樓市將迎來新一輪“整頓風暴”？

• 2017年9月17日 FanTianQing來源：騰訊網 798 48
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房企出于對規(guī)模的追求，拿地的渴望依舊高漲，一二線城市的優(yōu)質地塊、潛力較大的三四線城市，仍然是房企拼搶熱點。不過，在多重調控政策下，一二線城市的土地市場溫度已經略有下降，但三四線城市的火熱還在延續(xù)。

樓市將迎來新一輪“整頓風暴”？

京滬土地低溢價成主流

由于在土地市場出讓中設置了較為苛刻的交易條款，在北京、上海等一線城市，地塊低溢價成交已成主旋律。

9月13日，北京土地市場迎來了一宗自住型商品房地塊和一大幅宗地拍賣，分別被天恒+建工聯合體和世園公司競得。天恒聯合體以20.65億元奪得的石景山地塊溢價率為29%，延慶新城地塊則僅接到一次報價，世園公司以最低報價39億元獲得。

甚至北京內城一些優(yōu)質地塊也以低價成交。此前的8月1日，華潤+招商+碧桂園聯合體以38.4億元摘得北京市東城區(qū)永外大街050號地塊，起拍價為38.2億元，該地塊最終低價成交。

據記者不完全統(tǒng)計，8月份上海成交11幅宅地，溢價率最高僅31.87%，不少地塊溢價率僅1%左右。另據中國指數研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數據顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金、平均溢價率均有所下滑。其中，8月全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%。

中原地產分析師盧文曦表示，在多重調控政策下，一二線城市的土地市場溫度被控制住，但三四線城市還在延續(xù)，土地供應量加大、溢價率高升。中原地產近日通過283個三四線城市的土地數據統(tǒng)計得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年的水平。

第四季度或謹慎拿地

一二線城市低溢價成交土地頻頻出現，但不意味著不火熱。目前，一、二線城市也在加大供地，北京、廣州等地供地面積相較去年已經實現翻番。熱點城市、熱點地塊依然拼搶明顯，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州仍然是熱門區(qū)域。

9月7日，北京成交朝陽、門頭溝兩宗經營性用地，其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以59.6億元競得，拍賣當天，孫河地塊吸引了多家實力房企參與。

前8月，大型房企的銷售繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，拿地金額也隨之上漲。中原地產研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達49%。

“房地產企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，大部分標桿房企都開始積極拿地。

部分沖刺千億的房企更是如此。在中期業(yè)績發(fā)布期間，明確提出近一兩年內實現千億的房企，就有旭輝、富力、遠洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分積極。

不過，在調控深化之下，房企拿地步伐或許會略微放緩，地王出現的頻率也會減少。在拿地上，萬科、碧桂園等房企也開始表現出謹慎的態(tài)度。近日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌明確，由于已經擁有較高土地儲備，暫緩拿地。

中國恒大甚至稱，未來將采取更為謹慎的拿地策略以節(jié)省土地款項支出，在2017年7月至2020年6月，將土地儲備總量控制在每年負增長5%-10%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從城市面樓市調控政策反應來看，武漢落實“限售”擴圍政策，沈陽、蘭州等城市近期開始發(fā)布樓市調控政策。9到10月份新一輪調控政策開始出臺，從執(zhí)行層面樓市將迎來新一輪的“整頓風暴”。

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