樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺 更好滿足剛性和改善性住房需求

• 曾燕 2023年8月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1299 85
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繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，中國人民銀行、國家外匯管理局8月1日召開的2023年下半年工作會議指出，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺 更好滿足剛性和改善性住房需求

繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，中國人民銀行、國家外匯管理局8月1日召開的2023年下半年工作會議指出，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。盡管近期政策面對于存量個人房貸利率調(diào)整已有諸多表述，但多家國有銀行信貸部門工作人員告訴記者，目前其所在銀行尚未接到明確調(diào)整通知，存量個人住房貸款利率仍按此前的約定利率執(zhí)行。若后續(xù)有最新政策通知，將及時進行調(diào)整。

2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱，施工與新開工面積縮減也影響房企上游供應(yīng)商的業(yè)績，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，建筑及裝潢材料類商品零售額為735億元，同比減少6.7%。作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家居上半年走勢較好。究其原因，家居行業(yè)盡管也屬于房地產(chǎn)周期性行業(yè)，但主要需求分為新房裝修和二手房翻新，后者在上半年給家居行業(yè)明顯助力。

“房住不炒”是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的根本性要求，高質(zhì)量發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的主要目標，穩(wěn)健多元化是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的具體體現(xiàn)。推動建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，做好新的制度設(shè)計，促進房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)與需求相匹配的高質(zhì)量供給是關(guān)鍵所在。未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，長效機制落實將進一步加快。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)系國計民生和社會穩(wěn)定的重要行業(yè)，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。

今年以來，在“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費者信心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐，未來發(fā)展向好。

事實上，除各地陸續(xù)出臺相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022 年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為 65.22%，未來仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。

進入7月，房企2023年度半年將報陸續(xù)發(fā)布。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年前6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。業(yè)內(nèi)人士認為，有被摘牌風險的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。未來，隨著政策的不斷調(diào)整和創(chuàng)新，住房租賃市場也會逐漸呈現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢。例如，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷成熟，線上的租房服務(wù)也會更加優(yōu)質(zhì)和高效。

未來房地產(chǎn)投資及市場調(diào)整分析

2023年行至年中，中國房地產(chǎn)市場緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚后抑”的波動式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場三大信號浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來重大轉(zhuǎn)變。7月以來，多部委發(fā)聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

官方數(shù)據(jù)顯示，上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%?？傮w而言，多項指標同比仍處于下行通道，但較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等積極變化，市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。

中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，未來一段時間，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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