建筑設(shè)計(jì)行業(yè)分析 建筑設(shè)計(jì)行業(yè)前景分析2023

• 陳觀秋 2023年1月10日 來(lái)源：中研網(wǎng) 百度 619 35
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我國(guó)已在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中確立綠色生態(tài)發(fā)展理念，今后建筑產(chǎn)業(yè)化及綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展前景更為明確和廣闊。隨著人民綠色環(huán)保意識(shí)的提高，“綠色”作為關(guān)鍵詞頻頻出現(xiàn)在黨和政府的工作綱領(lǐng)中，綠色建筑也在當(dāng)下獲得了高速的增長(zhǎng)。

我國(guó)已在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中確立綠色生態(tài)發(fā)展理念，今后建筑產(chǎn)業(yè)化及綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展前景更為明確和廣闊。隨著人民綠色環(huán)保意識(shí)的提高，“綠色”作為關(guān)鍵詞頻頻出現(xiàn)在黨和政府的工作綱領(lǐng)中，綠色建筑也在當(dāng)下獲得了高速的增長(zhǎng)。

建筑設(shè)計(jì)(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過(guò)程和使用過(guò)程中所存在的或可能發(fā)生的問(wèn)題，事先作好通盤的設(shè)想，擬定好解決這些問(wèn)題的辦法、方案，用圖紙和文件表達(dá)出來(lái)。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個(gè)工程得以在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進(jìn)行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會(huì)所期望的各種要求。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)是新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，具有知識(shí)密集型和服務(wù)型的特點(diǎn)。隨著改革開放的不斷深入和國(guó)家建設(shè)的迅猛發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，不但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上一路高歌猛進(jìn)，還為國(guó)家的繁榮、民族的振興以及人民的幸福生活留下了一大批美輪美奐、精彩粉呈的建筑精品。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)分析

自我國(guó)加入WTO后，建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)已全面開放，歐美、日本、港臺(tái)等地區(qū)的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)入國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)基本不受限制。隨著我國(guó)本土建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的不斷成長(zhǎng)強(qiáng)大，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)發(fā)生了質(zhì)的改變，我國(guó)建筑師已經(jīng)從原來(lái)的被動(dòng)接受國(guó)外建筑師創(chuàng)意、僅出方案，到國(guó)內(nèi)外建筑師共同進(jìn)行方案探討和概念表達(dá)，發(fā)展到現(xiàn)在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為主，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)作為設(shè)計(jì)總包將某些部分包給國(guó)外擅長(zhǎng)的專向建筑師的格局。

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入下半場(chǎng)等外部環(huán)境的變化,發(fā)展范式由增量向存量轉(zhuǎn)化,建筑設(shè)計(jì)行業(yè)“以不變應(yīng)萬(wàn)變”的打法已落伍。2008年至今，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)數(shù)量有所波動(dòng)，主要受下游房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)整合影響。一方面隨著下游房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)數(shù)量也會(huì)有所增長(zhǎng);另一方面，隨著一大批中小房地產(chǎn)企業(yè)逐步退出市場(chǎng)，下游行業(yè)集中度的提升對(duì)上游行業(yè)造成擠壓，從而建筑設(shè)計(jì)企業(yè)數(shù)量會(huì)有所減少。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)前景評(píng)估及投資戰(zhàn)略決策研究報(bào)告》分析：

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)行業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)創(chuàng)造了大量需求。

我國(guó)已在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中確立綠色生態(tài)發(fā)展理念，今后建筑產(chǎn)業(yè)化及綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展前景更為明確和廣闊。隨著人民綠色環(huán)保意識(shí)的提高，“綠色”作為關(guān)鍵詞頻頻出現(xiàn)在黨和政府的工作綱領(lǐng)中，綠色建筑也在當(dāng)下獲得了高速的增長(zhǎng)。

