物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)：2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為3.2%

• 黃文玉 2023年12月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 872 54
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物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國(guó)各地相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的過程中，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出越來越多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析調(diào)研

2021年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)5692.98萬平方米，同比增長(zhǎng)16.69%，比同期全國(guó)商品房竣工面積增長(zhǎng)率11.18%，高出5.51個(gè)百分點(diǎn)。合約面積增至7684萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長(zhǎng)基礎(chǔ)。百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額提升至52.31%，較2020年增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)。2007-2021年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長(zhǎng)了約11倍;物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)的營(yíng)收15年增長(zhǎng)15倍。

2022年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為高質(zhì)發(fā)展。市場(chǎng)份額方面，以管理面積計(jì)，排在前200的企業(yè)市場(chǎng)份額約50.24%，且逐年提升。從經(jīng)營(yíng)績(jī)效看，《報(bào)告》顯示，2022年，百強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)14.82億元，同比增長(zhǎng)10.62%，同比增速較2021年下降3.59個(gè)百分點(diǎn);基礎(chǔ)服務(wù)收入韌性強(qiáng)，增速達(dá)14.76%。

中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)充斥著眾多的公司，包括大型國(guó)際物業(yè)管理公司、國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國(guó)市場(chǎng)上占據(jù)重要地位，但市場(chǎng)份額相對(duì)分散。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬家，占比超過14%。根據(jù)注冊(cè)情況，注冊(cè)資本在100萬元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬元注冊(cè)規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

從區(qū)域分布情況來看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場(chǎng)份額分別達(dá)到18.27%和14.40%。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)63家。目前，資料尚在有效期內(nèi)的遞表企業(yè)為6家。從上市企業(yè)數(shù)量和行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量來看，上市企業(yè)數(shù)量整體較少，未來物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量有很大提升空間。

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。這不僅能改變傳統(tǒng)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，還能改變業(yè)主生活體驗(yàn)，引領(lǐng)社區(qū)生活方式的蝶變。綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大業(yè)主的需求，開展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。

物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

2022年物業(yè)管理行業(yè)物管營(yíng)收為12437.2億元，同比增長(zhǎng)4.5%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入同步增加。經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)到2025年，行業(yè)物管營(yíng)收有望達(dá)到14074.1萬億元。2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)總規(guī)模達(dá)到353億平方米。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為3.2%。2023年，一系列政策信號(hào)接連釋放，發(fā)展成為首要任務(wù)。物業(yè)管理從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。

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  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告

  物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。歷經(jīng)三十...

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