北京西城未來(lái)三年將打造182條精品街巷 商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 吳澳燕 2023年7月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1114 71
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高質(zhì)量的消費(fèi)需求，推動(dòng)我國(guó)城市商圈不斷提質(zhì)升級(jí)，商圈也迅速?gòu)谋憷?gòu)物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、智慧的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

高質(zhì)量的消費(fèi)需求，推動(dòng)我國(guó)城市商圈不斷提質(zhì)升級(jí)，商圈也迅速?gòu)谋憷?gòu)物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、智慧的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

從城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展情況來(lái)看，各地圍繞國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，著力推進(jìn)城市核心商圈轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，使商圈對(duì)消費(fèi)者的吸引力、品牌集聚能力持續(xù)增強(qiáng);首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚經(jīng)濟(jì)、定制經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、直播電商等消費(fèi)新模式推陳出新，新業(yè)態(tài)新模式不斷涌現(xiàn)。

北京西城未來(lái)三年將打造182條精品街巷

在經(jīng)歷過(guò)更新改造后，東西岔胡同的居民終于看到了無(wú)遮擋下更加壯觀美麗的白塔寺。西城區(qū)共有1225條背街小巷，數(shù)量全市最多。按照北京市要求，未來(lái)三年(2023-2025年)，西城區(qū)將打造精品街巷182條，優(yōu)美街巷943條，達(dá)標(biāo)街巷100條(主要在拆遷區(qū)內(nèi))。按照工作進(jìn)程，今年將完成30%，即今年打造精品街巷57條、優(yōu)美街巷284條、達(dá)標(biāo)街巷30條。

根據(jù)時(shí)間安排，未來(lái)三年，西城區(qū)將繼續(xù)打造182條精品街巷。在整治工作開展過(guò)程中，西城區(qū)將發(fā)動(dòng)居民群眾、社會(huì)單位參與背街小巷環(huán)境治理，整合轄區(qū)資源，暢通和規(guī)范群眾訴求表達(dá)、利益協(xié)調(diào)、權(quán)益保障通道，解決群眾急難愁盼問(wèn)題。

同時(shí)，街巷改造還將綜合運(yùn)用市政基礎(chǔ)設(shè)施改造、沿街立面修繕、試點(diǎn)院落保護(hù)修繕、景觀節(jié)點(diǎn)改造提升、申請(qǐng)式退租、公共空間改造、業(yè)態(tài)提升等多種措施，結(jié)合“最美院落”創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)胡同面貌的煥然一新。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國(guó)3萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心也已超過(guò)5000家。2021年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元，較2020年上漲了10.9%。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

我國(guó)的商業(yè)街區(qū)主要分為商場(chǎng)、購(gòu)物中心和步行街。購(gòu)物中心通常位于城市的郊區(qū)或新興區(qū)，與高檔住宅區(qū)相鄰。步行街則位于城市中心，是一個(gè)以步行為主的商業(yè)區(qū)，有許多商店、餐廳和娛樂(lè)場(chǎng)所。中國(guó)商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式也在不斷發(fā)展。以前，商業(yè)街區(qū)主要經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如服裝、家居等。但是，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，線上線下融合的新型商業(yè)模式也逐漸出現(xiàn)。例如，許多商業(yè)街區(qū)建立了線上購(gòu)物平臺(tái)，以滿足消費(fèi)者的多樣化需求。

2020年以來(lái)，我國(guó)城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、定制經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)新模式推陳出新，核心商圈發(fā)展新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現(xiàn)。除了傳統(tǒng)的核心商圈，城市社區(qū)商圈近年來(lái)也不斷得到發(fā)展，一刻鐘便民生活圈建設(shè)邁上新的臺(tái)階。

國(guó)內(nèi)商圈主要分布在東南沿海地區(qū)。廣東省商圈數(shù)量最多，其次是江蘇省和浙江省。在四個(gè)直轄市當(dāng)中，上海商圈數(shù)量最多，其次是北京、重慶和天津。全國(guó)商圈中月度客流在500萬(wàn)人次以上商圈共有9個(gè)，100-500萬(wàn)人次商圈292個(gè)。月度客流量較高的頭部商圈數(shù)量只占總商圈數(shù)量的7%。

特一線城市中商圈客流的分布情況也有各自的特點(diǎn)。北京、上海、深圳和廣州這四個(gè)城市中，大型商圈的客流聚集度越來(lái)越高。月客流量在100萬(wàn)人次以上的商圈客流占全市整體客流比例越來(lái)越高。

消費(fèi)者一般都偏向前往距離更近的商圈購(gòu)物，但如果目的地吸引力強(qiáng)，那么消費(fèi)者則更愿意出行至更遠(yuǎn)距離的商圈進(jìn)行消費(fèi)。特一線城市中，上海人們出行5-20公里到達(dá)商圈的比例最高，為45%。北京也比較類似，出行5-20公里到達(dá)商圈的比例也最高，為40%。

全國(guó)試點(diǎn)步行街由11條擴(kuò)展到23條，其中首批11條試點(diǎn)步行街已全部被確認(rèn)為全國(guó)示范步行街。各地在科學(xué)防控疫情的前提下，穩(wěn)步推動(dòng)步行街復(fù)商復(fù)市和改造提升，著力創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)，提升服務(wù)品質(zhì)，拓展消費(fèi)場(chǎng)景，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，為拉動(dòng)內(nèi)需、繁榮市場(chǎng)、滿足消費(fèi)新需求發(fā)揮了積極作用，使試點(diǎn)步行街成為促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)的有效平臺(tái)、提升城市活力的重要引擎和深化“放管服”改革的試驗(yàn)田。

目前，我國(guó)城市商圈布局局部過(guò)剩與短缺的矛盾依然較為突出，與構(gòu)建新發(fā)展格局存在較大差距。城市中心城區(qū)商圈大型商業(yè)設(shè)施過(guò)度飽和。一二線城市甚至三四線城市中心城區(qū)普遍面臨大型商業(yè)設(shè)施供給過(guò)剩，部分商業(yè)項(xiàng)目空置率高、招商運(yùn)營(yíng)壓力大、經(jīng)營(yíng)困難等情況，造成大量商業(yè)資源閑置和浪費(fèi)。

隨著現(xiàn)代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來(lái)我國(guó)商業(yè)街將從如今的便利化購(gòu)物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、技術(shù)的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)商業(yè)街市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告

  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行...

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