2023中國(guó)商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研報(bào)告

• 黃文玉 2023年4月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1145 74
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商業(yè)街是一個(gè)絕佳的購(gòu)物目的地。從路邊小攤到大型現(xiàn)代購(gòu)物中心，從公共商店到熱門(mén)超市，有許多完美的購(gòu)物場(chǎng)所，可以滿足所有購(gòu)物者的需求。大多數(shù)大城市都設(shè)有特殊的商業(yè)街，銷(xiāo)售當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)品。

一、商業(yè)街的概況

商業(yè)街是一個(gè)絕佳的購(gòu)物目的地。從路邊小攤到大型現(xiàn)代購(gòu)物中心，從公共商店到熱門(mén)超市，有許多完美的購(gòu)物場(chǎng)所，可以滿足所有購(gòu)物者的需求。大多數(shù)大城市都設(shè)有特殊的商業(yè)街，銷(xiāo)售當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)品。

商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。

一座城市的火爆往往伴隨著其商業(yè)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展， 商業(yè)街區(qū) ，從字面來(lái)看，就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。在現(xiàn)代社會(huì)，人離不開(kāi)城市，城市離不開(kāi)商業(yè)，因此 商業(yè)街區(qū) 往往成為了城市形象的代表，是城市的名片。

宏觀上講，北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、沈陽(yáng)中街、重慶朝天門(mén)都屬于商業(yè)街，但事實(shí)上，它們都是由多個(gè)規(guī)模不同的購(gòu)物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂(lè)、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成;微觀上講，常見(jiàn)的商業(yè)街有建材、汽車(chē)配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街，起步早的，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念，其成功才可以實(shí)現(xiàn)。

二、中國(guó)商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。目前全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長(zhǎng)的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來(lái)劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

2021年，即便經(jīng)歷疫情的洗禮，商業(yè)地產(chǎn)依然展現(xiàn)頑強(qiáng)的生命力。2021年商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)潮，商管迎來(lái)拆分上市潮，品牌煥發(fā)新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)又將迎來(lái)高光時(shí)刻。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.9萬(wàn)億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時(shí)國(guó)內(nèi)物流供應(yīng)鏈以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)也受到了較大的影響，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)較緩，導(dǎo)致商業(yè)街的人流量稱直線下滑的趨勢(shì)，直到2020年下半年才有所好轉(zhuǎn)，2020年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬(wàn)億元，較2019年下降了7.3%，疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

2021年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，2021年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元，較2020年上漲了10.9%。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過(guò)去以購(gòu)物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要 的綜合服務(wù)。商業(yè)街是展示城市文化的窗口，是地域文化的濃縮。隨著全國(guó)城市化進(jìn)程的加快、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、資本的大量涌入，全國(guó)很多城市的商業(yè)街已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。

特色商業(yè)街既是展示城市形象的重要窗口和名片，也是提升消費(fèi)品質(zhì)的重要平臺(tái)。開(kāi)展省級(jí)特色商業(yè)街創(chuàng)建，按照商業(yè)街規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理和服務(wù)，對(duì)提升各省商業(yè)形象、營(yíng)造商業(yè)環(huán)境、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、推動(dòng)商旅文融合發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

全國(guó)一些著名的商業(yè)街都十分重視營(yíng)銷(xiāo)，尤其是在春節(jié)等重大節(jié)日，營(yíng)銷(xiāo)力度很大，可以有效地提升街區(qū)的知名度和美譽(yù)度，起到事半功倍的作用。旅游的本質(zhì)是尋找差異，所以古街要獨(dú)樹(shù)一幟，特立獨(dú)行，要與其他城市的旅游景點(diǎn)、旅游街區(qū)區(qū)別開(kāi)來(lái)。古街在傳承弘揚(yáng)本地文化底蘊(yùn)的同時(shí)還要適應(yīng)現(xiàn)代人的生活，必須做成精品，包括從建筑風(fēng)貌、景觀設(shè)計(jì)、布局到經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的設(shè)置，都應(yīng)該盡可能體現(xiàn)地方文化底蘊(yùn)。從經(jīng)營(yíng)方面來(lái)看，商業(yè)街要做到人氣、商氣、財(cái)氣、名氣的統(tǒng)一，尤其是要實(shí)現(xiàn)人氣與商氣的結(jié)合?？梢钥吹剑幸恍┥虡I(yè)街客流量多，人氣很旺，但是消費(fèi)水平和客單價(jià)卻很低，商鋪的經(jīng)營(yíng)額一直提不上去，旅游消費(fèi)購(gòu)物短板背后的原因是，經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，在經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有真正做到商業(yè)街的建筑形態(tài)和內(nèi)容業(yè)態(tài)的有機(jī)統(tǒng)一。

三、商業(yè)街市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，居民聚集日趨明顯。文化產(chǎn)業(yè)大興，富有特色和伴有一定文化底蘊(yùn)的商業(yè)街就顯得格外有情調(diào)。傳統(tǒng)又富有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖc先進(jìn)的科技相結(jié)合，帶給消費(fèi)者別樣的體驗(yàn)。適合逛街，牌照留戀，回憶過(guò)往，大大的增加了人流量。

隨著商業(yè)零售行業(yè)的不斷發(fā)展升級(jí)，消費(fèi)者更注重參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高，對(duì)于購(gòu)物場(chǎng)所的要求日趨多元化。商業(yè)街區(qū)不再單單是滿足人們的購(gòu)物需求，已逐漸正在成為城市居民新的“游樂(lè)場(chǎng)”、新的“學(xué)習(xí)中心”，新的“公園”、新的“社交場(chǎng)所”和新的“假日圣地”，體驗(yàn)式商業(yè)崛起已成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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