外資加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)

• 2022年10月9日 ChenGuanQiu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 243 8
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前三季度外資加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。外資布局加速的同時(shí)，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國(guó)50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。

外資加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

近日，全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理收購(gòu)了一處位于上海市五角場(chǎng)新江灣板塊的租賃住宅項(xiàng)目。在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整探底、市場(chǎng)情緒低迷之際，外資卻在加速布局中國(guó)樓市。

今年2月份，亞洲知名不動(dòng)產(chǎn)管理公司易商紅木集團(tuán)宣布與一家機(jī)構(gòu)投資者合作收購(gòu)55萬(wàn)平方米的資產(chǎn)組合，該資產(chǎn)組合共有11個(gè)已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，集中于長(zhǎng)三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉(cāng)及杭州等地。該公司8月還收購(gòu)了上海張江生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

今年3月底，已多年未在成都拿地的凱德置地以11.75億元(人民幣，下同)的價(jià)格摘得成都1宗住宅地塊;同一天，這家總部位于新加坡的大型房地產(chǎn)企業(yè)還以23.1億元競(jìng)得武漢1宗地。去年，凱德集團(tuán)旗下凱德中國(guó)信托以16.81億元收購(gòu)了位于上海、昆山、武漢和成都的4項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

值得關(guān)注的是，前三季度外資加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。外資投資者更關(guān)注投資組合的多元化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。存量資產(chǎn)市場(chǎng)在多層次、國(guó)際化的同時(shí)，不確定性和波動(dòng)性相對(duì)更小。

50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比顯著回升

外資布局加速的同時(shí)，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國(guó)50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當(dāng)月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到39.4%。

中國(guó)老齡化人口已經(jīng)達(dá)到了20%以上，到2030年將達(dá)到30%以上，2050年或2060年甚至可能達(dá)到40-50%。老人越多需要的房子就越少，死亡的人越多則退出的房子就更多。主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)14億人口將是人口發(fā)展的天花板，未來(lái)人口會(huì)逐漸減少。

9月30日，從首套住房貸款利率、首套房公積金貸款利率，到賣一買一免個(gè)稅，各項(xiàng)樓市調(diào)整政策密集出臺(tái)。

就新政前的市場(chǎng)來(lái)看，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，房企銷售延續(xù)了今年以來(lái)相對(duì)低迷的表現(xiàn);百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.03%，市場(chǎng)處于緩慢恢復(fù)階段。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

展望四季度，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、“保交樓”持續(xù)推進(jìn)以及降低房貸利率、減免稅費(fèi)等相關(guān)舉措持續(xù)落地，購(gòu)房者置業(yè)情緒將會(huì)有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有望底部企穩(wěn)。

想要了解更多中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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