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深規(guī)土委:創(chuàng)新解決城中村歷史遺留問題 盤活存量租賃資源

  • 2017年8月29日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1342 88
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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站8月28日消息,為貫徹落實(shí)國家、廣東省有關(guān)政策要求,進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”正確定位,加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,同時(shí)解決目前我市住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)秩序混亂、權(quán)益保障不足、租賃供給效率不高和質(zhì)量較差等問題,

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  深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站8月28日消息,為貫徹落實(shí)國家、廣東省有關(guān)政策要求,進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”正確定位,加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,同時(shí)解決目前我市住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)秩序混亂、權(quán)益保障不足、租賃供給效率不高和質(zhì)量較差等問題,按照市委市政府有關(guān)部署,我委牽頭形成了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(征求意見稿,以下簡稱《實(shí)施意見》),現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下:

  一、政策背景

  2016年5月,國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào),以下簡稱39號(hào)文);2017年1月,廣東省印發(fā)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(粵府辦〔2017〕7號(hào),以下簡稱7號(hào)文),要求開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)工作;2017年7月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房〔2017〕153號(hào)),要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作。

 ?。ㄒ唬﹪k發(fā)39號(hào)主要內(nèi)容

  針對(duì)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題,國辦發(fā)39號(hào)文提出支持住房租賃消費(fèi),促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。強(qiáng)調(diào)到2020年,要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,形成?;?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系。39號(hào)文從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管六大方面,對(duì)住房租賃市場(chǎng)供需兩端同時(shí)提出具體要求和指導(dǎo)。

  一是在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體方面,提出發(fā)展住房租賃企業(yè)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持和規(guī)范個(gè)人出租等四種渠道。

  二是為了鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),提出在申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等方面給予政策優(yōu)惠支持,規(guī)定在住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當(dāng)理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。

  三是在支持租賃住房建設(shè)方面,特別提出允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。

  四是提出在稅收優(yōu)惠、金融、供地方式等方面大力支持住房租賃的發(fā)展。

  五是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化,提高公租房運(yùn)營保障能力。

  六是在加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管方面,提出通過健全法規(guī)制度,推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約,落實(shí)住房租賃合同登記備案制度;落實(shí)地方責(zé)任,推行住房租賃網(wǎng)格化管理,加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺(tái);加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度,加強(qiáng)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記等。

 ?。ǘ┗浉k7號(hào)文主要內(nèi)容

  為全面落實(shí)國辦發(fā)39號(hào)文六大方面要求,粵府辦〔2017〕7號(hào)逐條細(xì)化了工作分工,特別提出要規(guī)范城中村住房租賃,統(tǒng)一納入住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái),鼓勵(lì)村集體成立專業(yè)化房屋租賃企業(yè),并將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租、規(guī)范管理,享受住房租賃企業(yè)相關(guān)政策優(yōu)惠等。此外,粵府辦7號(hào)文也提出允許在建、建成、庫存的商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地。

 ?。ㄈ秾?shí)施意見》起草情況

  2016年5月,國辦發(fā)39號(hào)文印發(fā)后,市領(lǐng)導(dǎo)批示我委迅速出臺(tái)實(shí)施意見,并將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)納入房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。市政府先后于2017年1月、4月先后兩次專題研究《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(送審稿)。根據(jù)市政府安排,我市對(duì)《實(shí)施意見》再次修改完善,并先后三次書面征求各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)以及市直有關(guān)單位意見。結(jié)合各有關(guān)部門的反饋意見,對(duì)《實(shí)施意見》作了進(jìn)一步的細(xì)化完善:從完善法律法規(guī)、促進(jìn)租房租賃機(jī)構(gòu)化發(fā)展、完善支持政策、制定租賃住房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)秩序與加強(qiáng)租金指導(dǎo)等六方面,促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

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