國內(nèi)商業(yè)街市場(chǎng)規(guī)模 2023年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展策略研究

• 陳觀秋 2023年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 909 56
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隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營中的一個(gè)熱點(diǎn)。2021年全年，國內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營中的一個(gè)熱點(diǎn)。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。

目前全國最長的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

商業(yè)街行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

早在2020年，為了激發(fā)市民的消費(fèi)需求，無錫就提出要大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，不僅培育夜間的消費(fèi)市場(chǎng)，選擇具備條件的區(qū)域或道路推行“外擺位”試點(diǎn)，同時(shí)優(yōu)化夜間交通，做好夜間經(jīng)濟(jì)的“后勤保障”。

《中國城市夜經(jīng)濟(jì)影響力報(bào)告2021—2022》顯示，重慶、長沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經(jīng)濟(jì)影響力前10。

就算是連城管都支持?jǐn)[攤的無錫，在國內(nèi)夜經(jīng)濟(jì)影響力城市排名中也還有待突破，可見國內(nèi)夜經(jīng)濟(jì)蓄勢(shì)已久。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

2021年，即便經(jīng)歷疫情的洗禮，商業(yè)地產(chǎn)依然展現(xiàn)頑強(qiáng)的生命力。2021年商業(yè)項(xiàng)目迎來集中開業(yè)潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發(fā)新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)又將迎來高光時(shí)刻。

為了提升商業(yè)街的競(jìng)爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動(dòng)商業(yè)街的改造。北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬改造王府井西單兩條全國性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點(diǎn)，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

國內(nèi)商業(yè)街市場(chǎng)規(guī)模

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時(shí)國內(nèi)物流供應(yīng)鏈以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)也受到了較大的影響，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)較緩，導(dǎo)致商業(yè)街的人流量稱直線下滑的趨勢(shì)，直到2020年下半年才有所好轉(zhuǎn)，2020年全年，國內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。2021年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，2021年全年，國內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商業(yè)街行業(yè)未來發(fā)展策略

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是社會(huì)歷史發(fā)展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業(yè)模式興起、居民消費(fèi)習(xí)慣改變等原因，國內(nèi)一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)近年來面臨發(fā)展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，使游客再來、活力重現(xiàn)?傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下，對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經(jīng)風(fēng)貌整治后，游人在街頭的糕團(tuán)攤點(diǎn)、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評(píng)彈曲調(diào)和軟糯蘇白，盡享姑蘇風(fēng)情。

隨著大眾旅游時(shí)代的到來，通過網(wǎng)紅品牌、文旅項(xiàng)目等活化傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是不少城市的選擇，并催生了一批“網(wǎng)紅打卡地”。對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的“重塑”，可求新、求流量，也要切忌生搬硬造、盲目改造，要真正因地制宜，注重商業(yè)特色的再造，并保護(hù)和傳承好歷史文脈和記憶。

想要了解更多商業(yè)街行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告

  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行...

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