特色小鎮(zhèn)現(xiàn)狀深度分析 文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展分析2023

• 方蔓桃 2023年5月9日 來源：百度 1486 98
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特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，培育具有特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項(xiàng)目，是一種在塊狀經(jīng)濟(jì)和縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上發(fā)展而來的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)模

特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場到底多大?疫情三年，對我國經(jīng)濟(jì)、社會等多方面產(chǎn)生了巨大影響，而近幾年才興起的特色小鎮(zhèn)行業(yè)也未能幸免。

特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，培育具有特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項(xiàng)目，是一種在塊狀經(jīng)濟(jì)和縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上發(fā)展而來的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)模式。

受到疫情限制，人們對于出行以及文旅需求大幅減少，這對于以文康旅產(chǎn)業(yè)為核心的小鎮(zhèn)行業(yè)沖擊極大，疊加地產(chǎn)周期的影響，不少企業(yè)實(shí)際面臨著非常艱巨的經(jīng)營問題。

自2016年國家正式提出培育特色小鎮(zhèn)以來，短短幾年時(shí)間，小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)浮沉，從曾經(jīng)的“一哄而上”到如今的“全面洗牌”。

特色小鎮(zhèn)是隨著我國城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級應(yīng)運(yùn)而生的小鎮(zhèn)發(fā)展路徑，其特點(diǎn)在于依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素，打造“小鎮(zhèn)+新經(jīng)濟(jì)體+文化”，是產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場深度分析

國家發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，特色小鎮(zhèn)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是規(guī)劃面積一般為幾平方公里的微型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，既非行政建制鎮(zhèn)、也非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有細(xì)分高端的鮮明產(chǎn)業(yè)特色、產(chǎn)城人文融合的多元功能特征、集約高效的空間利用特點(diǎn)，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中具有重要作用。

2016年，國家開展特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作，中央正式提出2020年前培育1000個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。自此，特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展的序幕拉開，政府、企業(yè)等紛紛入局。

此時(shí)的特色小鎮(zhèn)的開發(fā)商主要以全國性房地產(chǎn)開發(fā)商為主，小鎮(zhèn)運(yùn)營商們還是以地產(chǎn)開發(fā)的模式運(yùn)營，通過拿地建房變現(xiàn)的方式盈利，在產(chǎn)業(yè)要素以及小鎮(zhèn)價(jià)值運(yùn)營等方面并沒有投入很大成本。

在小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展一片藍(lán)海以及政企雙方紛紛大力推動(dòng)下，特色小鎮(zhèn)經(jīng)歷了一段爆發(fā)式“野蠻生長”時(shí)期，全國各地項(xiàng)目接連布局，遍地開花。

特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃中的鎮(zhèn)，更不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)或風(fēng)景區(qū)，而是處于城市邊緣，相對獨(dú)立于城市，擁有鮮明的產(chǎn)業(yè)、文化、旅游以及社區(qū)的功能型平臺，是以特色產(chǎn)業(yè)為支撐，通過產(chǎn)業(yè)進(jìn)步來促進(jìn)小鎮(zhèn)的有效發(fā)展。

近幾年，各地崛起了一批小而精、小而美的特色小鎮(zhèn)。沒有大拆大建，沒有大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)，這些小鎮(zhèn)依托當(dāng)?shù)氐乩韰^(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，加入文旅元素，實(shí)現(xiàn)了健康發(fā)展。這樣的特色小鎮(zhèn)發(fā)展思路，得到社會普遍認(rèn)可，對其他特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展具有很強(qiáng)的借鑒意義。

推進(jìn)文化特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，有利于增強(qiáng)小城鎮(zhèn)發(fā)展能力，文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程;有利于改善城鎮(zhèn)發(fā)展面貌，提高人民群眾生活質(zhì)量;有利于挖掘優(yōu)勢資源，發(fā)展壯大特色產(chǎn)業(yè);有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，破解“三農(nóng)”難題。

根據(jù)文化特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目部的統(tǒng)計(jì)，一個(gè)特色小鎮(zhèn)投資額平均約50億。按照住建部總規(guī)劃1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，將產(chǎn)生5萬億的投資額。企業(yè)如果想掘金特色小鎮(zhèn)，可以從房地產(chǎn)開發(fā)，PPP模式，項(xiàng)目運(yùn)營商角度切入。

中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群化分布進(jìn)一步顯現(xiàn)，初步形成了以廣東、北京、上海等地為代表的珠三角、環(huán)渤海和長三角等東部沿海地區(qū)全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展三極。此外，中部地區(qū)湖南、湖北，西部地區(qū)的四川、陜西也具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

