今年1月，國創(chuàng)高新公告擬以38億元的價格收購Q房網(wǎng)。此外，融創(chuàng)將通過增資以26億元獲得北京鏈家6.25%股權(quán)。按融創(chuàng)公告披露的股權(quán)價值計算，鏈家此輪融資后估值為416億元。至此，在房屋中介龍頭公司中，主營新房代理的世聯(lián)行已經(jīng)上市，主營二手房交易代理的公司中，規(guī)模居前的公司大多公布了相關計劃。房產(chǎn)中介紛紛跑步證券化。

　　我愛我家估值65億元

　　從Q房網(wǎng)和我愛我家的模式看，上市公司“發(fā)行股份+現(xiàn)金支付”收購資產(chǎn)實現(xiàn)雙主業(yè)運營，同時盡可能不觸發(fā)借殼認定成為其共同點。

　　昆百大A公告顯示，公司擬向劉田、林潔、張曉晉、李彬等8名自然人股東以及茂林泰潔、新中吉文、達孜時潮、東銀玉衡、偉業(yè)策略、瑞德投資、太合達利、執(zhí)一愛佳、西藏利禾發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買其合計持有的我愛我家94%股權(quán)，合計支付對價為618200.02萬元。其中，以發(fā)行股份的方式支付交易對價437895.16萬元，以現(xiàn)金方式支付交易對價180304.86萬元。同時，擬37799.98萬元協(xié)議受讓我愛我家6%股權(quán)，實現(xiàn)100%控股。

　　公告稱，為支付本次交易的現(xiàn)金對價并提高本次交易的整合效應，昆百大擬向太和先機等不超過10名特定對象，非公開發(fā)行股份募集配套資金不超過250000萬元，募集資金總額不超過擬購買資產(chǎn)交易價格的100%;非公開發(fā)行股份數(shù)量將不超過23404.7186萬股，即非公開發(fā)行股份數(shù)量不超過本次發(fā)行前總股本的20%。

　　昆百大A表示，將充分發(fā)揮雙方業(yè)務的協(xié)同效應，利用上市公司平臺、加速我愛我家業(yè)務發(fā)展，協(xié)助我愛我家在現(xiàn)有業(yè)務的基礎上進一步擴大規(guī)模，提升盈利能力，加強規(guī)范治理和管理效率，提升企業(yè)的核心競爭力。

　　昆百大A在重組預案中表示，本次交易完成后，上市公司實際控制人并非發(fā)生變更，因此本次交易不構(gòu)成借殼上市。

　　從交易步驟看，本次交易選擇兩步走，2月26日，昆百大A與我愛我家三名股東西藏利禾、吉安太合達利、北京執(zhí)一愛佳簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓三者所持我愛我家6%股權(quán)，作價3.78億元。

　　接著，昆百大A通過“股份支付+現(xiàn)金支付”相結(jié)合的方式，收購我愛我家剩余94%股權(quán)，合計作價61.82億元，溢價約8倍。根據(jù)收購價格測算，我愛我愛整體估值約為65.77億元。

　　通過上述運作，昆百大A最終100%全資控股我愛我家。

　　業(yè)績承諾方面，我愛我家2017年-2019年實現(xiàn)的累積凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。