2024住房租賃行業(yè)相關(guān)政策及未來發(fā)展趨勢(shì)分析

• 黃文玉 2024年4月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1404 93
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房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

隨著城市化進(jìn)程的加快和年輕人對(duì)住房租賃需求的增加，中國城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)顯著增長(zhǎng)，并預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)將持續(xù)擴(kuò)大。這一趨勢(shì)表明，住房租賃行業(yè)具有巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來看，成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%，位居中國第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%，位居中國第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%，位居中國第三。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性租賃住房行列。從2021的中國十個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

按照房間規(guī)模統(tǒng)計(jì)，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)“金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，達(dá)到81%，是租賃住房供給的穩(wěn)定基石;租賃式社區(qū)占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例僅為1.4%。四類產(chǎn)品的高端公寓中,服務(wù)式公寓是主力產(chǎn)品線，占比約69.8%;青年公寓產(chǎn)品則基本以緊湊型產(chǎn)品占96.3%，舒適型產(chǎn)品數(shù)量占30.2%;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品占56.9%，家庭型產(chǎn)品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。

住房租賃企業(yè)也在積極拓展業(yè)務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量。長(zhǎng)租公寓企業(yè)等市場(chǎng)主體通過擴(kuò)大房源規(guī)模、提升服務(wù)品質(zhì)等方式來增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。他們不僅提供基礎(chǔ)的租房服務(wù)，還推出了一系列增值服務(wù)，以滿足不同租客的需求。

住房租賃行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著一些挑戰(zhàn)。例如，市場(chǎng)化和機(jī)構(gòu)化過程中需要解決如何規(guī)范市場(chǎng)秩序、提高服務(wù)質(zhì)量等問題。此外，隨著REITs等金融工具的擴(kuò)容，住房租賃行業(yè)的投資潛力進(jìn)一步凸顯，但如何吸引和管理投資者資金也是一個(gè)需要關(guān)注的問題。

住房租賃行業(yè)相關(guān)政策及未來發(fā)展趨勢(shì)

政策環(huán)境對(duì)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的影響也不容忽視。政府出臺(tái)了一系列政策來促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，包括增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、保護(hù)租客權(quán)益等。這些政策的實(shí)施有助于優(yōu)化租賃市場(chǎng)環(huán)境，提升市場(chǎng)活力。

得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和人口流動(dòng)的恢復(fù)常態(tài)，租房需求預(yù)計(jì)將平穩(wěn)釋放。由于宏觀經(jīng)濟(jì)可能面臨一定的挑戰(zhàn)，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也可能面臨一定的壓力。因此，長(zhǎng)租公寓等租賃企業(yè)需要加強(qiáng)服務(wù)，關(guān)注新客拓展和客戶續(xù)租等方面，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)波動(dòng)。

隨著城市化進(jìn)程的加速和年輕人對(duì)居住品質(zhì)的追求，住房租賃市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是在大中城市，由于房?jī)r(jià)高漲和購房限制等因素，越來越多的人選擇租房作為主要的居住方式。這將為住房租賃行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

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