深圳寫字樓租金同比下降4% 寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2022年12月6日 來源：中國新聞網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 359 16
• 繁體

從全國范圍來看，寫字樓降價的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度四個一線城市均錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。

深圳寫字樓租金同比下降4%

從全國范圍來看，寫字樓降價的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度四個一線城市均錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。

以一線城市深圳來看，此前，第一太平戴維斯此前的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來看，三季度，南山區(qū)降幅最大，環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和寶安，環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，羅湖區(qū)降幅最低，環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。

從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳甲級寫字樓租賃價格的下降是從2018年三季度開始的，此后，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)波動下滑。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，相較2018年三季度，2022年三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右，下降了30個基點(diǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?！?/p>

近十年商辦面積年均復(fù)合增長率均超過10%;截至2020年，商業(yè)營業(yè)用房面積為29億平方米;保守估計，若2021年房地產(chǎn)總銷售規(guī)模為17.5萬億元，其中住宅14.3萬億元，商辦地產(chǎn)約為2.6萬億元。2021年全國估計有7億平方米寫字樓，產(chǎn)業(yè)園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產(chǎn)。

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種全新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，寫字樓經(jīng)濟(jì)是區(qū)域型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，對一座城市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。

整體從價格來看，我國寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長期以來持續(xù)疲軟，這一點(diǎn)從我國寫字辦公樓平均銷售價格可以看出，2018年以來，我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

從寫字樓空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率中，廣州的空置率最低，為9.8%;天津的空置率最高，為42.5%。

2022年第二季度，北京寫字樓市場因疫情影響，所有客戶活動均不得不暫停。二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市?？傮w而言，2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡，主要原因除了5月份突發(fā)的疫情之外，也包括經(jīng)濟(jì)增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素。但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見，下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  隨著寫字樓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的寫字樓企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