國家統(tǒng)計局發(fā)布 70城房價出爐 環(huán)比整體漲幅回落 2023商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 李波 2023年6月15日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 662 38
• 繁體

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。01新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

01新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

02一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。

多地啟動公積金新政

近日，多地啟動的公積金新政，新政主要落點在提高提取額度、向多孩家庭傾斜、對引進(jìn)人才加大公積金貸款力度等方面。其中，可提取公積金支付購房首付款政策受到市場各方高度關(guān)注。

近日，鄭州、銀川相繼均明確可提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

此前，已有不少熱點城市支持提取公積金支付購房首付款。比如南京于今年2月初發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，提到支持提取公積金支付購房首付款。

2月27日，南京披露了相關(guān)實施細(xì)則，對申請條件、辦理流程等作出了詳細(xì)規(guī)定。值得一提的是，福州、廈門是較早啟動提取公積金支付購房首期款的熱點城市之一。

2022年4月，福建省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”;2022年10月份，廈門公積金中心也表示，購買新房可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

業(yè)內(nèi)人士指出，提取公積金作首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動購房者入市積極性。

多地密集調(diào)整公積金貸款政策

今年以來，全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，近期，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

5月6日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

除了南昌外，包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個熱點城市均在公積金購房政策方面，給多孩家庭以更多支持。其中，廣州和蘇州規(guī)定，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮30%。

除了提高住房公積金最高貸款額度，還有一些地方出臺政策支持提取住房公積金付首付款等。

上海市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關(guān)于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

貴陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，從5月1日起，貴陽實施多項公積金惠民新政，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

5月11日，遼寧省營口市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。

在階段性提高住房公積金貸款限額方面，新政提出，申請人夫妻雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原60萬元調(diào)整為70萬元;申請人單方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原40萬元調(diào)整為50萬元。

實行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。在階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例方面，繳存職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例由原40%降低為30%。實行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

截至當(dāng)前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

2023商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

在當(dāng)前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。

值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

據(jù)相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告顯示，2022年商品房銷售面積、銷售額增速分別為-24.3%、-26.7%，其中12月單月同比增速低至-31.5%、-27.7%。

今年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，前兩個月商品房銷售面積、銷售額同比增速分別為-3.6%和-0.1%，降幅明顯縮窄。值得一提的是，住宅銷售額增長3.5%。

相關(guān)專家表示，得益于貸款利率下調(diào)，剛需購房者開始紛紛購置物業(yè)。但房地產(chǎn)行業(yè)長期存在的供需不平衡、一二線房價高居不下、三四線城市無人買房的問題，仍是目前房企無法解決的。

房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢。過去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。

我國已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子，還需要更好的配套和服務(wù)等。新發(fā)展模式的探索應(yīng)在未來發(fā)展的大趨勢中尋找突破口。

商品房行業(yè)報告在總結(jié)中國碳排放發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國的商品房行業(yè)發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)商品房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，商品房行業(yè)能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

欲了解更多關(guān)于商品房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