隨著土地供應(yīng)的大幅增加，一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期，助力樓市降溫。
隨著樓市調(diào)控的收緊，多地逐漸加大對(duì)租賃宅地塊的供應(yīng)，而這也將有助于樓市降溫。
近日，上海出讓位于浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)的4宗租賃宅地，建筑面積共計(jì)21.8萬(wàn)㎡。最終4幅地塊全部低價(jià)成交，溢價(jià)率為零。事實(shí)上，此前7月份上海還出讓兩幅租賃住宅用地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，多城增加租賃宅地供應(yīng)將會(huì)直接影響到房源供應(yīng)，在這方面，北京、上海、廣州等地做的比較積極。整體來(lái)看，隨著土地供應(yīng)的大幅增加，一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期，助力樓市降溫。
值得關(guān)注的是，年中以來(lái)，樓市迎來(lái)租賃政策密集發(fā)布期。方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊分析認(rèn)為，在供給端包括加大租賃用地供給、利用集體用地建設(shè)租賃住房等，在房源上包括鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)、培育專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)。金融上，允許提取住房公積金 支付房租、對(duì)租賃企業(yè)給予融資支持、推進(jìn) REITs 試點(diǎn)。財(cái)政上，稅收優(yōu)惠、公租房貨幣化市場(chǎng)提供租賃房源、政府發(fā)放租賃補(bǔ)貼。除此之外，多城還提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的8月份，累計(jì)有超過(guò)14個(gè)城市或部門(mén)發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃的政策。不僅如此，熱點(diǎn)城市對(duì)于租賃政策的唿應(yīng)也明顯落到實(shí)處。如北京已累計(jì)成交20宗70年產(chǎn)權(quán)租賃土地，合計(jì)租賃土地面積高達(dá)131萬(wàn)平方米。9月11日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確要求項(xiàng)目建成后必須全自持，不得分割銷(xiāo)售，自持年限與土地出讓年限一致。此外，武漢已籌萬(wàn)套租賃住房房源，力爭(zhēng)5年內(nèi)推出5萬(wàn)套可供20萬(wàn)人租住等。
張大偉表示，對(duì)于樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，建立租購(gòu)并舉的住房制度、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、穩(wěn)定租賃關(guān)系、賦予租房者更多權(quán)利也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。
易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今后一些熱點(diǎn)城市、省會(huì)城市，尤其是房?jī)r(jià)上漲比較快的城市，都有可能推出這種只租不售的土地模式。
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