地下空間市場(chǎng)需求度 地下空間行業(yè)前景分析2023

• 劉明月 2023年9月1日 來(lái)源：中研研究院 894 55
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地下空間現(xiàn)狀基礎(chǔ)條件，制定目標(biāo)與策略，擬定地下空間資源管控區(qū)劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項(xiàng)系統(tǒng)規(guī)劃(包括地下市政、地下交通、地下商業(yè)公服、地下空間綜合防災(zāi)等)，并提出規(guī)劃實(shí)施保障措施和統(tǒng)籌項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序等內(nèi)容。

中國(guó)已經(jīng)成為城市地下空間開(kāi)發(fā)利用大國(guó)，在開(kāi)發(fā)規(guī)模和建設(shè)速度上居世界前列，但同時(shí)面臨著政策法規(guī)不健全、綜合協(xié)調(diào)機(jī)制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術(shù)落地難、投融資困難、綜合防災(zāi)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)缺乏等諸多問(wèn)題。

如今的中國(guó)地下空間技術(shù)發(fā)展日新月異，特別是盾構(gòu)法施工技術(shù)已在各種復(fù)雜地質(zhì)實(shí)戰(zhàn)中掌握核心技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)國(guó)外同行的超越，開(kāi)始走出國(guó)門(mén)，到沙特等國(guó)家建設(shè)軌道交通。

南京江北新區(qū)：

南京江北新區(qū)中心區(qū)地下空間項(xiàng)目位于江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，包括地下停車場(chǎng)、地下配建商業(yè)、4 條地鐵線以及兩個(gè)三線換乘軌道交通站廳及區(qū)間、綜合管廊、地下環(huán)路及其他市政設(shè)施、附屬設(shè)備等功能。地下空間項(xiàng)目分為一期、二期實(shí)施。地下空間正負(fù)零以上為新金融中心項(xiàng)目，配合地下空間一體化開(kāi)發(fā)建設(shè)。

地下空間二期三工區(qū)將繼續(xù)秉持在H4匝道施工過(guò)程中精細(xì)化管理的理念，緊抓施工安全、質(zhì)量管控，統(tǒng)籌規(guī)劃項(xiàng)目施工進(jìn)度。

汕頭：

《汕頭市中心城區(qū)地下空間專項(xiàng)規(guī)劃》合理引導(dǎo)汕頭市地下空間資源的保護(hù)和可持續(xù)利用，支撐城市綠色、低碳和健康發(fā)展，加強(qiáng)中心城區(qū)地下空間規(guī)劃管理的科學(xué)決策。本次規(guī)劃范圍為汕頭市中心城區(qū)(即金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)和澄海區(qū)塔崗圍片區(qū))，總面積約為483.4平方公里。規(guī)劃期限為2021-2035年，其中近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年，遠(yuǎn)景展望至2050年。

上海：

目前，上海市靜安區(qū)張園東區(qū)的保護(hù)建筑平移工程正在緊鑼密鼓地推進(jìn)。據(jù)介紹，張園東區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)過(guò)程中，計(jì)劃新增8萬(wàn)平方米地下空間，共有25棟老建筑將平移或托換，目前已有3棟歷史建筑平移到位。在歷史建筑或風(fēng)貌區(qū)的周邊或者底部“向下”發(fā)展，拓展地下空間，既能實(shí)現(xiàn)歷史價(jià)值傳承，又能滿足區(qū)域功能轉(zhuǎn)型與城市發(fā)展需求。

東莞：

東莞市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《東莞市地下空間利用專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)(草案)》的批前公示，合理引導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)東莞市地下空間資源的保護(hù)和可持續(xù)利用。

該項(xiàng)規(guī)劃與《東莞市國(guó)土空間規(guī)劃(2021-2035年)》同步開(kāi)展編制，是國(guó)土空間總體規(guī)劃的專項(xiàng)支撐，也是全市地下空間資源利用的重要管理依據(jù)。

