住建部:鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)后市發(fā)展研究

• 吳亞楠 2023年7月28日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1287 84
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房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求。

住建部:鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)

房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。

10天前，中國(guó)央行官員提及“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化”。此番會(huì)議定調(diào)樓市，對(duì)這一判斷予以明確。每年7月下旬召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，歷來(lái)被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的關(guān)鍵會(huì)議。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)，此番會(huì)議對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)作出研判，釋放出三大重磅信號(hào)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正在加劇。對(duì)今年“五一”假期樓市表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士的反饋是“平淡”二字。而事實(shí)上，樓市成交量溫和回落的趨勢(shì)自4月份以來(lái)已經(jīng)初步呈現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示百?gòu)?qiáng)房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，年初“小陽(yáng)春”現(xiàn)象未能進(jìn)一步延續(xù)。在樓市弱復(fù)蘇之下，房企拿地動(dòng)作保持謹(jǐn)慎。

7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開(kāi)發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)等方面出臺(tái)24條措施，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最缺的就是錢。除了來(lái)自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷售資金，目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流仍有待外部“輸血”。

伴隨房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁入新發(fā)展階段。在這一背景下，行業(yè)有哪些新動(dòng)能、新模式、新格局?

日前，中國(guó)居住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)在北京召開(kāi)。本次會(huì)議由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)協(xié)辦。多位專家、學(xué)者與會(huì)，共同探討中國(guó)居住產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場(chǎng)的數(shù)據(jù)又進(jìn)入到下行：主要城市二手房交易環(huán)比大跌，掛牌量大增，最新的數(shù)據(jù)顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過(guò)了14萬(wàn)套，上海二手房掛牌量達(dá)到20萬(wàn)套左右，廣州有超過(guò)13萬(wàn)套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)近一年來(lái)新高。

房地產(chǎn)市場(chǎng)后市發(fā)展研究

三年疫情過(guò)后，民營(yíng)企業(yè)遭遇嚴(yán)冬，不少企業(yè)因資金壓力陷入困境。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，面臨資本與市場(chǎng)信心不足，多數(shù)民營(yíng)房企處境困難。今年行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，越來(lái)越多的上市民營(yíng)房企“排隊(duì)”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，處境艱難。

監(jiān)管層也看到了民營(yíng)房企難言樂(lè)觀的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

在7月走向下半年的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，政府出于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、去風(fēng)險(xiǎn)的需要，提出促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂及時(shí)。不少民營(yíng)房企陸續(xù)發(fā)聲，表達(dá)了深受鼓舞，堅(jiān)定企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的決心和信心。

雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢靠，市場(chǎng)的觀望情緒仍較濃，但隨著后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)，相信市場(chǎng)情緒會(huì)逐漸走向積極。接下來(lái)，市場(chǎng)的復(fù)蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實(shí)。

從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華的整份研究報(bào)告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢(shì)，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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