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深圳寫字樓租金同比下降4% 寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

  • 吳澳燕 2022年12月6日 來源:中國新聞網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 359 16
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從全國范圍來看,寫字樓降價的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,三季度四個一線城市均錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶,業(yè)主的租賃策略變得更加靈活,包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。

深圳寫字樓租金同比下降4%

從全國范圍來看,寫字樓降價的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,三季度四個一線城市均錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶,業(yè)主的租賃策略變得更加靈活,包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。

以一線城市深圳來看,此前,第一太平戴維斯此前的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%,同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來看,三季度,南山區(qū)降幅最大,環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月,其次是福田和寶安,環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月,羅湖區(qū)降幅最低,環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。

從歷史數(shù)據(jù)來看,深圳甲級寫字樓租賃價格的下降是從2018年三季度開始的,此后,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)波動下滑。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,相較2018年三季度,2022年三季度,深圳甲級寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右,下降了30個基點(diǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:

辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?!?/p>

近十年商辦面積年均復(fù)合增長率均超過10%;截至2020年,商業(yè)營業(yè)用房面積為29億平方米;保守估計,若2021年房地產(chǎn)總銷售規(guī)模為17.5萬億元,其中住宅14.3萬億元,商辦地產(chǎn)約為2.6萬億元。2021年全國估計有7億平方米寫字樓,產(chǎn)業(yè)園約170億平方米,中國擁有大量的存量資產(chǎn)。

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種全新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài),寫字樓經(jīng)濟(jì)是區(qū)域型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐,對一座城市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。

整體從價格來看,我國寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求,且行業(yè)需求長期以來持續(xù)疲軟,這一點(diǎn)從我國寫字辦公樓平均銷售價格可以看出,2018年以來,我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩(wěn),截至2021年5月,全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米,較2018年10月還下降了近400元每平方米。

從寫字樓空置率來看,各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度,中國8個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率中,廣州的空置率最低,為9.8%;天津的空置率最高,為42.5%。

2022年第二季度,北京寫字樓市場因疫情影響,所有客戶活動均不得不暫停。二季度,北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市??傮w而言,2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡,主要原因除了5月份突發(fā)的疫情之外,也包括經(jīng)濟(jì)增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素。但市場租賃需求的基本面仍然存在,部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見,下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈,其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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