綠色建筑建設(shè)及既有建筑節(jié)能改造等發(fā)展目標(biāo)的落實(shí)，將有效改善傳統(tǒng)建筑行業(yè)高能耗、高資源消耗的弊端和限制，給建筑設(shè)計(jì)行業(yè)帶來(lái)新的市場(chǎng)需求和發(fā)展機(jī)遇。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)適應(yīng)當(dāng)下的社會(huì)形勢(shì)。據(jù)了解，國(guó)家已經(jīng)明確，建筑行業(yè)對(duì)于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)是起到非常重要的作用，所以傳統(tǒng)的方式方法已經(jīng)有所不同，它對(duì)于行業(yè)的要求會(huì)更加高，更加嚴(yán)格，從制作、生產(chǎn)、施工以及安裝、材料等等各個(gè)環(huán)節(jié)都要求非常嚴(yán)謹(jǐn)，新型的建筑行業(yè)將會(huì)適應(yīng)當(dāng)下的社會(huì)形勢(shì)發(fā)展。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也要引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)思維。相信大家也親自感受到了，如今社會(huì)已經(jīng)處于發(fā)展速度飛速的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，它已經(jīng)覆蓋到諸多傳統(tǒng)行業(yè)，而建筑行業(yè)也要引進(jìn)它，適應(yīng)它，并且將它的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得更好，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有很多這樣的APP。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)前景分析

從2022年《政府工作報(bào)告》對(duì)于房地產(chǎn)的表述來(lái)看，“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總基調(diào)沒有改變。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出“探索新的發(fā)展模式”，過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的商業(yè)模式需要調(diào)整，可能的探索方向包括“租購(gòu)并舉”“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”等。政府繼續(xù)“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，加強(qiáng)低收入群體的基本住房保障;“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求”，通過(guò)“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。兩會(huì)前后，多地政府已經(jīng)出臺(tái)了需求端的寬松政策，如昆明下調(diào)首付比例、鄭州下調(diào)房貸利率、貴陽(yáng)上浮公積金貸款額度、青島放松限購(gòu)等。

目前，已經(jīng)有80多個(gè)城市出臺(tái)了各類政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展。政策的適度寬松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況會(huì)帶來(lái)積極影響。例如，鄭州出臺(tái)政策之后，新房銷售隨即有明顯反彈，但是再次暴發(fā)的新冠肺炎疫情打破了這一趨勢(shì)。本輪新冠肺炎疫情病例多、波及范圍廣，全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)采取靜態(tài)化管理方式，大大影響了房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，新冠肺炎疫情的變化成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的重要變量。全國(guó)主要城市動(dòng)態(tài)清零的實(shí)現(xiàn)還需要一定時(shí)間，樂(lè)觀估計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況在下半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)，也會(huì)帶動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)的逐步恢復(fù)。

中長(zhǎng)期來(lái)看，在后城鎮(zhèn)化時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)銷售總量會(huì)逐步回落，市場(chǎng)熱點(diǎn)主要在重點(diǎn)城市群和都市圈，市場(chǎng)份額愈來(lái)愈快地向頭部企業(yè)集中。伴隨著中小房地產(chǎn)企業(yè)的加速退出，將推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的整合，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)集中度會(huì)逐漸提升，行業(yè)將朝兩元化格局發(fā)展。優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)企業(yè)有更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，大量小型建筑設(shè)計(jì)企業(yè)則成為行業(yè)的補(bǔ)充力量。

建筑設(shè)計(jì)企業(yè)優(yōu)化組織可以從以下三個(gè)方面去考慮：

一是完善公司治理。當(dāng)前，一部分建筑設(shè)計(jì)企業(yè)存在治理結(jié)構(gòu)不完善、股權(quán)激勵(lì)機(jī)制不合理等問(wèn)題，這些問(wèn)題在企業(yè)發(fā)展良好時(shí)很難解決，行業(yè)下行時(shí)也許可以徹底改革，真正建立起向奮斗者傾斜、共創(chuàng)共擔(dān)共享的合伙人機(jī)制，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展;

二是調(diào)整管理模式。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)最常見的管理模式是以經(jīng)營(yíng)承包制、綜合設(shè)計(jì)所為基礎(chǔ)的院所兩級(jí)管理模式，這樣的管理模式在一些企業(yè)內(nèi)造成了諸侯割據(jù)的格局，短期行為多，缺乏合力，存在惡性競(jìng)爭(zhēng)和“內(nèi)卷”現(xiàn)象，需要以提高公司平臺(tái)能力、加強(qiáng)內(nèi)部協(xié)同、提升資源效率、培育核心能力為目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整;

三是優(yōu)化組織布局。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)很早就啟動(dòng)了全國(guó)化布局，過(guò)去更看重市場(chǎng)的布局，近年來(lái)人才的布局逐漸增多，新冠肺炎疫情的反復(fù)暴發(fā)提升了人才布局的重要性，多地生產(chǎn)中心和遠(yuǎn)程辦公管理平臺(tái)建設(shè)對(duì)于企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)勢(shì)在必行。

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  2022-2027年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)前景評(píng)估及投資戰(zhàn)略決策研究報(bào)告

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