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深圳發(fā)展住房租賃市場(chǎng)意見(jiàn) 允許空置商用房改建租賃房

  • 2017年8月29日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng)、鳳凰網(wǎng) 748 45
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8月28日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱為“實(shí)施意見(jiàn)”)及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見(jiàn)稿)的通知。


  四、加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)力度

 ?。ㄊ┘訌?qiáng)租賃住房規(guī)劃和用地供應(yīng)。市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)應(yīng)結(jié)合我市住房供需狀況等因素,在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模,并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。加大各類園區(qū)(含總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等)的配套住房、商務(wù)公寓只租不售或限期銷售用地的供應(yīng),進(jìn)一步完善租賃住房供地方式,新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限;落實(shí)我市《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》(深發(fā)〔2016〕13號(hào))有關(guān)規(guī)定,并適度提高企業(yè)自持出租的住房比例。(責(zé)任部門(mén):市規(guī)劃國(guó)土委、市住建局)

  (十一)允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下,經(jīng)行政主管部門(mén)同意,允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,市住建、公安消防等職能部門(mén)按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用功能開(kāi)展質(zhì)量和消防審批工作,改建后的住房?jī)H限租賃或整體轉(zhuǎn)讓,不得分割轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相分割轉(zhuǎn)讓。(責(zé)任部門(mén):市規(guī)劃國(guó)土委、市發(fā)改委、市住建局、市公安局、深圳供電局、市水務(wù)局)

  (十二)允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租。住房改造必須按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范開(kāi)展,不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效;不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全;不得加建衛(wèi)生間、廚房。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租,但人均租住建筑面積不得低于6平方米,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租,公安消防、各區(qū)(新區(qū))規(guī)劃土地監(jiān)察和住建部門(mén)要加大檢查力度、依法查處。(責(zé)任部門(mén):市住建局、市公安局、各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì))

 ?。ㄊ┮龑?dǎo)“城中村”通過(guò)綜合整治開(kāi)展規(guī)模化租賃。各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)至少要組織開(kāi)展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?;赓U試點(diǎn)工作(有條件的區(qū)、新區(qū)可以街道為單位開(kāi)展試點(diǎn)工作),引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過(guò)綜合整治提升“城中村”的品質(zhì),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的“城中村”改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。住建、公安消防部門(mén)要按照《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑消防監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定對(duì)“城中村”的整治提升進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),并在整治完畢后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和消防驗(yàn)收、備案手續(xù);對(duì)于各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位投資“城中村”消防治安、環(huán)境衛(wèi)生及水電燃?xì)夤芫W(wǎng)改造的,區(qū)級(jí)財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。(責(zé)任部門(mén):各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)、市公安局、市住建局、市房屋租賃辦)

  五、完善住房租賃立法和支持政策

 ?。ㄊ模┻M(jìn)一步完善住房租賃法規(guī)規(guī)章。嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于住房租賃的有關(guān)法律法規(guī),進(jìn)一步完善我市住房租賃管理的有關(guān)規(guī)定,修訂完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》,增加住房租賃市場(chǎng)管理等相關(guān)內(nèi)容,允許產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善、但經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系已經(jīng)理順的“城中村”以及其他建筑,在符合規(guī)劃、消防、安全、環(huán)保政策的前提下,用于住房租賃經(jīng)營(yíng)并納入住房租賃合同備案管理。(責(zé)任部門(mén):市規(guī)劃國(guó)土委、市法制辦、市房屋租賃辦、市住建局)

 ?。ㄊ澹┩晟谱》孔赓U支持政策。加大對(duì)個(gè)人租賃住房的支持力度,提高住房公積金用于支付房租的比例,鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭提供租賃服務(wù)。非深圳戶籍承租人可按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。(責(zé)任部門(mén):市住建局、市衛(wèi)生和人口計(jì)劃生育委、市公安局、市教育局)

 ?。ㄊ┙o予交易便利和稅收優(yōu)惠。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用新建用房開(kāi)展規(guī)?;赓U業(yè)務(wù)結(jié)束后出售用房的,按照新建商品房標(biāo)準(zhǔn)辦理銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào))關(guān)于稅收優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定,對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人和中介機(jī)構(gòu),給予稅收優(yōu)惠政策支持。各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)協(xié)助稅務(wù)部門(mén)做好住房租賃市場(chǎng)稅收的管理和服務(wù)工作。(責(zé)任部門(mén):各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)、市規(guī)劃國(guó)土委、市國(guó)稅局、市地稅局)

