中國(guó)25城二手房中介費(fèi)率均值為2.2% 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步以及人民對(duì)于生活服務(wù)要求的提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)角色的重要性將越加凸顯。經(jīng)過多年發(fā)展，中國(guó)一二線城市積累了規(guī)模龐大的存量住房，二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，近年來京滬

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

中國(guó)兩部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、明碼標(biāo)價(jià)等問題提出要求。其中明確指出，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

中國(guó)25城二手房中介費(fèi)率均值為2.2%

易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份關(guān)于二手房交易中介服務(wù)費(fèi)率政策的研究報(bào)告顯示，中國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市主流中介費(fèi)率平均值為2.2%，低于3%的參考價(jià)。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大等因素有關(guān)。在買方市場(chǎng)形成的過程中，中介費(fèi)率有下降空間。

從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費(fèi)率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)率相對(duì)低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w而言，城市規(guī)模大、二手房市場(chǎng)活躍的城市，中介費(fèi)率相對(duì)較高;而城市規(guī)模小、二手房市場(chǎng)偏弱、購(gòu)買力相對(duì)偏低的城市中介費(fèi)率相對(duì)較低。

中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?報(bào)告指出，從25城調(diào)研情況來看，主要包括三類：買家全部承擔(dān)(21%)、買家承擔(dān)大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)。從費(fèi)用承擔(dān)比例來看，有67%的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，剩下的33%由賣方承擔(dān)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè)。

2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入縮表階段。

未來，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來?yè)碛辛己没久妗⒑诵臉I(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步以及人民對(duì)于生活服務(wù)要求的提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)角色的重要性將越加凸顯。經(jīng)過多年發(fā)展，中國(guó)一二線城市積累了規(guī)模龐大的存量住房，二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，近年來京滬的二手房成交量占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)總成交的比重已超80%，大量的二手房成交依賴中介提供居間服務(wù)。所以，房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)也需要逐漸從過去的調(diào)控開發(fā)商轉(zhuǎn)向調(diào)控開發(fā)商和中介公司并重。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)化發(fā)展，其綜合素質(zhì)近年來不斷提升，大專以上學(xué)歷的經(jīng)紀(jì)人達(dá)到54.3%，同比上漲3.9%;經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)認(rèn)同感增強(qiáng)，62.4%的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)年限超3年，同比上漲9.1%;經(jīng)紀(jì)人工作內(nèi)容多元化已成為常態(tài)，一半以上的經(jīng)紀(jì)人會(huì)選擇同時(shí)開展新房、二手房、租賃等相關(guān)業(yè)務(wù);經(jīng)紀(jì)人逐步接受傭金模式的變化，近半數(shù)經(jīng)紀(jì)人傾向無(wú)底薪+高提成的薪資結(jié)構(gòu);專業(yè)、靠譜的經(jīng)紀(jì)人是客戶首選，超七成購(gòu)房者傾向?qū)I(yè)度高的經(jīng)紀(jì)人。

2023年調(diào)研數(shù)據(jù)表明，31~40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍然是行業(yè)主力，占比為44.2%;從整體來看，40歲以下經(jīng)紀(jì)人占比83.2%，超過2022年的79.4%。學(xué)歷方面，2023年經(jīng)紀(jì)人大專以上學(xué)歷占比超過50%，其中大專學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比39.6%，本科及以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比14.7%。一線城市中大專以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比近六成，西安、鄭州和北京等城市的大專以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比最高。

從業(yè)務(wù)的難點(diǎn)來看，房源短缺、獲客困難、帶看較少、客戶轉(zhuǎn)化難，是當(dāng)下影響經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)的四大因素。其中，更多經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為獲客困難是最大的難題，選擇此項(xiàng)的經(jīng)紀(jì)人占比78.1%，客戶轉(zhuǎn)化難是經(jīng)紀(jì)人們面臨的第二大工作難題。不同城市級(jí)別來看，一線、新一線、二線城市的客源競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

房地產(chǎn)存量時(shí)代要盤活存量、帶動(dòng)增量，促進(jìn)良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本。特別是當(dāng)下房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期已被打破，購(gòu)房者對(duì)交易過程中產(chǎn)生的各種“隱性成本”更為敏感，交易周期、中介費(fèi)用等交易成本成為市場(chǎng)良性循環(huán)的最大障礙之一。

2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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