地下空間行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及開發(fā)潛力分析

• 吳澳燕 2023年10月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 447 23
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中國(guó)地下空間產(chǎn)業(yè)體系已顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)潛力，地下空間的主要功能類型為地下交通、地下商業(yè)服務(wù)、地下市政、地下公管公服、地下倉(cāng)儲(chǔ)、特殊功能等。在地下空間科研與交流方面，“智能”“安全”將成為“十四五”期間地下空間的科研熱點(diǎn)。

我國(guó)已進(jìn)入城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，合理利用地下空間成為完善城市功能、推進(jìn)智慧城市建設(shè)、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

地下空間是指屬于地表以下，主要針對(duì)建筑方面來說的一個(gè)名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場(chǎng)，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。

縱觀世界地下空間發(fā)展歷程，中國(guó)城市地下空間建設(shè)始于上世紀(jì)50年代，主要為備戰(zhàn)備荒的防空地下室，較歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家起步晚。自“十二五”以來，中國(guó)以地鐵為主導(dǎo)的地下軌道交通、以綜合管廊為主導(dǎo)的地下市政等快速崛起，地下空間專用裝備制造及相關(guān)技術(shù)不斷創(chuàng)新并打破國(guó)外壟斷，城市地下空間開發(fā)利用呈現(xiàn)規(guī)模發(fā)展態(tài)勢(shì)，中國(guó)已成為名副其實(shí)的地下空間開發(fā)利用大國(guó)。

開發(fā)地下空間是21世紀(jì)結(jié)構(gòu)工程的重要發(fā)展趨勢(shì)。就目前而言，開發(fā)城市地下空間可應(yīng)用于交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等8個(gè)領(lǐng)域。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

地下空間的開發(fā)利用為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提供了重要的產(chǎn)業(yè)支撐。2016—2019年，以城市軌道交通、綜合管廊、地下停車主導(dǎo)的城市地下空間開發(fā)每年以1.5萬多億元規(guī)模的速度增長(zhǎng)。據(jù)估計(jì)，“十三五”期間全國(guó)地下空間開發(fā)直接投資總規(guī)模約8萬億元。

截至2019年底，中國(guó)城市地下空間呈現(xiàn)“三帶三心多片”的總體發(fā)展形態(tài)?！叭龓А睘槌鞘械叵驴臻g開發(fā)利用連綿帶，分別為東部沿海帶、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和京廣線連綿帶。“三心”為中國(guó)城市地下空間發(fā)展中心，包括北部、東部、東南3個(gè)發(fā)展中心，北部發(fā)展中心為京津冀都市圈，地下空間發(fā)展以人防政策等要求為主導(dǎo)，東部發(fā)展中心為長(zhǎng)江三角洲城市群，東南發(fā)展中心為粵港澳大灣區(qū)，地下空間發(fā)展均以市場(chǎng)力量為主導(dǎo)。

“多片”指以各級(jí)中心城市為動(dòng)力源、不同規(guī)模城市群為主體呈多源分布的地下空間集中發(fā)展片區(qū)，主要包括以成都、重慶為核心的成渝地下空間發(fā)展片，以鄭州為核心的中原地下空間發(fā)展片，以西安為核心的關(guān)中平原發(fā)展片。

在法治建設(shè)方面，截至2020年底，中國(guó)頒布有關(guān)城市地下空間的法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件共527部。從歷年城市地下空間相關(guān)法規(guī)政策統(tǒng)計(jì)中可以看出，“十三五”期間頒布實(shí)施的最多，占?xì)v年總數(shù)量73.4%。

地下空間行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及開發(fā)潛力分析

城市地下空間可以應(yīng)用于商業(yè)、交通、文化、娛樂、辦公等多種場(chǎng)景，同時(shí)也是城市公共設(shè)施和配套服務(wù)的重要組成部分;有效緩解城市用地壓力，提高城市用地效率，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。

2020年中國(guó)城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長(zhǎng)0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長(zhǎng)三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達(dá)到24%，共同構(gòu)成主導(dǎo)中國(guó)城市地下空間發(fā)展的增長(zhǎng)極。

超大城市的地下空間資源開發(fā)已成為提升城市品質(zhì)和助力城市更新的重要突破口。目前，上海城市地下空間的開發(fā)總量已超過1.26億平方米，地下空間的功能利用逐步從早期的城市基礎(chǔ)設(shè)施“服務(wù)層”轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合承載城市交通、市政、公共服務(wù)和安全韌性設(shè)施的復(fù)合化空間。

隨著地下空間開發(fā)熱潮的興起和迅速發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為城市地下空間開發(fā)利用大國(guó)，在開發(fā)規(guī)模和建設(shè)速度上居世界前列，但同時(shí)面臨著政策法規(guī)不健全、綜合協(xié)調(diào)機(jī)制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術(shù)落地難、投融資困難、綜合防災(zāi)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)缺乏等諸多問題。

先進(jìn)的技術(shù)可以使地下空間環(huán)境溫度穩(wěn)定，不受地面噪聲、塵埃干擾，冬暖夏涼，寧靜安詳，在一定條件下，工程造價(jià)可以不高于同類的地面建筑。

中國(guó)地下空間產(chǎn)業(yè)體系已顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)潛力，地下空間的主要功能類型為地下交通、地下商業(yè)服務(wù)、地下市政、地下公管公服、地下倉(cāng)儲(chǔ)、特殊功能等。在地下空間科研與交流方面，“智能”“安全”將成為“十四五”期間地下空間的科研熱點(diǎn)。

未來地下商業(yè)空間開發(fā)利用將成為地下空間開發(fā)的主力軍。當(dāng)前，我國(guó)地下商業(yè)空間開發(fā)項(xiàng)目主要由三部分組成：一是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)按國(guó)家要求必須修建的附著于地面商業(yè)建筑的地下室;二是按照國(guó)家規(guī)定和人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合規(guī)劃單獨(dú)修建的戰(zhàn)時(shí)用于防空，平時(shí)兼用于商業(yè)的人防工程;三是將已建成的人防工程開發(fā)利用于商業(yè)。商業(yè)地下空間開發(fā)兼顧人防要求將成為熱點(diǎn)、新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資開發(fā)商將轉(zhuǎn)入城市地下空間商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成為一支新軍。地下商業(yè)街、購(gòu)物中心、交易批發(fā)市場(chǎng)等新點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目增多。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外地下空間行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)地下空間下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是地下空間及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握地下空間行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  地下空間是指屬于地表以下，主要針對(duì)建筑方面來說的一個(gè)名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場(chǎng)，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。開發(fā)地下空間是21世紀(jì)結(jié)構(gòu)工程的重要發(fā)展趨勢(shì)。...

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