2023寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年6月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 379 18
• 繁體

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。甲級(jí)寫字樓是行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國際化;24小時(shí)寫字樓;人性化：空間的舒適性和實(shí)用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便捷的交通和商務(wù)化等等。

受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場(chǎng)的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

數(shù)據(jù)顯示，2020年北京甲級(jí)辦公樓租金最高為11.6元/平方米/天;其次是上海甲級(jí)辦公樓租金7.5元/平方米/天;再次是深圳甲級(jí)辦公樓租金為6.5元/平方米/天。2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓凈吸納量中，深圳甲級(jí)辦公樓凈吸納量為660萬平方米;上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量為41萬平方米;廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33萬平方米;北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓空置率中，深圳甲級(jí)辦公樓空置率為25.6%;上海甲級(jí)辦公樓空置率21.1%;北京甲級(jí)辦公樓空置率15.4%;廣州甲級(jí)辦公樓空置率10%。2020年北京甲級(jí)辦公樓平均租金為11.2元/平方米/天;上海甲級(jí)辦公樓平均租金為7.4元/平方米/天;深圳甲級(jí)辦公樓平均租金為6.4元/平方米/天;廣州甲級(jí)辦公樓平均租金為5.3元/平方米/天。

2021年第一季度，深圳寫字樓供應(yīng)步伐基本回歸正軌。全市迎來6個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)甲級(jí)寫字樓面積約40.6萬平方米。其中，南山區(qū)占新增供應(yīng)量的74.1%。全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量環(huán)比擴(kuò)容4.9%，至871.2萬平方米。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。從城市面積而言，上海相當(dāng)于三個(gè)深圳，北京相當(dāng)于八個(gè)深圳，深圳是面積最小的一線城市。從寫字樓體量而言，2021年一季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目入市，總存量截至季末維持在1330萬平方米。面積小的深圳大有追趕上海寫字樓存量的勢(shì)頭。

隨著新冠肺炎疫情的蔓延，疫情的發(fā)生對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了不可避免的負(fù)面影響，寫字樓市場(chǎng)也受到了極大沖擊。在四大一線城市當(dāng)中，深圳一季度的寫字樓空置率達(dá)到24.6%，相比上個(gè)月上升2.6%，北京一季度的空置率達(dá)到15.2%，相比上個(gè)月上升了3.1%。只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

現(xiàn)代標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌導(dǎo)向系統(tǒng)是環(huán)境中靜態(tài)的識(shí)別符號(hào)，是溝通人與人之間在日常生活交往中不可忽視的示范作用，作為執(zhí)政為民的行政機(jī)關(guān)，還是服務(wù)于民的大中型企事業(yè)，寫字樓、辦公場(chǎng)地，醒目的標(biāo)識(shí)分布牌系統(tǒng)，能準(zhǔn)確為民提供便捷服務(wù)，樹立了企業(yè)良好的形象，也為您的工作帶來了高效。

伴隨著共享經(jīng)濟(jì)的熱潮，聯(lián)合辦公對(duì)于初創(chuàng)公司和外資公司有較強(qiáng)的吸引力。目前優(yōu)客工場(chǎng)、裸心社、WEWORK三個(gè)頭部品牌已經(jīng)在中國大陸拓展了北京、上海這兩個(gè)主要城市。隨著疫情的影響，一些中小型運(yùn)營(yíng)商將退出市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)迭代，另外也為聯(lián)合辦公模式向二三線城市滲透提供了機(jī)會(huì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的寫字樓企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