北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 住房貸款市場分析及投資規(guī)劃分析

• 2022年10月10日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1086 69
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10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 能少還多少錢?

10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來的首次調(diào)整，創(chuàng)下近20年新低。此次下調(diào)將在一定程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購房者購房成本的導(dǎo)向。

根據(jù)計(jì)算，若貸款金額為100萬元，采用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從下調(diào)0.15個百分點(diǎn)后，30年可少還約2.95萬元。

目前全國已有多個城市發(fā)布公告表示將根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套房個人住房公積金貸款利率規(guī)定，調(diào)整所在省市首套個人住房公積金貸款利率，例如杭州、石家莊、鄭州、濟(jì)南、東莞、南昌、安徽等。

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

住房貸款市場分析及投資規(guī)劃分析

中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸伴隨房地產(chǎn)市場10年來的高速增長而快速擴(kuò)張，使不斷累積和疊加的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款已經(jīng)占銀行貸款總量相當(dāng)大的比重，風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚和孕育，未來中國房地產(chǎn)信貸將主要面臨兩大風(fēng)險(xiǎn)：中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂引發(fā)信用違約風(fēng)險(xiǎn);房價(jià)暴跌將導(dǎo)致個人住房按揭貸款的“斷供”率上升。

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

近年來中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年攀升，2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額達(dá)52.17萬億元，較2020年增加了2.6萬億元，同比增長5.22%。中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額長期占據(jù)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額兩成以上的比例，2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的27.07%，較2014年的21.27%增長了5.81%。其中，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達(dá)12.01萬億元，較2020年增加了0.1萬億元，同比增長0.84%。

中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額長期占據(jù)房地產(chǎn)貸款余額兩成以上的比例，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的23.02%，較2014年的32.41%減少了9.39%。

2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了定調(diào)，繪制了“藍(lán)圖”，圈定了重點(diǎn)。更為重要的是，作為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融的重要樞紐，高質(zhì)量的資本市場可以有效引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，給企業(yè)提供更低的融資成本，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

隨著各省“十四五規(guī)劃”不斷頒布和實(shí)施，我國將由注重量的提高變成質(zhì)的提高，優(yōu)化營商環(huán)境，有效實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)。在百年未有之大變局的格局下，上市公司將會遇到極大的發(fā)展機(jī)遇，面臨巨大的外部挑戰(zhàn)，唯有掌握最新、最及時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)，才能在瞬息萬變的經(jīng)濟(jì)浪潮中勇立潮頭。

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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