廣州擬出新規(guī)：鼓勵(lì)住宅設(shè)大陽(yáng)臺(tái)、空中連廊不計(jì)容

• 劉明月 2023年8月2日 來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局 1257 82
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廣州擬對(duì)住宅半開(kāi)敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬!8月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示。

廣州擬出新規(guī)：鼓勵(lì)住宅設(shè)大陽(yáng)臺(tái)、空中連廊不計(jì)容

廣州擬對(duì)住宅半開(kāi)敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬!8月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示。征求意見(jiàn)稿擬對(duì)住宅半開(kāi)敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間，對(duì)架空走廊、空中連廊不計(jì)容。

具體來(lái)看，《征求意見(jiàn)稿》增加了多種不計(jì)入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間及人防報(bào)警間;納入規(guī)劃條件或經(jīng)供電部門(mén)確認(rèn)的供隧道管理使用的供配電用房、供電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施的專(zhuān)用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房;市政、交通設(shè)施上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的蓋下市政、交通設(shè)施及其與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，蓋上停車(chē)庫(kù)及其地面疏散樓梯間等附屬設(shè)施;符合全市有關(guān)規(guī)定不計(jì)算容積率的停車(chē)場(chǎng)(樓)、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》提出，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間，將住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間半計(jì)容的比例由原不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿(mǎn)足連續(xù)開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)，不限制其進(jìn)深。

此外，《征求意見(jiàn)稿》將住宅、辦公、商業(yè)類(lèi)建筑首層以外的公共開(kāi)放空間累計(jì)不大于本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的比例由原3%放寬至5%，其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑工程關(guān)于公共開(kāi)放空間的容積率計(jì)算規(guī)則與辦公類(lèi)建筑要求一致。為體現(xiàn)對(duì)工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持，同時(shí)體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導(dǎo)向，放寬工業(yè)建筑(創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外)首層公共開(kāi)放空間不計(jì)容，保持首層以上公共開(kāi)放空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)建筑工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

廣東省發(fā)改委發(fā)布2023年上半年省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況。2023年廣東省安排省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目1530個(gè)，年度計(jì)劃投資1萬(wàn)億元。

2023上半年，省重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資5841億元，完成進(jìn)度58.4%。計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)137個(gè)，開(kāi)工率55%。環(huán)北部灣廣東水資源配置工程、汕頭至汕尾鐵路、惠州至肇慶高速公路白云至三水段、?？松梨诨葜菀蚁╉?xiàng)目、深汕比亞迪汽車(chē)工業(yè)園二期項(xiàng)目等在建項(xiàng)目推進(jìn)順利。

越來(lái)越多的建筑承包商將走向合作的道路，跨國(guó)兼并活動(dòng)不斷增多，國(guó)際建筑市場(chǎng)的集中程度隨之不斷提高，金字塔的頂端更加尖銳。從總承包商的結(jié)構(gòu)看，無(wú)論是公司數(shù)量，還是所占市場(chǎng)份額，發(fā)達(dá)國(guó)家在國(guó)際工程建筑市場(chǎng)都將占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，包括美國(guó)、加拿大、歐洲和日本在內(nèi)的發(fā)達(dá)國(guó)家。這種發(fā)展趨勢(shì)對(duì)后來(lái)居上的發(fā)展中國(guó)家建筑企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。

從具體地區(qū)來(lái)看，最新信息顯示，上海市、浙江和江蘇所屬的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)對(duì)建筑人才的需求年增長(zhǎng)率仍處在全國(guó)各地前端。在其它地域當(dāng)中，北京市、湖北省、四川和湖南省對(duì)優(yōu)秀人才的需求快速增長(zhǎng)。

從具體企業(yè)來(lái)看，廣東百安建設(shè)科技集團(tuán)有限公司、深圳市前海美意投資發(fā)展有限公司、江西星天拓建筑咨詢(xún)有限公司、北京逸智建設(shè)工程有限公司、云南華筑企業(yè)管理有限公司都對(duì)相關(guān)的職位有所需求。

從具體職位來(lái)看，最新信息顯示，截至目前為止，智慧建筑工程師同比增長(zhǎng)17.10%、BIM工程師同比增長(zhǎng)16.90%、建筑設(shè)計(jì)師同比增長(zhǎng)17.50%。

總體來(lái)看，我國(guó)建筑企業(yè)的整體實(shí)力居于整個(gè)金字塔的中部，面臨發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)際承包商巨頭及其他眾多發(fā)展中國(guó)家國(guó)際承包商的雙重壓力。與國(guó)際頂尖承包商相比，按照現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，我國(guó)建筑企業(yè)在項(xiàng)目管理、施工技術(shù)等方面仍存在著較大差距，在高技術(shù)、高附加值的項(xiàng)目上與發(fā)達(dá)國(guó)家的大型承包商的競(jìng)爭(zhēng)仍處于劣勢(shì)。

未來(lái)國(guó)際建筑市場(chǎng)將呈現(xiàn)明顯的“金字塔”形狀。其中，發(fā)達(dá)國(guó)家的知名跨國(guó)建筑工程承包商位于金字塔的頂端部位，是國(guó)際建筑市場(chǎng)的巨頭，而發(fā)展中國(guó)家和新興工業(yè)化國(guó)家的建筑企業(yè)總體上處于金字塔的下端，所占比重相對(duì)較少。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)建筑工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)商務(wù)旅行服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  商務(wù)旅行服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商務(wù)旅行服務(wù)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘商務(wù)旅行服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供...

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