2024中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局分析

• 黃文玉 2024年1月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 企查查 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 661 38
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物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

產(chǎn)業(yè)鏈而言，上游主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑材料供應(yīng)商等材料供應(yīng)商;中游的物業(yè)管理服務(wù)是產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)，可分為住宅物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理;下游的服務(wù)對(duì)象則是業(yè)主、住戶。

居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓。

中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局分析

2021年全國(guó)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資額有147602億元，較上一年增加了6159億元，增量較上一年有所下降，增速也比上年下降了2.6pct。近十一年中，2011-2014年的增速雖然有所下降但也都在10%以上，而近幾年的增速下降了10%以下，且近兩年在持續(xù)下降。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。以投資為目的購(gòu)買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。其中2021年中國(guó)商品房新開(kāi)工面積為19.88億平方米，同比下降11.4%;2021年中國(guó)商品房竣工面積為10.14億平方米，同比增長(zhǎng)11.2%;中國(guó)商品房銷售面積為17.94億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。

中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬(wàn)余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量為14個(gè)。其中2021年中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)合約面積均值為7683.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.1%;中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值為5692.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7%;中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額為52.31%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

從住宅物業(yè)管理情況來(lái)看，整體市場(chǎng)較為分散，大多數(shù)領(lǐng)先的住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)參與者都隸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2022年，中國(guó)住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的在管總建筑面積為327億平方米;住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的總收入則是3015億元。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國(guó)各地相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的過(guò)程中，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出越來(lái)越多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)充斥著眾多的公司，包括大型國(guó)際物業(yè)管理公司、國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國(guó)市場(chǎng)上占據(jù)重要地位，但市場(chǎng)份額相對(duì)分散。

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬(wàn)家，占比超過(guò)14%。根據(jù)注冊(cè)情況，注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬(wàn)元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

從區(qū)域分布情況來(lái)看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過(guò)1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場(chǎng)份額分別達(dá)到18.27%和14.40%。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)63家。目前，資料尚在有效期內(nèi)的遞表企業(yè)為6家。從上市企業(yè)數(shù)量和行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量來(lái)看，上市企業(yè)數(shù)量整體較少，未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量有很大提升空間。

物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。這不僅能改變傳統(tǒng)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，還能改變業(yè)主生活體驗(yàn)，引領(lǐng)社區(qū)生活方式的蝶變。綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大業(yè)主的需求，開(kāi)展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。

中研普華通過(guò)對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告

  物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。歷經(jīng)三十...

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