中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在哪些問題?中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 周迅 2023年7月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 678 39
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不規(guī)范目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍缺乏有效的內(nèi)部管理。主要表現(xiàn)為：第一，從業(yè)人員素質(zhì)較差，高素質(zhì)的專業(yè)人員匱乏。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開展需要大量精通房地產(chǎn)、物業(yè)管理、金融、法律等有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，但滿足這些條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不多。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。所謂服務(wù)是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務(wù)對象獲得某種利益。依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在哪些問題?中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產(chǎn)品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機(jī)制上具有不同于一般完全勞動產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要把握交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

近年來，隨著居民消費意識的覺醒，行業(yè)發(fā)展的日益規(guī)范，以及市場競爭的日益充分，行業(yè)正慢慢進(jìn)入服務(wù)時代，未來行業(yè)的重點將在于提供優(yōu)質(zhì)高校的服務(wù)的能力，用市場配置資源、用服務(wù)說話。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。從業(yè)務(wù)范疇上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要分為新房銷售代理、二手房買賣居間代理、二手房租賃居間代理和交易衍生的相關(guān)業(yè)務(wù)四種。新房代銷業(yè)務(wù)為經(jīng)紀(jì)公司利用自己的渠道優(yōu)勢與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，向其新房銷售業(yè)務(wù)引流并收取交易傭金，為房地產(chǎn)增量市場業(yè)務(wù);二手房交易、租賃業(yè)務(wù)則為經(jīng)紀(jì)公司利用線上平臺與線下門店，為二手房市場與租賃市場的供需雙方提供信息撮合交易，收取交易傭金，為存量市場業(yè)務(wù);衍生業(yè)務(wù)的種類很多，主要聚焦于存量市場，包括金融服務(wù)、房屋檢查、產(chǎn)權(quán)保險等服務(wù)，目前中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的衍生業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)金融服務(wù)為主，未來在種類與規(guī)模上尚有較大發(fā)展空間。

盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)有了一定程度的發(fā)展，但從總體上來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)仍然是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)育中的一個薄弱環(huán)節(jié)。一方面，經(jīng)紀(jì)活動在房地產(chǎn)市場中的作用遠(yuǎn)沒有得到充分發(fā)揮，社會各界和廣大消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用還存在一些不正確的認(rèn)識，通過經(jīng)紀(jì)活動達(dá)成的交易數(shù)量相當(dāng)有限;另一方面，在經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不規(guī)范目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍缺乏有效的內(nèi)部管理。主要表現(xiàn)為：第一，從業(yè)人員素質(zhì)較差，高素質(zhì)的專業(yè)人員匱乏。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開展需要大量精通房地產(chǎn)、物業(yè)管理、金融、法律等有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，但滿足這些條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不多。我國雖然也開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試制度，但通過全國性考試的并不多，還存在許多轉(zhuǎn)行人員，缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗;第二，內(nèi)部組織體系不健全。許多機(jī)構(gòu)由于人員較少，許多人既是業(yè)務(wù)員，又是出納，又充當(dāng)會計，沒有完整的組織體系，業(yè)務(wù)流程混亂，工作極為不規(guī)范;第三，缺乏必要的臺賬記錄和會計記錄。這為主管部門監(jiān)管和了解信息出了難題，也導(dǎo)致國家稅收的大量流失。另外，還存在合同格式不規(guī)范、內(nèi)容含糊、服務(wù)不到位、手續(xù)不齊備等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的經(jīng)營和聲譽。

從服務(wù)模式來看，細(xì)數(shù)改革開放之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程。整個行業(yè)的重點正從依靠信息發(fā)展到依賴服務(wù)。早期信息不流通，誰掌握了信息誰就能贏得市場，這一階段強(qiáng)調(diào)的是強(qiáng)調(diào)信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，信息流通速度和效率大大加強(qiáng)，行業(yè)進(jìn)入渠道為王的時代，包括一、二手房的聯(lián)動銷售等，這一時期主要依靠的是門店規(guī)模和銷售推廣的能力。

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料。

對國際、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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