主要內(nèi)容包括調(diào)研評(píng)估地下空間現(xiàn)狀基礎(chǔ)條件，制定目標(biāo)與策略，擬定地下空間資源管控區(qū)劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項(xiàng)系統(tǒng)規(guī)劃(包括地下市政、地下交通、地下商業(yè)公服、地下空間綜合防災(zāi)等)，并提出規(guī)劃實(shí)施保障措施和統(tǒng)籌項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序等內(nèi)容。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》顯示

地下空間市場(chǎng)需求度 地下空間行業(yè)前景分析2023

城市地下空間是城市未來(lái)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，其發(fā)展態(tài)勢(shì)與中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程顯著相關(guān)。中國(guó)城市地下空間發(fā)展以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向，以城市高質(zhì)量發(fā)展為宗旨，助力實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往。

地下空間優(yōu)先用于發(fā)展交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施(含人防工程)、環(huán)境保護(hù)等城市基礎(chǔ)設(shè)施。鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施等，適度發(fā)展醫(yī)療、科研、辦公等設(shè)施。禁止建設(shè)住宅、幼兒園(托兒所)生活用房、養(yǎng)老生活用房以及中小學(xué)普通教室等項(xiàng)目。

地下空間可以有效解決城市交通日益擁擠的現(xiàn)象，還可以避免出現(xiàn)‘拉鏈公路’，可惜的是我國(guó)不少地區(qū)的地下空間都沒(méi)有利用起來(lái)，充分利用地下空間已經(jīng)逐漸成為國(guó)際節(jié)能的新趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，地下空間工程項(xiàng)目專項(xiàng)債較多 的省份包括山東、河南、廣東等，分別約為 71 億元、67 億元、66 億元。國(guó)務(wù)院五月末表示，要加快今年已下達(dá)的 3.45 萬(wàn)億元專項(xiàng)債券發(fā)行使用進(jìn)度，確保今年新增專項(xiàng)債券 6 月底前基本發(fā)行完畢，力爭(zhēng) 8 月底前基本使用完畢， 因此 6 月專項(xiàng)債發(fā)行額預(yù)計(jì)將達(dá)高峰。

隨著地鐵、地下街、地下車庫(kù)、共同色、平戰(zhàn)結(jié)合人防工程等名類地下空間設(shè)施的大量興建，相關(guān)政策和法規(guī)必將先行，一方面起引導(dǎo)作用，同時(shí)，將會(huì)更好地規(guī)范行為，提高效益，減少資源浪費(fèi)，城市地下空間的大規(guī)模開(kāi)發(fā)利用必將加快相關(guān)政策、法規(guī)建設(shè)的步伐。

(1) 鼓勵(lì)以軌道樞紐、城市中心區(qū)為核心進(jìn)行地下空間豎向立體綜合一體化開(kāi)發(fā)利用，加強(qiáng)軌道站點(diǎn)與周邊地下空間橫向聯(lián)通。

(2)預(yù)控重大設(shè)施空間通道并推動(dòng)與其他重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步實(shí)施。

(3)科學(xué)指引市政設(shè)施下地，實(shí)現(xiàn)地下空間資源的高效利用。

中國(guó)城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長(zhǎng)0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長(zhǎng)三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達(dá)到24%，共同構(gòu)成主導(dǎo)中國(guó)城市地下空間發(fā)展的增長(zhǎng)極。

根據(jù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2021-2026年我國(guó)盾構(gòu)機(jī)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將呈中低增速發(fā)展，到2026年我國(guó)盾構(gòu)機(jī)市場(chǎng)規(guī)模約為181億元。

中國(guó)內(nèi)陸31省市地下空間累計(jì)建設(shè)24億平方米，中國(guó)城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長(zhǎng)0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長(zhǎng)三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達(dá)到24%，共同構(gòu)成主導(dǎo)中國(guó)城市地下空間發(fā)展的增長(zhǎng)極。

地下空間行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、地下空間發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估地下空間行業(yè)投資價(jià)值。

中研研究院預(yù)測(cè)地下空間行業(yè)發(fā)展空間極大。更多行業(yè)前景分析，請(qǐng)查看中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)地下空間行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》。

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