度假房購買需求重啟 2023度假房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 780 47
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旅游市場的回暖重啟了買旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地區(qū)對于川A大軍的爭奪又開始了。在云南西雙版納，有樓盤春節(jié)以來的成交量暴漲900%，大年初一封盤漲價，而超過六成的新房都被“東北老鐵”買走。

度假房購買需求重啟

旅游市場的回暖重啟了買旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地區(qū)對于川A大軍的爭奪又開始了。在云南西雙版納，有樓盤春節(jié)以來的成交量暴漲900%，大年初一封盤漲價，而超過六成的新房都被“東北老鐵”買走。在廣西北海，樓市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客戶特別偏愛這個北部灣沿海城市。在疫情發(fā)生三年來，這些城市的樓市都經(jīng)歷了急速下挫，如今終于等來了旅游業(yè)的復蘇，加上北方客戶“陽康”后急劇攀升的健康養(yǎng)生需求，如今樓市“V型反轉”正在上演。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2023年春節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%。旅游市場的再度火熱信號已經(jīng)很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產(chǎn)市場帶來一種利好氛圍。

2023度假房市場現(xiàn)狀及前景分析

度假房產(chǎn)是指旅游業(yè)元素注入以休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，它的房產(chǎn)開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游休閑功能。城市化進程的加快、人民生活水平的不斷提高，為旅游消費奠定了良好的基礎。同時，隨著旅游項目的變化，以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運動置業(yè)等為代表的舒適型住宅運動正開始主宰新一輪的開發(fā)浪潮。度假房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊，發(fā)展空間和市場潛力巨大，使旅游物業(yè)開發(fā)將成為未來中國房地產(chǎn)業(yè)的熱點之一。2013年5月11日廣西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的度假房產(chǎn)的房產(chǎn)證，堪稱最“?！狈慨a(chǎn)證。

度假村房地產(chǎn)被認為是商業(yè)和服務房地產(chǎn)的一部分。根據(jù)世界旅游組織的定義，旅游包括人們旅行、逗留，以參觀、探索和學習、體驗或以休息、娛樂、放松為目的的一切活動。因此，度假地產(chǎn)是為人們的旅游、短期逗留而工作的。由于位于商業(yè)和服務性房地產(chǎn)，越南絕大多數(shù)旅游和度假村房地產(chǎn)的所有權期限有限。

從城市化的角度來看，隨著城際間的交通網(wǎng)絡化、公交化、投資區(qū)域界線逐漸消失，服務區(qū)域的地域突破，地區(qū)保護主義走向消亡，度假房產(chǎn)面對的是更大的市場空間與機會，區(qū)域資源開發(fā)將被置于更大的地域范圍內(nèi)進行優(yōu)化配置，從而發(fā)揮出更大的價值。

中國已經(jīng)涉足度假房產(chǎn)開發(fā)的公司超過百家，除了國外和港臺頗具實力的大公司，包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)集團以外、萬通等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商及旅游企業(yè)也進入了度假地產(chǎn)開發(fā)領域。這些開發(fā)商在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的度假房地產(chǎn)項目達到近百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過百家。中國度假房地產(chǎn)正在走上中國房地產(chǎn)市場的前沿地帶。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

伴隨著假日經(jīng)濟的興起于蓬勃發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)炙手可熱。無論從經(jīng)濟能力來說，還是休閑時間來說，對休閑產(chǎn)業(yè)的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產(chǎn)業(yè)已形成一種共榮共生的發(fā)展態(tài)勢，促進度假房地產(chǎn)的發(fā)展。中國也從假日經(jīng)濟提升到了休閑經(jīng)濟階段。隨著休閑經(jīng)濟的發(fā)展，休閑旅游、度假旅游、商務旅游、體育旅游等多種旅游形式開始同步發(fā)展，旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，這需要市場提供更多旅游景點、開展更多的旅游形式。并聯(lián)了房地產(chǎn)與旅游特點的度假房地產(chǎn)必將產(chǎn)生“1+1〉2”的效應，并作為未來幾十年中國房地產(chǎn)開發(fā)分支的重要領域。

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是今年部委工作聚焦的核心之一。

2023年人民銀行工作會議要求，今年要堅持對各類所有制企業(yè)一視同仁，引導金融機構進一步解決好民營小微企業(yè)融資問題。落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，今年將以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險，努力提升品質(zhì)、建設好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

瑞銀表示，房地產(chǎn)市場需要時間來充分反映經(jīng)濟的變化，特別是在經(jīng)濟放緩時期。房地產(chǎn)價格目前仍沒有反映出利率的上升，預計全球市場估值將在2023年下半年觸底，盡管調(diào)整的時間有可能更長。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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