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5月上海二手房成交回落:掛牌活躍 預(yù)計(jì)今年二手房市場交易量分析

  • 曾燕 2023年6月9日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1111 71
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報(bào)道稱,5月上海二手房單月成交量回落至1.53萬套。部分溢價(jià)較多的學(xué)區(qū)房板塊成交價(jià)格回到了2019年。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為,雖然成交量下滑,但環(huán)比降幅收窄,此外,考慮到存在五一假期出游的影響,成交量下降也情有可原,目前成交水平仍維持在1.5萬套的榮

5月上海二手房成交回落:掛牌活躍

報(bào)道稱,5月上海二手房單月成交量回落至1.53萬套。部分溢價(jià)較多的學(xué)區(qū)房板塊成交價(jià)格回到了2019年。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為,雖然成交量下滑,但環(huán)比降幅收窄,此外,考慮到存在五一假期出游的影響,成交量下降也情有可原,目前成交水平仍維持在1.5萬套的榮枯線以上。

在3月份短暫回暖之后,深圳二手房市場再次走入下行通道。深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示,5月份深圳二手住宅成交量為2788套,環(huán)比下降12.66%,連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。

與此同時(shí),深圳二手房掛牌量有所增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至5月29日,深圳全市共有53829套有效二手房源在售,創(chuàng)一年來新高。

從環(huán)比增速看,4月份,深圳二手住宅成交量為3192套,環(huán)比下降19.17%。5月份,深圳二手住宅成交量為2788套,環(huán)比下降12.66%。從同比增速看,5月份,深圳二手住宅成交量同比增長20.28%,較4月份73.61%的同比增速收窄超過50個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入5月份,北京二手房成交繼續(xù)回落,低基數(shù)下同比呈現(xiàn)正增長,但卻不及疫情前的2020年及2021年同期成交水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年5月北京二手住宅成交12982套,環(huán)比下降6.79%,環(huán)比降幅較上月收窄27.86個(gè)百分點(diǎn);同比上升52.1%。從累計(jì)成交來看,2023年前5月北京二手住宅成交71846套,較2022年同期上升20.72%,較2021年同期下降20.25%。5月北京二手房成交持續(xù)回落,一方面由于購房者收入預(yù)期下降,入市信心仍然不足;另一方面,5月8日出臺關(guān)于對經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)范鼓勵改革中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及鼓勵買賣雙方共同繳納中介費(fèi),加大了購房者的觀望情緒。另外,5月成交走低也給北京樓市傳遞一定的壓力,如果政策以及市場沒有積極信號發(fā)出,預(yù)計(jì)6月二手住宅成交量仍難以突破。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

中指研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月,百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%;同比跌幅擴(kuò)大至0.11%;百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米,環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。

數(shù)據(jù)顯示,5月,全國100個(gè)城市中,一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。其中,環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè),較上月減少1個(gè)。具體來看,西安、成都新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%;合肥緊隨其后,新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;長沙和廈門新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)-0.1%之間;北京、上海等24個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi);環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè),較上月增加10個(gè)。具體來看,長春新房價(jià)格環(huán)比跌幅較大,為0.5%;株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%;杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.1%(含)-0.2%(含)之間;洛陽、威海等38個(gè)城市跌幅在0.10%以內(nèi)。5月,張家港、柳州等17個(gè)城市環(huán)比持平。

從二手房價(jià)來看,5月,全國100個(gè)城市中,一線城市環(huán)比下跌0.04%,4月為環(huán)比上漲0.19%;二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%,環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。其中,環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè),較上月減少6個(gè)。具體來看,贛州環(huán)比漲幅最大,為0.32%;淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;烏魯木齊、上海等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè),較上月增加7個(gè)。具體來看,鹽城、溫州等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上,其中,鹽城跌幅最大,為0.93%;昆明、揚(yáng)州等23個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;臨沂、連云港等31個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;廊坊、桂林等9個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。5月,湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平,數(shù)量較上月減少1個(gè)。

從十大城市來看,5月新房平均價(jià)格為29371元/平方米,環(huán)比上漲0.01%。其中,7個(gè)城市環(huán)比上漲,3個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看,成都新房價(jià)格環(huán)比上漲0.12%;北京、上海和廣州新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.04%;深圳、天津漲幅則均為0.03%;重慶(主城區(qū))漲幅最小,為0.02%。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌,其中杭州受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響,新房價(jià)格環(huán)比下跌0.20%;武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08%和0.07%。

5月,十大城市二手房平均價(jià)格為40329元/平方米,環(huán)比下跌0.11%,4月為環(huán)比上漲0.07%。其中,2個(gè)城市環(huán)比上漲,8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看,上海環(huán)比上漲0.07%,廣州上漲0.05%;武漢、重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅在0.5%及以上,杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間,天津、北京跌幅在0.1%以內(nèi)。

經(jīng)歷年初短暫的“小陽春”行情之后,一線城市樓市交易出現(xiàn)回落。專家表示,5月一線城市購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心也出現(xiàn)暫時(shí)性下挫。從二手房來看,房東側(cè)的議價(jià)空間加大,掛牌房源的在架時(shí)長也有所增加。

預(yù)計(jì)今年二手房市場交易量分析

關(guān)于“近期二手房市場掛牌量增長較快,如何看待市場后續(xù)趨勢”的問題,我愛我家在機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示,首先,一季度存量房市場需求大幅回暖后,4、5月份成交量環(huán)比有一定程度的回落,隨著成交量回落,房屋成交周期有所拉長,這會帶來掛牌量的自然增長;其次,部分并不著急賣房的客戶,考慮到成交周期拉長,也可能提前將房源掛出;第三,市場上存在著同一套房源在不同平臺多次掛牌出售的現(xiàn)象,也在一定程度上增加了市場的整體掛牌量。往后看,我們對市場整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心,預(yù)計(jì)今年市場交易量相對于去年將迎來穩(wěn)健的復(fù)蘇。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對我國二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現(xiàn)狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。二手房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘二手房行業(yè)的市場潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

在形式上,二手房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的二手房行業(yè)全景圖。


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