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2024住房租賃行業(yè)相關(guān)政策及未來發(fā)展趨勢(shì)分析

房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

隨著城市化進(jìn)程的加快和年輕人對(duì)住房租賃需求的增加,中國城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)顯著增長(zhǎng),并預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)將持續(xù)擴(kuò)大。這一趨勢(shì)表明,住房租賃行業(yè)具有巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家,但在租賃關(guān)系中,國家并不作為民事法律主體出現(xiàn),而是采取授權(quán)的方式,由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書的私房主,只能稱為共有權(quán)人,共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,2021年中國住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%,在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來看,成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%,位居中國第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%,位居中國第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%,位居中國第三。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性租賃住房行列。從2021的中國十個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%,杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

按照房間規(guī)模統(tǒng)計(jì),我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)“金字塔”形態(tài),滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,達(dá)到81%,是租賃住房供給的穩(wěn)定基石;租賃式社區(qū)占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例僅為1.4%。四類產(chǎn)品的高端公寓中,服務(wù)式公寓是主力產(chǎn)品線,占比約69.8%;青年公寓產(chǎn)品則基本以緊湊型產(chǎn)品占96.3%,舒適型產(chǎn)品數(shù)量占30.2%;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品占56.9%,家庭型產(chǎn)品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。

住房租賃企業(yè)也在積極拓展業(yè)務(wù),提升服務(wù)質(zhì)量。長(zhǎng)租公寓企業(yè)等市場(chǎng)主體通過擴(kuò)大房源規(guī)模、提升服務(wù)品質(zhì)等方式來增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。他們不僅提供基礎(chǔ)的租房服務(wù),還推出了一系列增值服務(wù),以滿足不同租客的需求。

住房租賃行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著一些挑戰(zhàn)。例如,市場(chǎng)化和機(jī)構(gòu)化過程中需要解決如何規(guī)范市場(chǎng)秩序、提高服務(wù)質(zhì)量等問題。此外,隨著REITs等金融工具的擴(kuò)容,住房租賃行業(yè)的投資潛力進(jìn)一步凸顯,但如何吸引和管理投資者資金也是一個(gè)需要關(guān)注的問題。

住房租賃行業(yè)相關(guān)政策及未來發(fā)展趨勢(shì)

政策環(huán)境對(duì)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的影響也不容忽視。政府出臺(tái)了一系列政策來促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,包括增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、保護(hù)租客權(quán)益等。這些政策的實(shí)施有助于優(yōu)化租賃市場(chǎng)環(huán)境,提升市場(chǎng)活力。

得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素,住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來,中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展,各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國長(zhǎng)租公寓,誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán),更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn),目前中國長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段,這集中表現(xiàn)為:市場(chǎng)規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善,承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長(zhǎng)租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給?!北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為,啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革,推動(dòng)新型住房體制建設(shè),以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求,最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看,隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和人口流動(dòng)的恢復(fù)常態(tài),租房需求預(yù)計(jì)將平穩(wěn)釋放。由于宏觀經(jīng)濟(jì)可能面臨一定的挑戰(zhàn),住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也可能面臨一定的壓力。因此,長(zhǎng)租公寓等租賃企業(yè)需要加強(qiáng)服務(wù),關(guān)注新客拓展和客戶續(xù)租等方面,以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)波動(dòng)。

隨著城市化進(jìn)程的加速和年輕人對(duì)居住品質(zhì)的追求,住房租賃市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是在大中城市,由于房?jī)r(jià)高漲和購房限制等因素,越來越多的人選擇租房作為主要的居住方式。這將為住房租賃行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

中研普華通過對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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