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樓市將迎來新一輪“整頓風暴”?

  • 2017年9月17日 FanTianQing來源:騰訊網 798 48
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房企出于對規(guī)模的追求,拿地的渴望依舊高漲,一二線城市的優(yōu)質地塊、潛力較大的三四線城市,仍然是房企拼搶熱點。不過,在多重調控政策下,一二線城市的土地市場溫度已經略有下降,但三四線城市的火熱還在延續(xù)。

樓市,“整頓風暴”

樓市將迎來新一輪“整頓風暴”?

京滬土地低溢價成主流

由于在土地市場出讓中設置了較為苛刻的交易條款,在北京、上海等一線城市,地塊低溢價成交已成主旋律。

9月13日,北京土地市場迎來了一宗自住型商品房地塊和一大幅宗地拍賣,分別被天恒+建工聯合體和世園公司競得。天恒聯合體以20.65億元奪得的石景山地塊溢價率為29%,延慶新城地塊則僅接到一次報價,世園公司以最低報價39億元獲得。

甚至北京內城一些優(yōu)質地塊也以低價成交。此前的8月1日,華潤+招商+碧桂園聯合體以38.4億元摘得北京市東城區(qū)永外大街050號地塊,起拍價為38.2億元,該地塊最終低價成交。

據記者不完全統(tǒng)計,8月份上海成交11幅宅地,溢價率最高僅31.87%,不少地塊溢價率僅1%左右。另據中國指數研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數據顯示,8月,各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水,月度出讓金、平均溢價率均有所下滑。其中,8月全國300城共成交土地1657宗,環(huán)比減少17%。

中原地產分析師盧文曦表示,在多重調控政策下,一二線城市的土地市場溫度被控制住,但三四線城市還在延續(xù),土地供應量加大、溢價率高升。中原地產近日通過283個三四線城市的土地數據統(tǒng)計得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億,接近去年全年的水平。

第四季度或謹慎拿地

一二線城市低溢價成交土地頻頻出現,但不意味著不火熱。目前,一、二線城市也在加大供地,北京、廣州等地供地面積相較去年已經實現翻番。熱點城市、熱點地塊依然拼搶明顯,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州仍然是熱門區(qū)域。

9月7日,北京成交朝陽、門頭溝兩宗經營性用地,其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以59.6億元競得,拍賣當天,孫河地塊吸引了多家實力房企參與。

前8月,大型房企的銷售繼續(xù)創(chuàng)歷史新高,拿地金額也隨之上漲。中原地產研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示,前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比,漲幅達49%。

“房地產企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據看,房企在上半年銷售情況較好的情況下,大部分標桿房企都開始積極拿地。

部分沖刺千億的房企更是如此。在中期業(yè)績發(fā)布期間,明確提出近一兩年內實現千億的房企,就有旭輝、富力、遠洋、金茂等,其今年前8月拿地就十分積極。

不過,在調控深化之下,房企拿地步伐或許會略微放緩,地王出現的頻率也會減少。在拿地上,萬科、碧桂園等房企也開始表現出謹慎的態(tài)度。近日,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌明確,由于已經擁有較高土地儲備,暫緩拿地。

中國恒大甚至稱,未來將采取更為謹慎的拿地策略以節(jié)省土地款項支出,在2017年7月至2020年6月,將土地儲備總量控制在每年負增長5%-10%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,從城市面樓市調控政策反應來看,武漢落實“限售”擴圍政策,沈陽、蘭州等城市近期開始發(fā)布樓市調控政策。9到10月份新一輪調控政策開始出臺,從執(zhí)行層面樓市將迎來新一輪的“整頓風暴”。

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