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超特大城市更新 會影響房價嗎?房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。一時間,超大特大城市推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為各界熱議話題。

超特大城市更新 會影響房價嗎?

國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。一時間,超大特大城市推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為各界熱議話題。

關(guān)于城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就已被著重提及。4月28日中共中央政治局召開會議,其中就提及“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

為什么是超大特大城市?

國常會指出,在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。第七次全國人口普查數(shù)據(jù),目前全國共有超大城市7個和14個特大城市,超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。事實上,部分超大特大城市已在加快布局推進(jìn)城中村改造。

今年2月,深圳住房建設(shè)局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》,2023年,深圳計劃推進(jìn)4.9萬套(間)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項目。6月底,成都市住建局發(fā)布《成都市城市更新建設(shè)規(guī)劃(2022-2025)》公開征求意見稿,提出將成片推進(jìn)城市更新,按照“少拆多改,注重傳承”的原則,推進(jìn)31片城中村改造。7月17日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》,內(nèi)容涉及通過城中村改造加強(qiáng)住房保障和人才安居等。

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。

23城首套房貸利率下降,首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日,多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月份百城首套主流利率平均為4.04%,環(huán)比下降6BP,在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行,絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。

二套房貸利率平均為4.91%,環(huán)比持平。此外,2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),新房價格方面,南京今年1月扭轉(zhuǎn)了下降態(tài)勢,前4個月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%,從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降,6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似,新房價格從1月份開始止跌回漲,一直持續(xù)到5月份,6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份,5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。

從二手房價格方面來看,上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是,1、2、3月份環(huán)比上漲,4、5、6月份環(huán)比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環(huán)比上漲,4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情,整個上半年僅3月份環(huán)比上漲,其他月份均下降。

據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心統(tǒng)計,上半年,無錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬平方米,同比增長43.85%,成交均價14637元/平方米;無錫市新房成交156.24萬平方米,同比下降1.04%,成交均價23387元/平方米。

房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

房地產(chǎn)行業(yè)回暖復(fù)蘇的各方面力量正在積蓄。中國的快速重新開放有望推動經(jīng)濟(jì)活動復(fù)蘇,拉動就業(yè)并促進(jìn)家庭收入增長。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè),國家十分重視其發(fā)展。

為保障我國經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù),國家出臺一系列政策扶持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,將推動房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇,繼而也將拉動水泥在房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求增長。

過去5年,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重年均水平為6.8%,直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點。

房地產(chǎn)還帶動了幾十個上下游細(xì)分行業(yè),包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費以及金融等等,所有直接和間接相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)值疊加起來,占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年,針對個人住房需求的住房金融政策將進(jìn)一步地回暖,房貸的利率有望繼續(xù)降低,各地將出臺更多的寬松的政策,在有效化解房企風(fēng)險的同時,來促進(jìn)土地市場的回暖,推動整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產(chǎn)投資行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)投資市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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