2024年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求及行業(yè)政策分析

• 郭夢(mèng) 2024年3月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 497 26
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2024年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求及行業(yè)政策分析

2023年這一年，“保租房”、“租賃社區(qū)”勢(shì)頭強(qiáng)勁。同時(shí)，住房租賃行業(yè)被資本重新關(guān)注，IPO、大宗交易、租賃基金等輪番登場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)逐步走向成熟化。

在政府進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)租賃行業(yè)重視度的紅利下，租賃迎來了發(fā)展加速期，越來越多的內(nèi)外資企業(yè)參與到住房租賃行業(yè)中來，市場(chǎng)活力加速激活。同時(shí)，隨著競(jìng)爭(zhēng)格局的演變，行業(yè)更加注重“量質(zhì)同升”，企業(yè)開始將重心轉(zhuǎn)向有品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)。

縱觀2023年，在住房租賃市場(chǎng)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中央和地方政府出臺(tái)160余條政策支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。涉及政策培育、金融支持、稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)監(jiān)管、房源籌集、獎(jiǎng)補(bǔ)措施、租金減免等供需兩端的方方面面，在政策支持下租賃住房項(xiàng)目商業(yè)模式逐漸清晰，市場(chǎng)規(guī)模有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃需求從“有房租”轉(zhuǎn)為“租好房”，保障性租賃住房政策的落地和完善，使得此前由于租金收益率低導(dǎo)致供應(yīng)增長(zhǎng)緩慢問題得到緩解，保障性租賃住房的快速增加，緩解了市場(chǎng)上“小戶型、低租金”房源較少的結(jié)構(gòu)性矛盾，住房租賃市場(chǎng)需求和供應(yīng)進(jìn)入到新均衡狀態(tài)。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個(gè)人包攬所有事就能做到有效運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對(duì)于公寓市場(chǎng)的影響力日趨明顯。

上下游產(chǎn)業(yè)鏈趨于完善，意味著更多行業(yè)資源進(jìn)入到市場(chǎng)。資源整合能力將成為未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心。這種環(huán)境的變化也在倒逼公寓經(jīng)營(yíng)，從封閉單一的模式演變?yōu)殚_放復(fù)合的模式。也讓公寓核心競(jìng)爭(zhēng)力從個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的較量，轉(zhuǎn)變?yōu)楦窬?、資源和整合能力的比拼。在這樣的市場(chǎng)變革中，對(duì)于金融服務(wù)的整合能力和使用能力，將是考驗(yàn)住房租賃上層從業(yè)者的一道難題。

市場(chǎng)需求分析

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

中國(guó)住房租賃行業(yè)政策

政策支持租房提取公積金力度加強(qiáng)。多地出臺(tái)政策，提高租房提取公積金的額度。重慶出臺(tái)政策，多子女家庭最高可提5400元;廣東則對(duì)子女較多家庭適當(dāng)提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件且有未成年子女家庭，根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量，給予適當(dāng)照顧。北京出臺(tái)公積金租房政策，對(duì)于五類租房情形提高提取額度，存在多子女家庭、租住公共租賃住房或保障性租賃住房等情況的，可以按照實(shí)際月租金提取，不受月存繳額的限制。海南省發(fā)布優(yōu)化租房提取公積金政策，指出要加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度，更好滿足繳存人租賃住房的實(shí)際需求。對(duì)于滿足條件的繳存人，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。南京出臺(tái)相關(guān)政策，加大對(duì)多子女家庭住房公積金購房和租房的支持力度，對(duì)于無房多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

2023年，海南、北京、深圳、天津、重慶、成都、南京、東莞、佛山等省市持續(xù)優(yōu)化提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)，除了普遍性提高提取額度外，部分城市還強(qiáng)調(diào)了增加提取頻次、給予多子女家庭及政策性住房租住家庭更高額度、租住政策性租賃住房可以使用公積金直付房租等內(nèi)容。

在我國(guó)，目前仍有大量出租房由個(gè)人房東自行出租，此類傳統(tǒng)雙邊交易關(guān)系在信息對(duì)稱、押金支付、租期穩(wěn)定等方面容易給相關(guān)部門造成“糾紛難溯源”，日?！半y管理、管不到”等痛點(diǎn)，因此需亟待提升機(jī)構(gòu)化占比，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范管理、提高監(jiān)管程度。

更多關(guān)于行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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