2023年中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 劉明月 2023年8月22日 來源：中研研究院 254 8
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《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2034 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2034 年)》，明確走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，明確“十四五”期間深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)

《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2034 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2034 年)》，明確走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，明確“十四五”期間深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略目標(biāo)任務(wù)和政策舉措。

最近中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳又印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，描繪了城鎮(zhèn)化建設(shè)新遠(yuǎn)景，提出到2024年以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展。

據(jù)測算，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，新增投資需求6.6萬億元左右。城鎮(zhèn)人口的增加，可以帶來城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等多方面投資需求。因而，城鎮(zhèn)化將成為擴(kuò)大內(nèi)需的巨大引擎，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的突破口和著力點。

到2025年，超大特大城市中心城區(qū)非核心功能有序疏解，城市功能品質(zhì)發(fā)展活力不斷提高。隨著相關(guān)政策密集發(fā)布，我國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然存在進(jìn)一步拓展的空間。

中研研究院出版的《2023-2028年中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

2023年中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是在十八大報告中提出的一種方針。"新型城鎮(zhèn)化"已成為各方關(guān)注的焦點。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在。

新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。未來5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，期間有望帶動不菲的增量購房需求，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場提供堅實的需求支撐。在政策的引導(dǎo)下，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)將迎來新的發(fā)展機遇。

近年來，我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有力有序推進(jìn)。未來我們要把擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有序銜接起來，不斷激發(fā)新型城鎮(zhèn)化的消費潛力，拓展投資空間，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化體制機制改革，使之成為提振內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力。

全國城市數(shù)量達(dá)691個，比2012年末增加34個;常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%，比2012年末提高11.6個百分點。過去十年，我國城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，發(fā)展活力不斷釋放，服務(wù)功能持續(xù)完善，人居環(huán)境更加優(yōu)美，城市發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，城鎮(zhèn)化進(jìn)入提質(zhì)增效新階段。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強大引擎， 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展， 將成為為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點所在。

城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，而對于這群轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口，一個遮風(fēng)擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮，有效地帶動二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化新在人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心價值是以人為本。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場規(guī)模

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場規(guī)模已達(dá)17.5萬億元。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)市場規(guī)模達(dá)到6.5萬億元;住房建設(shè)市場規(guī)模達(dá)到4.5萬億元;城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場規(guī)模達(dá)到3.5萬億元;城市環(huán)境治理和風(fēng)貌提升市場規(guī)模達(dá)到2.5萬億元。預(yù)計未來幾年，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展展望

中國在改革開放30年時間當(dāng)中，城市空間擴(kuò)大了二三倍，城鎮(zhèn)化率也達(dá)到了52.6%。但是，空間城市化并沒有相應(yīng)產(chǎn)生人口城市化。中國有2.6億農(nóng)民工，戶籍問題把他們擋在了享受城市化成果之外，被城鎮(zhèn)化、偽城鎮(zhèn)化的。如果擠掉水分的話，我國只有36%的城鎮(zhèn)化率。

黨的十八大明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)一步把“加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度”列為2013年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之一。中國的新型城鎮(zhèn)化，是確鑿無疑的大方向。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)率已超過64.7%，進(jìn)入城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期，城市發(fā)展必須由“外延式擴(kuò)張”為主向“內(nèi)涵式發(fā)展”為主轉(zhuǎn)變，既要解決好快速城鎮(zhèn)化過程中積累的一些突出短板風(fēng)險，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)也要有效滿足不同群體的多樣化品質(zhì)化需求。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要堅持人民城市人民建、人民城市為人民，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市。

中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展前景

一、中國城鎮(zhèn)化空間依然較大

二、中國新型城鎮(zhèn)化愿景展望

三、中國有能力實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化

四、中國新型城鎮(zhèn)化將穩(wěn)步推進(jìn)

中研普華對新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)進(jìn)行了長期追蹤，結(jié)合我們對相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點分析了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)的前景與風(fēng)險。

更多新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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