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廣州二套房貸利率可達4.3% 住房貸款行業(yè)市場如何

  • 2022年9月2日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1267 83
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廣州二套房貸利率可達4.3% ,首付比例低至四成!隨著最新LPR的揭曉,5年期房貸利率進入4.3%,廣州不少銀行實行首套不加點。而置換人群關(guān)心的二套房貸利率,此前普遍加點60BP至4.90%,近日則傳出松動的消息。

廣州二套房貸利率可達4.3% ,首付比例低至四成!隨著最新LPR的揭曉,5年期房貸利率進入4.3%,廣州不少銀行實行首套不加點。而置換人群關(guān)心的二套房貸利率,此前普遍加點60BP至4.90%,近日則傳出松動的消息。網(wǎng)傳有房無貸的購房者,二套利率可低至4.3%。部分國有銀行表示,在“廣州有房,但已還清貸款”的情況下,二套利率確實可以做到首套的水平,低至4.3%。

在8月29日,東莞也對五大限購區(qū)域(莞城、東城、南城、萬江、松山湖)的住房信貸政策內(nèi)容進行了調(diào)整:新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,無論是首套還是二套(包含有貸款記錄的),最低首付款比例下調(diào)了10%。其次,蘭州、貴陽、南通等57城首套房首付比例,下調(diào)至20%。44城實行“認房不認貸”,鄭州、宜昌、肇慶等,首套貸款已結(jié)清再購買二套房,執(zhí)行首套房貸款政策;太原、銀川、襄陽等,“有房無貸”情況下,二套首付比例更是下調(diào)至20%。

業(yè)界人士認為,市場要恢復(fù)至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優(yōu)化,例如整體經(jīng)濟環(huán)境改善、局部樓市政策調(diào)整、區(qū)域利好釋放等等,但預(yù)計9月市場表現(xiàn)將會較7-8月有一定改善。

繼多個熱點城市房貸利率上升之后,近期,有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

2022年中報季的收官,在今年的年中業(yè)績會,房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口成為市場最關(guān)注的話題之一。

從總體來看,2022年上半年,國有六大行的對公房地產(chǎn)貸款的不良率均偏高,其中,中國銀行對公房地產(chǎn)不良貸款率最高,為5.67%。六家銀行中,除中國銀行外,其余銀行均在年報中公布個人住房貸款余額和不良貸款率情況,相較對公房地產(chǎn)貸款而言,各銀行的個人按揭貸款不良率均偏低,其中,最高的是交通銀行為0.37%。

央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”,規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行,房地產(chǎn)貸款占比上限是40%,個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此,銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設(shè)置了上限,需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式,調(diào)劑上限壓力。

今年第二季度以來,中國大多數(shù)城市的住房貸款利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示,6月份,研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%,第二套房貸利率為5.77%,分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。隨著利率的提高,許多銀行也排隊二手房貸業(yè)務(wù),延長住房貸款周期。據(jù)統(tǒng)計,6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月,中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續(xù)14個月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

業(yè)內(nèi)專家分析稱,作為貸款市場報價利率,LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn)發(fā)展的角度,是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn),而房貸利率上浮,反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控,反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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