深圳人才房申請條件正式出爐 附政策原文

• 2022年11月10日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 938 58
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剛剛!深圳首批面向人才配售住房啟動配售，面向人才配售住房配售方式也一并發(fā)布。本批次共六個項目住房，分別是安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場等。配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

深圳人才房申請條件正式出爐

剛剛!深圳首批面向人才配售住房啟動配售，面向人才配售住房配售方式也一并發(fā)布。本批次共六個項目住房，分別是安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場等。配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

9月底，中國人民銀行接連兩天出臺降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計，央行發(fā)布“階段性差別化調(diào)整住房信貸政策”后，已有超十個城市跟進落實，首套房商貸利率降至4%以下。機構(gòu)指出，當(dāng)前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動、地方積極落實跟進，重點城市新房及二手房已出現(xiàn)回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負轉(zhuǎn)正。

據(jù)中研普華研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》分析

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟及國家政策調(diào)控的大背景下，呈現(xiàn)出低增長、低利潤、低預(yù)期、低容錯四方面特性，疊加疫情影響，行業(yè)發(fā)展從“增量時代”進入“存量時代”，無論是新房市場、二手房市場還是公寓租賃市場，都面臨著嚴峻的發(fā)展挑戰(zhàn)!

從深圳各房企銷售面積來看，2022年1-9月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售296.20萬㎡，TOP20入榜門檻為5.57萬㎡。其中，華潤置地以42.57萬㎡排名第一，中國恒大以29.71萬㎡排名第二，深鐵置業(yè)以27.66萬㎡排名第三。

新房住宅市場，從市場供應(yīng)來看，深圳9月新房迎來推盤高峰，住宅供應(yīng)量環(huán)比上月大幅增加240.5%,為102.9萬㎡，同比增加1.7%，基本與去年持平。從預(yù)售證批準情況來看，僅含住宅產(chǎn)品或純住宅項目就約有21個獲批預(yù)售證，合計推出約1.14萬套/113.74萬㎡住宅。從新房成交來看，9月深圳住宅成交套數(shù)為3457套，成交面積為35.5萬㎡，環(huán)比增加36.6%，同比增加2.8%。從去化情況來看，招商璽家園等豪宅項目表現(xiàn)亮眼，此外就是一二手價格倒掛明顯的項目去化不錯。預(yù)計后市在持續(xù)放量的刺激下整體成交量有望進一步增加。

附政策原文：

《深圳市人才安居集團有限公司深圳市龍崗人才安居有限公司星河實業(yè)(深圳)有限公司華僑城光明都市發(fā)展(深圳)有限公司關(guān)于面向人才配售安居君蘭灣府等六個項目住房有關(guān)事項的通知》已在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、寶安區(qū)政府在線、龍崗區(qū)政府在線、龍華區(qū)政府在線、光明區(qū)政府在線網(wǎng)站(以下簡稱“政府網(wǎng)站”)同時發(fā)布?，F(xiàn)就安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場等六個項目住房(以下簡稱“本批次住房”)的申請條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項通告如下：

一、申請條件

認購本批次住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員)，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國家職業(yè)資格二級及以上)，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領(lǐng)軍人才(含國家級領(lǐng)軍人才、地方級領(lǐng)軍人才、后備級人才);

(二)申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制;

(三)申請人參加深圳市社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險)累計繳費3年以上;

(四)申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策;

(五)申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

申請人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲(判定時點為本通告發(fā)布之日)的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。

單身居民提出認購申請時，應(yīng)當(dāng)在本通告發(fā)布之日年滿35周歲。

投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

二、申請材料

認購本批次住房，應(yīng)當(dāng)通過線上提交以下材料：

(一)住房認購申請表;

(二)申請人的身份證、戶口簿，共同申請人的身份證、戶口簿(或出生證、收養(yǎng)證明、公證書等關(guān)系證明材料)及其他戶籍證明;

(三)申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證;

(四)申請人及共同申請人的婚姻狀況證明(初婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書或調(diào)解書等離婚證明材料;再婚的提供結(jié)婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料;未婚的無須提供婚姻狀況證明);

(五)學(xué)歷(學(xué)位)證書或職業(yè)資格證書，領(lǐng)軍人才需提交深圳市人力資源和社會保障局出具的高層次專業(yè)人才證書。

三、房源安排

本批次住房項目共6個，4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

(一)單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型。

(二)領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。

家庭人口數(shù)按照符合條件的申請人、共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。

本批次住房實行集中統(tǒng)一認購、選房。認購申請家庭可在線提交同一選房隊列中單個或多個項目的認購意向;選房時，只能在其認購意向的一個項目中選擇一套房源。

四、選房方式

(一)選房隊列

選房隊列分為A隊列和B隊列。A隊列指認購申請兩房戶型的隊列;B隊列指認購申請三房戶型的隊列。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭只能選擇其中一個隊列參與排序并選房。

(二)選房順序

認購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定。

領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。

五、配售程序

(一)網(wǎng)上申請認購

申請人進入深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—政務(wù)服務(wù)—服務(wù)主題—住房保障服務(wù)—面向人才配售住房申請(“住房保障個人服務(wù)窗口”上方)填報申請信息，在線上提交申請材料，同時簽署誠信申報聲明，對申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責(zé)。申請人成功提交認購申請后系統(tǒng)自動生成認購編號，該編號作為后續(xù)進行公證搖號的號碼(領(lǐng)軍人才除外)。

