雅安市支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施

• 劉明月 2023年8月2日 來源：雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 1422 94
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雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。文件提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷。

雅安市支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施

雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。文件提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷。

2023年7月1日至2024年6月30日期間，對(duì)商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)。雅安市還將全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團(tuán)購活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

在個(gè)人住房公積金貸款方面，對(duì)最高貸款額度進(jìn)行了上調(diào)?！洞胧访鞔_,在雅安市購買自住住房的，單繳存職工提高到60萬元，雙繳存職工提高到70萬元。

符合國家生育政策生育二孩家庭最高貸款額度提高10萬元，生育三孩家庭最高貸款額度提高20萬元。

公積金貸款準(zhǔn)入條件與商業(yè)銀行同步。商品住房以購房合同簽約備案日期為準(zhǔn)，再交易房以住房公積金貸款面簽時(shí)間為準(zhǔn)。

另外，公積金貸款可提取首付款職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款。商品住房以購房合同簽約備案日期為準(zhǔn)，再交易房以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得日期為準(zhǔn)。該條政策自發(fā)文之日起執(zhí)行至2024年6月30日止。

《措施》明確，2023年1月1日至2024年6月30日期間，各縣(區(qū))對(duì)購買首套或二套新建商品住房的給予不低于每平方米300元的補(bǔ)貼，購買新建商品房車位(車庫)的給予不低于每個(gè)3000元的補(bǔ)貼。各縣(區(qū))結(jié)合實(shí)際制定具體疊加政策。

《措施》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展開發(fā)貸款助企行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目施工單位新增合理融資需求予以大力支持，對(duì)合理存量融資積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

此次《措施》措施覆蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng)，政策力度顯著加大，在釋放了金融支持房地產(chǎn)政策信號(hào)的同時(shí)，全面落實(shí)了各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

今年以來，全國多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟(jì)南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿?。長沙對(duì)人才放松購房限制條件，合肥對(duì)老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。

中國人民銀行1日表示，將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

中國人民銀行、國家外匯管理局當(dāng)日召開的下半年工作會(huì)議提出，繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，持續(xù)改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長營造良好的貨幣金融環(huán)境。發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和中小微企業(yè)發(fā)展。繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本和居民信貸利率穩(wěn)中有降。堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，切實(shí)優(yōu)化民營企業(yè)融資環(huán)境。

今年以來全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套住房貸款最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。

此外，發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來已有超50個(gè)城市執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策。

國家金融監(jiān)督管理總局表示，上半年個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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