以綠城小鎮(zhèn)為例，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)是小鎮(zhèn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，在小鎮(zhèn)的探索之路上已經(jīng)走了20年，綠城布局了藍(lán)灣小鎮(zhèn)、如心小鎮(zhèn)、高安巴夫洛田園綜合體等眾多標(biāo)桿小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

就疫情放開后的實(shí)際成績來看，綠城小鎮(zhèn)開年的第一仗十分漂亮，藍(lán)灣小鎮(zhèn)春節(jié)期間幾乎每天都是超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的，春節(jié)期間銷售近8個(gè)億，單日最高達(dá)2.7億，從銷售成績來看，相比2022年同期同口徑增長超80%，像“海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)、安吉桃花源”等多個(gè)明星項(xiàng)目銷售成績更明顯，海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)春節(jié)期間的銷售額基本趕上了去年全年的銷售額。

可以看出，經(jīng)過三年疫情，人們對于美好生活的需求增長迅速，而小鎮(zhèn)作為美好生活的重要載體，也隨著疫情后人們需求的釋放，飛速回歸到疫情前的蓬勃狀態(tài)。

“我們把疫情的三年當(dāng)作養(yǎng)精蓄銳，這三年的確沒有在規(guī)模上快速的發(fā)展，但是這三年，我們所有戰(zhàn)略目標(biāo)沒有變，我們只是更沉淀了一些對小鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)。

到2025年，國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)達(dá)到50家左右，規(guī)模優(yōu)勢和集聚效應(yīng)更加顯現(xiàn)，培育一批具有發(fā)展?jié)摿Φ膰壹壩幕a(chǎn)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建單位，不斷提高創(chuàng)建水平，形成高質(zhì)量的創(chuàng)建梯隊(duì)。

文化特色小鎮(zhèn)從“扎堆開建”到“批量倒閉”，最終淪為“空心鎮(zhèn)”“鬼鎮(zhèn)”，表面看多是客流減少或項(xiàng)目爛尾所致，根本原因則是規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化底蘊(yùn)、項(xiàng)目定位、運(yùn)行模式等方面先天不足?！∥幕厣℃?zhèn)在創(chuàng)建中失去了“特色”。清一色的仿古建筑，添加幾件老物件，再配一個(gè)略帶古韻的名字，便敢冠以“歷史文化古鎮(zhèn)”，最后難免成為千篇一律的“旅游小吃一條街”。此前，有網(wǎng)友改編的歌曲“小鎮(zhèn)故事少，充滿假和抄;看似一個(gè)樣，吃喝差不多”，就唱出了一些特色小鎮(zhèn)面臨的尷尬和困境。

文化特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展前景分析

特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵內(nèi)涵就在于“特色”二字，這就要求建設(shè)特色小鎮(zhèn)，不能走向“復(fù)制粘貼”。必須在尊重歷史特性的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新性開發(fā)建設(shè)，打造一批可持續(xù)性發(fā)展的特色小鎮(zhèn)。

對此，2018年，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》，為了行業(yè)的健康發(fā)展，在政策端對于小鎮(zhèn)的建設(shè)要求不斷收緊，“問題小鎮(zhèn)”不斷淘汰整改，小鎮(zhèn)行業(yè)進(jìn)入“洗牌”階段。

本院分析師認(rèn)為，雖然小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展趨勢逐漸“冷靜”，但從長期來看，小鎮(zhèn)行業(yè)的整體發(fā)展從當(dāng)初的“野蠻生長”慢慢變?yōu)椤袄硇园l(fā)展”。行業(yè)經(jīng)過“洗牌”逐漸優(yōu)勝劣汰，地產(chǎn)邏輯也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)邏輯，特色產(chǎn)業(yè)不斷延伸深化與升級，特色小鎮(zhèn)真正的變成了有特色的、有產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)，行業(yè)中的經(jīng)典項(xiàng)目也越來越多。

在當(dāng)前背景下，特色小鎮(zhèn)需要占有和發(fā)展的特色資源主要是非傳統(tǒng)資源。隨著工業(yè)化進(jìn)入中后期，產(chǎn)能過剩，礦產(chǎn)等傳統(tǒng)硬資源價(jià)值降低?；ヂ?lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、青山綠水、傳統(tǒng)建筑、古村落、特色文化等非傳統(tǒng)資源(軟資源)價(jià)值大幅提升。大數(shù)據(jù)、金融、文化創(chuàng)意、歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)將成為低碳生活的新產(chǎn)業(yè)。

想要了解更多文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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