  (十七)提供金融支持。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市金融辦要鼓勵(lì)商業(yè)銀行和資本市場(chǎng)對(duì)住房租賃企業(yè)提供信貸支持、股權(quán)投資。鼓勵(lì)符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過(guò)IPO、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。(責(zé)任部門(mén):市金融辦、市發(fā)改委)

  六、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

  (十八)明確租賃雙方權(quán)利義務(wù),規(guī)范租賃合同管理。住房租賃合同期限內(nèi),租賃雙方應(yīng)履行合同約定,任何一方均不得隨意解除、修改合同;出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同,合同期內(nèi)不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金, 同時(shí)要積極履行安全管理責(zé)任;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時(shí)支付租金。按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》有關(guān)規(guī)定,制定推行全市統(tǒng)一的租賃合同示范文本,明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,在繼續(xù)規(guī)范商品住房交易合同網(wǎng)上簽約的同時(shí),逐步實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上簽約。落實(shí)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房租賃管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定,住房租賃合同訂立三十日內(nèi),到所在地住房租賃主管部門(mén)登記備案。(責(zé)任部門(mén):市房屋租賃辦、市規(guī)劃國(guó)土委、市市場(chǎng)監(jiān)管委)

 ?。ㄊ牛┙∪晟谱赓U信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系,加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo)。市房地產(chǎn)主管部門(mén)要在市房屋租賃辦現(xiàn)有信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上搭建全市統(tǒng)一的住房租售交易服務(wù)平臺(tái),提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,要加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo),完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價(jià)格制度,引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià);各區(qū)(新區(qū))要指導(dǎo)街道、社區(qū)等基層組織推行住房租賃網(wǎng)格化管理,確實(shí)做好住房租賃基本信息登記工作,要檢查、督促出租人按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》關(guān)于居住登記相關(guān)規(guī)定,及時(shí)做好非深戶籍人員的居住登記主動(dòng)申報(bào)工作。(責(zé)任部門(mén):各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)、市規(guī)劃國(guó)土委、市房屋租賃辦)

 ?。ǘ┮?guī)范住房租賃行業(yè)秩序。參照商品房銷售資金監(jiān)管制度,探索建立租賃資金監(jiān)管制度。加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,強(qiáng)化住房租賃行業(yè)信用管理、通過(guò)行業(yè)組織實(shí)施自律管理,褒揚(yáng)誠(chéng)信、懲戒失信,推動(dòng)租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。市房屋租賃主管部門(mén)會(huì)同租賃行業(yè)自律組織,組織各住房租賃企業(yè)將從業(yè)人員信息、提供房屋租賃或中介服務(wù)的信息報(bào)送給住房租售交易服務(wù)平臺(tái)。(責(zé)任部門(mén):市房屋租賃辦、市規(guī)劃國(guó)土委)

 ?。ǘ唬┘訌?qiáng)租賃行業(yè)管理,明確各部門(mén)職責(zé)分工。加快全市住房租賃管理體制改革,理順住房租賃管理與人口管理、社會(huì)治安管理等關(guān)系,建立規(guī)劃國(guó)土、租賃管理、住建、公安、市場(chǎng)監(jiān)管和各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)等多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管體制,明確職責(zé)分工。市規(guī)劃國(guó)土委作為全市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住房租賃市場(chǎng)管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,負(fù)責(zé)全市住房租售交易服務(wù)平臺(tái)的搭建工作;市、區(qū)房屋租賃管理部門(mén)負(fù)責(zé)住房租賃的日常管理和監(jiān)管工作;市住建局負(fù)責(zé)公共租賃住房租賃管理和質(zhì)量檢測(cè)工作;市公安局負(fù)責(zé)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記,督促指導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)排查安全隱患;市市場(chǎng)監(jiān)管委負(fù)責(zé)租賃價(jià)格和廣告的監(jiān)管,完善住房租賃企業(yè)的注冊(cè)登記,負(fù)責(zé)將住房租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。(責(zé)任部門(mén):各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)、市編辦、市規(guī)劃國(guó)土委、市房屋租賃辦、市市場(chǎng)監(jiān)管委、市住建局、市公安局)

  各區(qū)、新區(qū)管委會(huì)、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)在調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu),降低創(chuàng)業(yè)營(yíng)商成本,完善住房供應(yīng)體系等方面的重要意義,要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),健全工作機(jī)制,做好宣傳引導(dǎo),營(yíng)造良好環(huán)境。各部門(mén)應(yīng)根據(jù)本實(shí)施意見(jiàn),研究制定具體操作細(xì)則,確保各項(xiàng)工作得到貫徹落實(shí)。

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