奧特萊斯成年輕人“新寵” ！2023年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 679 40
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近年來，一二線城市的奧特萊斯市場逐步進入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。預(yù)測，未來十年內(nèi)，在中國城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部

奧特萊斯傳統(tǒng)意義上的線上渠道，通常指的是官網(wǎng)、微博和微信，這些平臺大多承擔(dān)品牌介紹、形象展示、活動信息發(fā)布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網(wǎng)絡(luò)購物成為常態(tài)的時代，奧特萊斯無疑面對巨大的威脅，傳統(tǒng)的營銷渠道不足以吸引年輕一代的消費者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營銷模式，最終使消費者做出購買行為已成為奧特萊斯未來的必然選擇。

從目前我國奧特萊斯的整體發(fā)展來看，大型專業(yè)的連鎖奧特萊斯企業(yè)實質(zhì)性地進入三四線城市的項目還比較少，大多數(shù)涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉(zhuǎn)型，或是以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，在奧特萊斯的專業(yè)化運營管理上相對較弱。據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會統(tǒng)計，全國現(xiàn)有在營業(yè)奧特萊斯項目226 個(建筑面積大于3萬平方米的項目)銷售額約為2100億元。2022年全年新開業(yè)奧萊項目23家，店數(shù)增長11%，是所有零售業(yè)態(tài)中，店鋪增長比例最高的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》顯示：

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類;長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域，在運營奧萊數(shù)量合計占比達六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計數(shù)量占比超過八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。

奧特萊斯購物公園作為奧特萊斯的升級版，正悄然在中國各地散布開來，如江蘇萬和奧特萊斯購物公園、上海服裝城、淮安奧特萊斯等集購物、休閑、旅游為一體的升級業(yè)態(tài)。如江蘇萬和奧特萊斯購物公園位于常州金壇市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，340省道路邊，采用別墅式建筑，利用其得天獨厚的地理優(yōu)勢、旅游優(yōu)勢、服裝家紡加工基地優(yōu)勢，連接滬杭高速、沿江高速、寧杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的經(jīng)濟輻射。

隨著中國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，中國奧特萊斯行業(yè)的市場規(guī)模將進一步擴大。首先，政府會繼續(xù)推出有利于發(fā)展奧特萊斯行業(yè)的政策法規(guī)，這將進一步激發(fā)投資者的熱情，促進行業(yè)的發(fā)展。其次，隨著城市化的不斷深入，消費者對奧特萊斯的需求也會不斷增加，從而拉動行業(yè)的發(fā)展。此外，中國奧特萊斯行業(yè)也能夠提供更多的新型服務(wù)，如全息投影、智能終端等，這些新型服務(wù)將有助于吸引更多的消費者，從而拓展行業(yè)的市場規(guī)模。

2023年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，一二線城市的奧特萊斯市場逐步進入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。預(yù)測，未來十年內(nèi)，在中國城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國消費升級的重要貢獻群體。

據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會分析，奧特萊斯市場的集中化主要表現(xiàn)在四個方面：一是連鎖化率高，連鎖項目占到市場總量的七成左右，單體項目主要集中在下沉市場，有些是原有存量物業(yè)的改造項目;二是頭部企業(yè)在營門店數(shù)量多，頭部企業(yè)砂之船、王府井、首創(chuàng)、杉杉、百聯(lián)、RDM佛羅倫薩小鎮(zhèn)目前有門店77家，占全國市場的34%;三是頭部企業(yè)開店數(shù)量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業(yè);四是頭部企業(yè)的重點門店銷售能力強，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項目大多屬于這些頭部企業(yè)旗下門店。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進化和升級到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運營商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會是一大發(fā)展趨勢，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項目，就是結(jié)合了旅游和購物的案例。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過部分奧特萊斯因為招不到主流品牌或價格折扣不夠等而生意冷清。

中國的奧特萊斯主要有北京奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯、北京活力東方奧特萊斯、天津空港新燕莎奧特萊斯、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯、天津團泊尚柏奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、上海綠色米蘭城市奧特萊斯(綠色米蘭廣場)、武漢東城豪威奧特萊斯、上海美蘭湖奧特萊斯、武漢百聯(lián)奧特萊斯廣場、杭州休博園奧特萊斯、杭州百聯(lián)奧特萊斯、畢節(jié)七眾奧特萊斯 、南通奧特萊斯、合肥凱斯茂奧特萊斯、西南(瀘州)奧特萊斯、鄭州杉杉奧特萊斯、贛州杉杉奧特萊斯等，奧特萊斯已然成為商業(yè)新業(yè)態(tài)的流行趨勢。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》。報告對我國奧特萊斯行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外奧特萊斯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了奧特萊斯行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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