2024年澳門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于8.3%至21%之間 澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析

• 吳澳燕 2023年12月28日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 946 59
• 繁體

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年前三季度，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值按年實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)77.7%，整體經(jīng)濟(jì)總量恢復(fù)至2019年同期的77.4%。物價(jià)保持基本穩(wěn)定，就業(yè)狀況持續(xù)改善。

2023年，在特區(qū)政府帶領(lǐng)下，澳門(mén)各界積極把握機(jī)遇，務(wù)實(shí)有序落實(shí)“1+4”經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展策略，加強(qiáng)對(duì)博彩業(yè)依法管理，推進(jìn)橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)，特區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中向好，社會(huì)煥發(fā)生機(jī)活力。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年前三季度，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值按年實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)77.7%，整體經(jīng)濟(jì)總量恢復(fù)至2019年同期的77.4%。物價(jià)保持基本穩(wěn)定，就業(yè)狀況持續(xù)改善。

近日，澳門(mén)大學(xué)澳門(mén)研究中心及經(jīng)濟(jì)學(xué)系組成的“澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)模型課題組”發(fā)表2024年最新宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于8.3%至21%之間，澳門(mén)特區(qū)政府最終收入維持在953億元(澳門(mén)元，下同)至1096億元左右。

課題組基于內(nèi)地游客仍然是影響澳門(mén)發(fā)展的主要因素，以及沒(méi)有重大公共衛(wèi)生影響正常社會(huì)運(yùn)作的前提下，就全年訪澳游客量作出不同的情景預(yù)測(cè)，顯示不同復(fù)蘇速度的可能性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告》顯示：

在接近三年防疫管控后，澳門(mén)于2022年12月改變防疫政策，2023年訪澳游客人數(shù)開(kāi)始回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，香港訪澳游客達(dá)595萬(wàn)人次，為2019年同期的97.1%，復(fù)蘇較快;內(nèi)地游客達(dá)1532萬(wàn)人次，為2019年同期的64.4%;而其他地區(qū)游客則復(fù)蘇較慢，為142萬(wàn)人次，僅是2019年同期的40.7%。

課題組預(yù)計(jì)，2024年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)收縮等不確定性因素，會(huì)影響居民收入，降低他們到澳門(mén)旅游的興趣和消費(fèi)能力，從而影響澳門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

基于此，課題組據(jù)內(nèi)地游客訪澳人數(shù)作兩個(gè)情景預(yù)測(cè)：較樂(lè)觀的情景為2024年內(nèi)地訪澳游客數(shù)恢復(fù)至2019年水平，屆時(shí)澳門(mén)本地生產(chǎn)總值(GDP)將增長(zhǎng)21%至4222億元，約占2019年的96.1%;較審慎的情景為2024年內(nèi)地訪澳游客數(shù)同比增長(zhǎng)5%，屆時(shí)澳門(mén)GDP將增長(zhǎng)8.3%至3776億元，約占2019年的85.9%。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。

澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析

12月期間，澳門(mén)多項(xiàng)節(jié)慶盛事活動(dòng)持續(xù)舉行，吸引旅客來(lái)澳旅游。根據(jù)臨時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月23日至26日圣誕假期，共有超過(guò)45.6萬(wàn)人次旅客訪澳，日均旅客約11.4萬(wàn)人次，較2019年同期的45萬(wàn)人次上升1.3%。這表明澳門(mén)節(jié)假日期間入境旅客超越疫前，旅游復(fù)蘇理想，且呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，12月23日至26日的酒店場(chǎng)所平均入住率90.8%，較11月份的88.1%上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前國(guó)內(nèi)澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及其細(xì)分市場(chǎng)總體飽和，增量發(fā)展放緩。澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。

澳門(mén)特區(qū)政府2023年財(cái)政年度施政報(bào)告明確提出了“1+4”適度多元發(fā)展策略，“1”是按照建設(shè)世界旅游休閑中心的目標(biāo)要求，促進(jìn)旅游休閑多元發(fā)展，做優(yōu)做精做強(qiáng)綜合旅游休閑業(yè);“4”是持續(xù)推動(dòng)大健康、現(xiàn)代金融、高新技術(shù)、會(huì)展商貿(mào)和文化體育等四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2023年，特區(qū)政府積極通過(guò)旅游跨界融合，加強(qiáng)旅游業(yè)與多個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，并將豐富社區(qū)旅游元素、盤(pán)活社區(qū)經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)綜合旅游休閑業(yè)恢復(fù)的著力點(diǎn)，啟動(dòng)多個(gè)歷史文化片區(qū)的活化工作，吸引居民及旅客消費(fèi)。初步統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度澳門(mén)入境旅客同比增長(zhǎng)3.6倍。

隨著粵港澳大灣區(qū)交通硬件日趨完備，通關(guān)政策不斷優(yōu)化，“住澳門(mén)、行粵港”已成為不少澳門(mén)居民的新時(shí)尚，“多向奔赴”也為多元發(fā)展提供了更廣空間和更大縱深。

長(zhǎng)期以來(lái)，澳門(mén)酒店是以度假綜合體形式存在，不少游客足不出戶(hù)就能一站式玩樂(lè)。打造各具歷史文化特色的旅游景點(diǎn)引客，成為發(fā)展社區(qū)旅游的新亮點(diǎn)。

發(fā)展社區(qū)旅游是明年工作的另一個(gè)重點(diǎn)。為此澳門(mén)將推進(jìn)數(shù)個(gè)歷史文化片區(qū)的活化工作。當(dāng)中，福隆新街片區(qū)將開(kāi)展文創(chuàng)市集、夜市體驗(yàn)等活動(dòng)，新馬路片區(qū)將突出古街潮玩，荔枝碗船廠片區(qū)將成為以造船工業(yè)為主題的特色休閑活動(dòng)園區(qū)，益隆炮竹廠片區(qū)將豐富科技互動(dòng)等游覽體驗(yàn)。

后發(fā)展時(shí)代房地產(chǎn)巨大的存量規(guī)模，為商業(yè)地產(chǎn)的積累和發(fā)展?jié)摿μ峁┝司薮蟮脑隽靠臻g。澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必成為房企加速存量轉(zhuǎn)型、搶占萬(wàn)億市場(chǎng)的新賽道。

本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海外辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告

  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