2023寫字樓行業(yè)市場深度分析及現(xiàn)狀預測

• 劉明月 2023年4月12日 來源：百度百科 中研網 227 6
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未來寫字樓行業(yè)市場機會在哪?從疫情的影響來看，今年初在國內“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點爆發(fā)的態(tài)勢，尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時，也會影響到企業(yè)的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

未來寫字樓行業(yè)市場機會在哪?從疫情的影響來看，今年初在國內“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點爆發(fā)的態(tài)勢，尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時，也會影響到企業(yè)的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

與住宅房地產市場一樣，寫字樓銷售依舊以期房銷售為主，寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓銷售額比重的75.82%，寫字樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。供給持續(xù)增長，空置率上升導致我國寫字樓待售面積一直處于高位，截至2019年，我國寫字樓待售面積3800萬平方米，相比2018年上升了151萬平方米。

2023寫字樓行業(yè)市場深度分析及現(xiàn)狀預測

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。

政府出臺了多重政策，穩(wěn)定了內外資多行業(yè)對上海的信心。外資在季度內在甲級寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或將迎來供應小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內租戶提供更多人性化、個性化的服務。

全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時，輕資產模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經濟或延續(xù)三季度恢復態(tài)勢，且恢復速度有望加快，積極因素或將促進寫字樓租賃需求繼續(xù)恢復。但四季度新增供應將繼續(xù)入市，短期內部分城市寫字樓市場供大于求態(tài)勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。

國內經濟呈恢復態(tài)勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場恢復窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫字樓市場格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調1%外，其他城市均保持正增長。北京第三季度的租房市場經歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎市場保持穩(wěn)定，以應對不利因素的擾動。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。

中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

在北京，領跑市場需求的已變?yōu)閮荣Y證券、資管類企業(yè)，科技互聯(lián)網企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

有數(shù)據顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時，出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應彰顯了市場的活力與韌性。

當前市場上很多新開發(fā)的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下，已經交付的寫字樓空置率就已經比較高了。

其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠遠高于住宅，尤其是甲級寫字樓。甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業(yè)也以入駐甲級寫字樓辦公為榮，但由于甲級寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業(yè)只能望而卻步，甚至許多資金周轉能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公

中研研究院出版的寫字樓行業(yè)市場發(fā)展預測

一、2023-2027年寫字樓行業(yè)市場競爭研判

二、2023-2027年寫字樓行業(yè)市場發(fā)展趨勢

圖表：2023-2027年中國寫字樓行業(yè)市場產品價格趨勢預測

圖表：中國寫字樓行業(yè)利潤規(guī)模及增長速度

寫字樓行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了寫字樓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據分析，幫助客戶評估寫字樓行業(yè)投資價值。

寫字樓市場調研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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