上海二手房掛牌量持續(xù)兩個(gè)月每周新增1.3萬(wàn)套 二手房行業(yè)市場(chǎng)前景2023

• 方蔓桃 2023年5月12日 來(lái)源：百度 1214 79
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4月，政策方面，中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)，房地產(chǎn)政策基調(diào)不變，短期內(nèi)各地政策仍有優(yōu)化空間。市場(chǎng)方面，“小陽(yáng)春”行情逐漸結(jié)束，核心一二線城市二手住宅市場(chǎng)成交活躍度回落，部分城市價(jià)格下行。中指研究院選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫(huà)量?jī)r(jià)時(shí)空特

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%。同時(shí)，上海二手房的掛牌量以每周新增13，000套的速度持續(xù)了兩個(gè)月，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌量大致在20萬(wàn)套左右，比前幾年有所增長(zhǎng)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱(chēng)， 預(yù)計(jì)5月份應(yīng)該還會(huì)延續(xù)小幅震蕩下行的行情。

4月，政策方面，中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)，房地產(chǎn)政策基調(diào)不變，短期內(nèi)各地政策仍有優(yōu)化空間。市場(chǎng)方面，“小陽(yáng)春”行情逐漸結(jié)束，核心一二線城市二手住宅市場(chǎng)成交活躍度回落，部分城市價(jià)格下行。中指研究院選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫(huà)量?jī)r(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多的參考信息。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

二手房行業(yè)市場(chǎng)深度分析

剛剛過(guò)去的2022年，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進(jìn)入2023年，深圳二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了“好消息”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長(zhǎng)率為19.3%。隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，二手房市場(chǎng)也逐漸處于恢復(fù)階段。與此同時(shí)，這里的錄得量以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平，一二手房成交創(chuàng)近年新低，庫(kù)存去化周期已攀升至21.2個(gè)月。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對(duì)比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn)，需求動(dòng)能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開(kāi)始，疫情、郊區(qū)價(jià)格跳水等現(xiàn)象頻出，加劇市場(chǎng)觀望氣氛，對(duì)供需兩端均有影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場(chǎng)仍走出“翹尾”行情，12月成交量?jī)r(jià)環(huán)比和同比均呈上漲趨勢(shì)，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國(guó)新生人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)，買(mǎi)房、換房的家庭非常多，這也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，一線城市的二手房交易已經(jīng)超過(guò)一手房了，以下是2023年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年4月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，1-4月累計(jì)下跌0.31%;4月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄至0.07%，同比漲幅擴(kuò)大至0.13%，1-4月累計(jì)上漲0.27%。

環(huán)比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格六漲四跌，上海、北京、廣州環(huán)比漲幅在0.1%以上，其中上海環(huán)比漲幅最大，為0.39%，成都、天津、深圳環(huán)比漲幅在0.1%以?xún)?nèi);二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為0.55%，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅為0.24%，杭州、南京環(huán)比跌幅在0.2%以?xún)?nèi)。同比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為4.73%;武漢同比跌幅最大，為4.93%。

截至目前，我國(guó)累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月北京二手房網(wǎng)簽15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%，同比增長(zhǎng)85.4%，市場(chǎng)明顯復(fù)蘇。

不止北京。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)8個(gè)重點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門(mén)，2月二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長(zhǎng)78%，同比增長(zhǎng)96%。

隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來(lái)越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺(tái)和房屋信息庫(kù)等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來(lái)更高效和智能化的服務(wù)。二手房交易數(shù)據(jù)將成為未來(lái)行業(yè)的重要資源。大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將被應(yīng)用于二手房交易領(lǐng)域，為客戶提供更準(zhǔn)確和有價(jià)值的數(shù)據(jù)分析。未來(lái)二手房行業(yè)將重點(diǎn)提升服務(wù)品質(zhì)，通過(guò)提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估和咨詢(xún)服務(wù)、以及更完善的交易流程等方式來(lái)滿足消費(fèi)者的多元化需求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前，累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來(lái)，理性消費(fèi)在住房市場(chǎng)深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動(dòng)。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，未來(lái)五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

二手房行業(yè)市場(chǎng)前景分析

近日，不止一位二手房從業(yè)人員這樣表示。在他們看來(lái)，經(jīng)歷了去年下半年以來(lái)的冰封期之后，從掛牌量、帶看量、成交量等一系列市場(chǎng)表現(xiàn)和數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷回暖。

不過(guò)，由于庫(kù)存量仍然較大，但客戶量卻并沒(méi)有明顯增多，觀望情緒仍然存在，對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，這些從業(yè)人員普遍對(duì)短期樂(lè)觀，長(zhǎng)期則還要看政策走向以及供需比的變化。

剛出臺(tái)的“中介十條”對(duì)于市場(chǎng)有一定影響，尤其對(duì)于北上廣深這樣的購(gòu)房者而言能夠降低成本，這是比較實(shí)在的優(yōu)惠?！爸薪?0條”的出發(fā)點(diǎn)，是希望促進(jìn)交易，有交易市場(chǎng)就會(huì)逐漸企穩(wěn)。

事實(shí)上，從穩(wěn)定樓市角度，政府手中的政策工具并不少。近日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)，明確自今年5月8日起實(shí)施。根據(jù)不同學(xué)歷，杭州進(jìn)一步放寬落戶政策、優(yōu)化居住證政策。

目前樓市也沒(méi)有特別大的波動(dòng)，還是延續(xù)了正常的成交節(jié)奏。所謂正常節(jié)奏就是過(guò)完三月份之后，季節(jié)性的反彈之后，整體會(huì)有一個(gè)下滑，回落到原有交易軌道，那么現(xiàn)在來(lái)看的話，差不多就是這個(gè)趨勢(shì)。

上海還沒(méi)有回到一個(gè)月新增2萬(wàn)套掛牌的活躍期，這表明市場(chǎng)還處于一個(gè)從調(diào)整周期剛剛往上回升的修復(fù)性行情。盧文曦預(yù)估五月份上海二手房成交會(huì)進(jìn)入震蕩行情，在1.8萬(wàn)套成交水平徘徊。

如果你想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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