武漢：在住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格 2023年房地產行業(yè)走勢分析報告

• 李波 2023年2月7日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1128 72
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武漢市人民政府印發(fā)關于激發(fā)市場主體活力推動經濟高質量發(fā)展政策措施的通知，其中提出，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有

武漢市人民政府印發(fā)關于激發(fā)市場主體活力推動經濟高質量發(fā)展政策措施的通知，其中提出，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節(jié)點。優(yōu)化調整新建商品房預售條件，房地產開發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數(shù)，預售許可最低規(guī)模不小于棟。

部分城市調整首套房貸款利率

一段時間以來，房地產市場供需兩端逐步恢復，個人住房貸款的資金價格進一步下降。在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制指導下，已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下，購房成本持續(xù)下降。

從供給端看，房地產企業(yè)的流動性得到有序緩解，優(yōu)質房企融資環(huán)境明顯改善，保交樓專項借款資金已基本投放至項目，有效促進了建設交付，房地產市場合理需求有望進一步釋放。

2023年房地產行業(yè)走勢分析

兔年春節(jié)作為疫情開放后的第一個春節(jié)，消費復蘇勢頭強勁。根據(jù)國家稅務總局最新增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國消費相關行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長 12.2%，比2019 年春節(jié)假期年均增長 12.4%。其中零售、餐飲、電影、旅游等主要消費板塊都有不錯的表現(xiàn)。

在消費經濟重新煥發(fā)活力之際，房地產也重新迎來購買力需求釋放的機會，年后提振房地產消費再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個城市下調房貸利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，首套房貸款利率基本都從此前的4.0%以上降到“3時代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

2022年12月召開的中央經濟工作會議指出：要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

為更好貫徹落實中央經濟工作會議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會多次明確，促進金融與房地產正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產市場合理融資需求。

堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

房地產業(yè)本身及關聯(lián)行業(yè)在國民經濟中占有重要地位。穩(wěn)定房地產市場對于實現(xiàn)穩(wěn)增長具有重要作用，反過來實現(xiàn)穩(wěn)增長也有助于更好地穩(wěn)定房地產市場。

正是從這個角度看，在2023年突出做好穩(wěn)增長、宏觀經濟運行有望總體好轉的情況下，其也將成為房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年，隨著房地產被重申為“國民經濟支柱產業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產行業(yè)新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

穩(wěn)預期、防風險、促轉型將是2023年房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵。2023年，政策的精準性協(xié)調性將繼續(xù)促進房地產市場企穩(wěn)。關鍵是要尊重規(guī)律，尊重實際，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。

實現(xiàn)預期好轉，重要的兩個群體一是購房者，二是房地產開發(fā)企業(yè)。對于購房者而言，宏觀經濟向好，對房地產市場就有信心。隨著疫情對經濟以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意愿更強烈。

對于開發(fā)企業(yè)而言，其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心，開發(fā)企業(yè)的信心也將隨之回升，當前融資環(huán)境也在日益向好。購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升，是市場聯(lián)動好轉的基礎。

付凌暉指出，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經濟的影響會逐步改善。

未來五年房地產市場規(guī)模仍然巨大

廣東省高質量發(fā)展大會上保利發(fā)展控股集團董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場合計將超二十萬億元。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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