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一個(gè)房產(chǎn)中介的2016:賺了500萬(wàn)的傭金 比較滿(mǎn)意

2017年1月11日     來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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“2015年買(mǎi)家購(gòu)房欲望十分強(qiáng)烈,但在2016年,買(mǎi)家的心態(tài)變得大不相同,變得更為理性,也少有短期拋售的行為,絕大部分是出于資產(chǎn)保值的目的。”深圳中原地產(chǎn)金牌客戶(hù)經(jīng)理朱海霞如是地對(duì)記者說(shuō)道。據(jù)悉,截至2016年12月27日,朱海霞在2016年已經(jīng)賺到了500萬(wàn)元的傭金,雖2

房產(chǎn)中介

  “2015年買(mǎi)家購(gòu)房欲望十分強(qiáng)烈,但在2016年,買(mǎi)家的心態(tài)變得大不相同,變得更為理性,也少有短期拋售的行為,絕大部分是出于資產(chǎn)保值的目的?!鄙钲谥性禺a(chǎn)金牌客戶(hù)經(jīng)理朱海霞如是地對(duì)記者說(shuō)道。據(jù)悉,截至2016年12月27日,朱海霞在2016年已經(jīng)賺到了500萬(wàn)元的傭金,雖然和2015年超過(guò)600萬(wàn)元傭金相比還有差距,但是她已經(jīng)十分滿(mǎn)意。

  “很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)人來(lái)看房”

  2015年深圳的樓市,走出了一枝獨(dú)秀領(lǐng)漲全國(guó)的行情。該年深圳新建商品住宅與二手住宅價(jià)格漲幅均超四成。

  朱海霞回憶起自己2015年的工作,也十分感慨?!?015年我還經(jīng)常帶客戶(hù)去惠州,賣(mài)得最好的是惠州雅居樂(lè)的項(xiàng)目,一個(gè)月能成交8~10套。”朱海霞對(duì)記者感慨道。

  火熱行情延續(xù)到了2016年3月,彼時(shí)還在羅湖區(qū)工作的朱海霞,業(yè)績(jī)也達(dá)到了高峰,當(dāng)月二手房就賣(mài)了11套,“基本上客戶(hù)都是以投資為主,都持著買(mǎi)一套賺一套的想法”。

  不過(guò)連漲了18個(gè)月的深圳樓市熱度,在2016年“3·25新政”之后戛然而止,加上二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)的“組合拳”非常顯著。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳市規(guī)土委”)數(shù)據(jù)顯示,2016年4月深圳樓市成交量大幅下降,遭遇“腰斬”,深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%,二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。

  朱海霞感受最深的還是買(mǎi)家陷入觀望期并變得更為理性。直至2016年5月份,深圳樓市開(kāi)始慢慢恢復(fù),尤其是高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)了房?jī)r(jià)提升。

  朱海霞的業(yè)績(jī)?cè)诋?dāng)年8、9月開(kāi)始回升,但“9·30新政”出臺(tái)后,深圳樓市再度跌入冰點(diǎn)。對(duì)此,朱海霞還是心有余悸,“我之前所在的羅湖東郡分行基本上全店銷(xiāo)售傭金不會(huì)低于200萬(wàn)元,但在2016年10、11月業(yè)績(jī)慘不忍睹,很長(zhǎng)一段時(shí)間幾乎沒(méi)什么人來(lái)看房?!?/p>

  “更多人購(gòu)房是為了資產(chǎn)保值”

  在朱海霞看來(lái),2016年、2015年樓市最大的不同不是房?jī)r(jià)的變化,而是認(rèn)為買(mǎi)家心態(tài)的變化。

  “現(xiàn)在許多買(mǎi)家購(gòu)房不是為了投資,而是進(jìn)行資產(chǎn)保值。 ”朱海霞談起了自己一位來(lái)自北方的珠寶商客戶(hù),2016年這位客戶(hù)在深圳買(mǎi)了兩套房,一套是位于羅湖區(qū)湖貝的住宅項(xiàng)目,一套是位于南山區(qū)前海的公寓項(xiàng)目?!百I(mǎi)家此前在北京工作,已經(jīng)有物業(yè),手頭還有閑錢(qián),本身并不炒股票也不炒黃金,苦于沒(méi)有投資渠道,來(lái)深圳后看好深圳未來(lái)發(fā)展前景?!?/p>

  朱海霞接待的另一位臺(tái)灣客戶(hù)看法也類(lèi)似,這位客戶(hù)來(lái)深圳20余年,此前購(gòu)入房產(chǎn)只是為了自住或者給公司員工居住,但2016年在羅湖區(qū)又買(mǎi)了兩套住宅?!斑@個(gè)買(mǎi)家也是看好深圳城市發(fā)展前景,認(rèn)為物業(yè)有升值空間。這兩位買(mǎi)家的購(gòu)房行為都是想長(zhǎng)期持有物業(yè),并非做短期拋售。雖然現(xiàn)在深圳租金回報(bào)率不到2%,但是他們還是覺(jué)得買(mǎi)房是一種資產(chǎn)保值的方式?!?/p>

  2016年,賣(mài)房業(yè)主的心態(tài)和2015年相比也變得不同,“只有急著用錢(qián)的業(yè)主會(huì)下調(diào)10%~20%的價(jià)格急售,絕大多數(shù)業(yè)主定下一個(gè)心理價(jià)位就不會(huì)輕易改變,即使市場(chǎng)行情有變化,掛牌價(jià)也十分堅(jiān)挺”。朱海霞告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,“有一位客戶(hù)在羅湖區(qū)有一套170平方米的住宅,心理價(jià)位定在1400萬(wàn)元,我告訴他,1100萬(wàn)元比較好賣(mài)。但是他認(rèn)為現(xiàn)在要賣(mài)房子還必須得賣(mài)夠買(mǎi)下一套的錢(qián),尤其是深圳出臺(tái)新的限購(gòu)政策后,有貸款記錄再買(mǎi)房首付要5成,如果不能達(dá)到心理價(jià)位不能輕易賣(mài)房。”

  在朱海霞接觸的購(gòu)房者中,有的人看了近兩年房還在等房?jī)r(jià)大幅下跌才入手,朱海霞憑著自己多年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)表示,目前深圳的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)有15%調(diào)整,再大幅的調(diào)整也比較困難。“ 政府還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能長(zhǎng)效穩(wěn)健發(fā)展,不應(yīng)有太多的投資性行為。我預(yù)計(jì)2017年還是會(huì)恢復(fù)之前的正常交易水平,價(jià)格不會(huì)有太多變化的。 ”

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