網(wǎng)上申請認購時間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00.認購截止日前未網(wǎng)上提交認購申請的，視為放棄認購，認購截止日后不再受理認購申請。認購申請家庭需調(diào)整認購意向的，應(yīng)當(dāng)于認購截止日前登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站進行變更，逾期不予變更。

認購申請家庭已簽訂其它保障性住房項目認購協(xié)議書且仍有效的，不接受此次認購申請。

(二)看房

看房安排以《深圳市人才安居集團有限公司深圳市龍崗人才安居有限公司星河實業(yè)(深圳)有限公司華僑城光明都市發(fā)展(深圳)有限公司關(guān)于面向人才配售安居君蘭灣府等六個項目住房有關(guān)事項的通知》為準。

(三)認購資格審核結(jié)果公示

深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局會同相關(guān)部門對全部認購申請家庭進行資格審核。審核結(jié)果將在政府網(wǎng)站公示5個工作日。認購申請家庭如需放棄本次認購申請，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交放棄認購申請。

認購申請家庭對資格審核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間持相關(guān)證明材料到深圳市住房保障署提出異議申請。公示期滿后，不再受理認購申請家庭異議申請。

深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局對認購申請家庭異議申請進行復(fù)核。異議成立的，更正認購申請家庭審核結(jié)果，并在政府網(wǎng)站發(fā)布終審合格認購申請家庭名單。

(四)確定選房順序號

終審合格認購申請家庭名單發(fā)布后，深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局將發(fā)布本批次住房配售搖號公告。由公證處對終審合格的認購申請家庭(不含領(lǐng)軍人才)通過搖號方式分別確定A隊列和B隊列認購申請家庭的選房順序號，搖號結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。

根據(jù)公證搖號確定的選房順序號及領(lǐng)軍人才所持高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定終審合格認購申請家庭的選房順序及選房名單。

(五)發(fā)布選房通告

選房通告及上述的選房順序、選房名單將在政府網(wǎng)站予以發(fā)布。

(六)選房及簽約

選房通告及選房順序、選房名單發(fā)布后，認購申請家庭即可登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站，在線打印《選房通知書》。

認購申請家庭須按《選房通知書》規(guī)定時間到指定地點選房，并按照選房順序依次選房，房源選完即止。

認購申請家庭選定房號后，應(yīng)當(dāng)簽訂認購協(xié)議書。

認購申請家庭應(yīng)按照認購協(xié)議書的規(guī)定時間繳納購房款并簽訂住房買賣合同。未在規(guī)定時間內(nèi)繳納購房款、簽訂買賣合同的，視為主動放棄本次認購。

六、其他提示

(一)符合本通告規(guī)定條件的安居型商品房在冊輪候人可認購本批次住房，簽訂買賣合同后，自動退出安居型商品房輪候冊。

(二)本批次住房的產(chǎn)權(quán)管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

(三)網(wǎng)上提交認購申請后至簽訂買賣合同前，申請人、共同申請人的住房、家庭人口、戶籍、婚姻、學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)資格證書、深圳市高層次專業(yè)人才證書等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—政務(wù)服務(wù)—服務(wù)主題—住房保障服務(wù)—面向人才配售住房申請(“住房保障個人服務(wù)窗口”上方)變更相關(guān)信息。信息變更后經(jīng)審核不再符合認購條件或認購住房面積標準的，將取消認購申請家庭的認購資格。上述信息發(fā)生變化后未及時變更，且不再符合認購條件或認購住房面積標準的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

其中，屬于離婚情形的，申請人及原配偶須共同前往深圳市住房保障署辦理信息變更，由符合條件的一方繼續(xù)認購住房;雙方都符合條件的，可協(xié)商確定其中一方繼續(xù)認購住房。

(四)系統(tǒng)生成的認購編號僅對本批次住房配售有效。

(五)業(yè)務(wù)咨詢地址及電話。

深圳市住房保障署聯(lián)系地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈東面一樓(深圳市住房保障署聯(lián)系服務(wù)群眾工作室)，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-88631666.

寶安區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：寶安區(qū)新安街道甲岸路17號，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-85901716,0755-85901718.

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：龍崗區(qū)龍城街道如意路486號順景花園綜合樓，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-28589933.

龍華區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：龍華區(qū)龍華街道清湖路10號國鴻工業(yè)園3棟，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-81477770,0755-23336676.

光明區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：光明區(qū)科聯(lián)路與同仁路交叉口東南側(cè)科潤大廈A棟，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-88211742,0755-23696012.

業(yè)務(wù)咨詢電話接聽時間：周一到周五(節(jié)假日除外)9:00-12:00,14:00-18:00.

(六)市民如發(fā)現(xiàn)違法違紀違規(guī)線索，可通過來電、來信、來訪等方式向深圳市、區(qū)住房建設(shè)主管部門或深圳市、區(qū)紀檢監(jiān)察部門投訴、舉報。

深圳市住房保障署

寶安區(qū)住房和建設(shè)局

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局

龍華區(qū)住房和建設(shè)局

光明區(qū)住房和建設(shè)局

2022年11月9日

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。

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  2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告

  可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否符合，財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備...

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