業(yè)態(tài)。

華潤置地披露,公司目前還有一個與杭州地鐵集團(tuán)合作的項目,“雙方將共同開發(fā)地鐵1號線、3號線換乘站上蓋,打造武林廣場新地標(biāo)”。

記者查詢得知,這一項目是被命名為“杭州中心”的綜合體項目,在剛剛出爐的公示規(guī)劃中,其總建筑面積約為26萬平方米,其中,地上部分建筑面積約為15.5萬平方米,地下部分共六層、建筑面積約為10.5萬平方米,主體建筑由南北兩個130多米的塔樓和中間的裙樓構(gòu)成。而值得留意的是,從杭州地鐵武林置業(yè)有限公司(為開發(fā)杭州中心的項目公司)的工商信息中可得知,華潤置地是今年新加入的合作方。此前綠城集團(tuán)為杭州地鐵的唯一合作方。

此外,華潤置地還與青島地鐵集團(tuán)共同開發(fā)“青鐵華潤城”,這個項目為M2和M4號線雙地鐵上蓋。華潤置地稱將“打造青島乃至華北首個核心城區(qū)TOD(以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)品質(zhì)社區(qū)”。

TOD模式為何受青睞?

雖然中國內(nèi)地的TOD模式目前尚處于探索發(fā)展階段,但中國香港、日本、新加坡等地對于軌道物業(yè)的開發(fā)都有了成熟經(jīng)驗。以港鐵為例,其開發(fā)模式即是,將大量交通便捷、配套完備的開發(fā)地以修地鐵之后的價格賣給開發(fā)商,然后按規(guī)劃方案共同合作,開發(fā)上蓋空間。

這一模式得到了很多城市的效仿。目前深圳地鐵旗下已有多個綜合體項目落地建成,而其合作方則不僅僅是萬科,深業(yè)集團(tuán)、中國中鐵等也從中分了一杯羹。

這種模式為何受到開發(fā)商的青睞?一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)運營人士在接受記者采訪時分析稱,對于綜合體項目而言,位置、交通是十分重要的因素?!暗罔F上蓋一個顯著的優(yōu)勢在于,軌道交通帶來穩(wěn)定的客流支持,此外在軌道的帶動下,未來的土地的價值也將會增值。”

而作為剛剛起步的開發(fā)模式,TOD模式依舊面臨著諸多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司董事長楊建華此前曾建言,要實現(xiàn)“軌道+物業(yè)”模式,關(guān)鍵在于軌道交通建設(shè)用地范圍內(nèi)及其一定半徑范圍內(nèi)可以創(chuàng)造可集合利用開發(fā)的土地資源、土地空間;此外,通過軌道交通建設(shè)創(chuàng)造出來的可集合利用開發(fā)的土地資源及土地空間由軌道交通企業(yè)來主導(dǎo)開發(fā),收益反哺于軌道交通建設(shè)或彌補(bǔ)運營虧損。

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