物業(yè)管理行業(yè)品牌百強(qiáng)榜隆重發(fā)布 2023物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模分析

• 方蔓桃 2023年7月25日 來源：百度 888 55
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隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房地產(chǎn)開發(fā)量持續(xù)增加，這必將帶來巨大的物業(yè)管理需求。人們生活方式變化，對生活環(huán)境和服務(wù)的要求不斷提高，這也將推動(dòng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)往高端和專業(yè)化方向發(fā)展。

物業(yè)管理行業(yè)市場前景怎樣?　6月15日-16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。本屆論壇以“共筑公園城市 締造幸福生活”為主題，重要政府領(lǐng)導(dǎo)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、物業(yè)管理行業(yè)頂級專家、領(lǐng)軍企業(yè)家以及行業(yè)精英等重磅嘉賓匯聚一堂，共同探討現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)新路徑，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

品牌是高質(zhì)量發(fā)展的重要象征，也是質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)的內(nèi)在支撐。中國正穩(wěn)步從“品牌大國”向“品牌強(qiáng)國”邁進(jìn)。在物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展新格局下，品牌所帶來的物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)模拓展、業(yè)績增長、業(yè)主信任等優(yōu)勢效應(yīng)愈加凸顯。加強(qiáng)品牌建設(shè)、強(qiáng)化品牌策略、完善品牌管理體系，全面提升品牌競爭能力成為行業(yè)和企業(yè)的共識(shí)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房地產(chǎn)開發(fā)量持續(xù)增加，這必將帶來巨大的物業(yè)管理需求。人們生活方式變化，對生活環(huán)境和服務(wù)的要求不斷提高，這也將推動(dòng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)往高端和專業(yè)化方向發(fā)展。

近幾年，政府對物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，推動(dòng)了物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與發(fā)展，也促進(jìn)了物業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)集中度提高，各地區(qū)龍頭企業(yè)也開始崛起。

而科技進(jìn)步也為物業(yè)管理行業(yè)帶來新的機(jī)遇，基于大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)手段，物業(yè)管理的智慧化和精細(xì)化水平將大幅提高，這必將提高行業(yè)資源配置的效率和裝飾化程度。同時(shí)，服務(wù)外包版式在各行各業(yè)普及，為物業(yè)管理企業(yè)提供更廣闊的市場空間，特別是中小微企業(yè)市場潛力巨大。這也將促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也相應(yīng)增加，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨之受益，因此市場規(guī)模也隨之增加。伴隨著投資和政府政策的支持，中國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模在近幾年的發(fā)展中呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，未來發(fā)展趨勢依然十分樂觀。

首先，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)將受益于網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展有助于提升物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)的成本，同時(shí)也有助于提高物業(yè)服務(wù)的靈活性，提升物業(yè)服務(wù)的普及率。

此外，隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的關(guān)注度也在不斷提高，政府也將會(huì)給予物業(yè)管理行業(yè)更多的支持。這將有助于促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步拉動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

目前，人均可支配收入的增加亦推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時(shí)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變，服務(wù)性消費(fèi)占比提升，耐用消費(fèi)品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復(fù)合增長率達(dá)到8%左右。

隨著我國邁入消費(fèi)升級時(shí)代，居民消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。結(jié)合各類型物業(yè)所提供工作、活動(dòng)場所的功能，使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上，也同時(shí)包括功能實(shí)現(xiàn)及服務(wù)水平。在此背景下，高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)受到越來越多客戶的青睞。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，截止2021年末，全國物業(yè)管理面積約為276.71億平方米，2019年至2011年復(fù)合增長率約6.5%，行業(yè)整體管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量也相應(yīng)增加。截止2021年末，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約11.4萬家，從業(yè)人員約901.2萬人，分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

物業(yè)管理行業(yè)市場前景分析

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)數(shù)量已達(dá)11.4萬家，2021年度全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入6142.3億元，排名前一百的物業(yè)管理公司在管面積占比為31.5%，市場集中度仍處于較低水平。2018年，物業(yè)管理資質(zhì)正式退出歷史舞臺(tái)，取消行業(yè)準(zhǔn)入門檻的限制使得更多的物業(yè)公司得以在同一領(lǐng)域展開爭奪，行業(yè)競爭將愈發(fā)激烈。

伴隨管理規(guī)模擴(kuò)張與服務(wù)轉(zhuǎn)型升級，整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)對從業(yè)人員的數(shù)量和質(zhì)量都提出了更高的要求，而人員薪酬福利水平的剛性上漲更成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須面對的成本難題。根據(jù)中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)合發(fā)布的《2019中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究》，2018年度，百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營成本均值為6.77億元，同比增長17.50%;從成本構(gòu)成來看，人員費(fèi)用占比57.84%，同比增加2.00個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要通過業(yè)務(wù)外包和智能化建設(shè)的方式提高人均產(chǎn)值，對沖成本上漲的壓力。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2021房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50》報(bào)告，京津冀、長三角、珠三角、長江中游以及成渝城市群將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。在國家規(guī)劃層面，城市群的發(fā)展進(jìn)入加速期，未來中國核心城市群的空間格局已基本形成。五大城市群土地面積占國土面積的11%，而經(jīng)濟(jì)總量占全國經(jīng)濟(jì)總量的55%，是中國經(jīng)濟(jì)最活躍、潛力最突出的地區(qū)，其衍生出巨大的住房和物業(yè)管理需求。

整體來說，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景廣闊，但競爭激烈且面臨轉(zhuǎn)型壓力，物業(yè)企業(yè)需要不斷提高專業(yè)化管理能力與服務(wù)水平，通過數(shù)字化手段，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式與商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。新視窗定位于物業(yè)企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型助手，圍繞物業(yè)企業(yè)的高效管理與運(yùn)營增值，新視窗以科技賦能助力物業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，為物業(yè)企業(yè)提供全方位的數(shù)字化解決方案，通過智慧物業(yè)，智慧園區(qū)，智慧運(yùn)營三大方面，全面提效物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、提升業(yè)主服務(wù)體驗(yàn)、推動(dòng)物業(yè)增值運(yùn)營。未來，新視窗將與物業(yè)企業(yè)共創(chuàng)、共生、共贏，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國物業(yè)管理及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新服務(wù)與管理手段等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

報(bào)告還對全球的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

未來，了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報(bào)告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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