2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景深度分析

• 馮少杰 2024年3月6日 來源：中研網(wǎng) 1294 85
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目前，租賃住房的供應(yīng)主要來源于兩個(gè)方面：一方面是通過新增土地供應(yīng)，另一方面則是通過存量物業(yè)的改造。在新增土地供應(yīng)方面，主要包括公租房劃撥用地、專門的租賃用地、集體建設(shè)用地以及在土地出讓中明確要求自持的土地等。這些土地資源的合理利用，為租賃住房市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

另一方面，存量物業(yè)的改造也是租賃住房供應(yīng)的重要來源。這包括將商業(yè)辦公物業(yè)改造成租賃住房，將工業(yè)廠房改造成租賃住房，以及收購(gòu)并改造現(xiàn)有的公寓用房等。這種改造方式不僅有效地利用了現(xiàn)有資源，而且為租賃住房市場(chǎng)提供了更多的選擇。

中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)需求

2022年，各地住房租賃政策聚焦于完善監(jiān)管機(jī)制和支持保障性租賃住房的建設(shè)，以推動(dòng)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。北京和上海分別頒布了《北京市住房租賃條例》和《上海市住房租賃條例》，通過立法手段規(guī)范市場(chǎng)，保障出租人和承租人的權(quán)益，優(yōu)化租房環(huán)境。這些條例不僅關(guān)注租金價(jià)格的制定和干預(yù)機(jī)制，還強(qiáng)化了房源信息發(fā)布的合規(guī)性。

同時(shí)，政策還從多方面入手，如政策支持、矛盾糾紛的多元化解決、資金監(jiān)管以及住房租賃信息化服務(wù)等，對(duì)租賃行業(yè)存在的問題進(jìn)行了全面優(yōu)化。特別值得一提的是，《上海市住房租賃條例》還詳細(xì)規(guī)范了保障性租賃住房的建設(shè)、供應(yīng)和管理。

各城市根據(jù)自身實(shí)際情況，積極推進(jìn)區(qū)域租賃市場(chǎng)的規(guī)范化。深圳發(fā)布了《2022年度房屋租賃價(jià)格參考》，成都加強(qiáng)了住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息管理，而青島則建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的信用檔案。長(zhǎng)沙、成都、西安等地則出臺(tái)了政策，通過盤活存量來增加租賃住房的供應(yīng)，從而加快租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)擴(kuò)容。

在保障性租賃住房方面，23個(gè)省份和75個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了“十四五”期間的保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量達(dá)到了約760.7萬套。多個(gè)城市如上海、廣州、北京、西安、南京和鄭州等都出臺(tái)了《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》，以推動(dòng)存量資源的有效利用和房源的多渠道籌集。

圖表：2018-2022年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量及增速情況

隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和流動(dòng)人口的不斷增加，租房需求也在持續(xù)上升。盡管受到疫情的影響，2022年房屋租賃人口略有下降，但整體上，我國(guó)租房人口規(guī)模仍然龐大，并且具備巨大的增長(zhǎng)潛力。這一趨勢(shì)為住房租賃市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間和無限的商機(jī)。

中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

近年來，我國(guó)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的重視和政策扶持不斷加強(qiáng)，充分展現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于解決居民住房問題的決心。特別是在2021年，保障性租賃住房政策成為了市場(chǎng)的亮點(diǎn)，其目的在于通過政策引導(dǎo)，打造和完善租賃住房，特別是保障性租賃住房的全鏈條商業(yè)閉環(huán)。這一閉環(huán)涵蓋了投資、融資、建設(shè)、管理和退出等多個(gè)環(huán)節(jié)，旨在鼓勵(lì)和引導(dǎo)多元化的市場(chǎng)主體參與到行業(yè)建設(shè)和發(fā)展中來，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的活力。

隨著土地、資金、金融和稅收等多方面的政策保障，租賃住房市場(chǎng)得到了快速的發(fā)展。這不僅導(dǎo)致了市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，還使得行業(yè)日漸活躍，市場(chǎng)規(guī)模也呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析，2015年我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模約為1萬億元;而到了2021年，在政策的強(qiáng)力支持下，該市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng)至2.2萬億元左右，同比增速高達(dá)15.8%。盡管2022年市場(chǎng)規(guī)模略有下滑至2.1萬億元，但整體來看，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)仍然保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

圖表：2015-2022年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模及增速

這一系列政策舉措和市場(chǎng)表現(xiàn)，不僅體現(xiàn)了我國(guó)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的高度重視，也反映了國(guó)家對(duì)于構(gòu)建和完善住房市場(chǎng)體系的堅(jiān)定決心。隨著政策的不斷落地和市場(chǎng)的持續(xù)活躍，相信我國(guó)住房租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

中國(guó)住房租賃行業(yè)未來發(fā)展前景趨勢(shì)

我國(guó)城鎮(zhèn)化率呈現(xiàn)出逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到63.89%。隨著城鎮(zhèn)化率的持續(xù)提高，預(yù)計(jì)未來城鄉(xiāng)之間的人口遷移和流動(dòng)仍將保持基本格局。到了2021年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率進(jìn)一步提升至64.72%。而到了2022年年末，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到65.22%，與上年末相比提高了0.50個(gè)百分點(diǎn)。

近年來，我國(guó)高等教育得到了快速發(fā)展，連續(xù)擴(kuò)大招生規(guī)模，推動(dòng)了教育事業(yè)的新進(jìn)步。據(jù)教育局提供的數(shù)據(jù)，2020年中國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)已達(dá)到874萬人。而據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2022年高校畢業(yè)生規(guī)模將進(jìn)一步攀升至1076萬人，相比上年增加了167萬人，無論是規(guī)模還是增量都創(chuàng)下了歷史新高。隨著越來越多的畢業(yè)生涌入職場(chǎng)，租房人群的比重也在逐漸上升。

城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)和高等教育的大規(guī)模擴(kuò)招，共同推動(dòng)了租房需求的增長(zhǎng)。隨著越來越多的年輕人選擇在城市工作和生活，租房成為了他們解決居住問題的主要方式。這一趨勢(shì)不僅推動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，也為租賃行業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇。

隨著政策的不斷支持和市場(chǎng)的持續(xù)活躍，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。未來，隨著城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提高和高等教育的發(fā)展，租房人群的比重還將繼續(xù)上升，為住房租賃市場(chǎng)帶來更大的發(fā)展空間。同時(shí)，也需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)范，保障租客的權(quán)益，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

更多住房租賃行業(yè)深度分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

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