“十一”重點(diǎn)城市樓市分化 四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

• 2022年10月9日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 289 11
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據(jù)報(bào)道，部分城市“十一”樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。今年“十一”假期(10月1日-10月7日，下同)，全國(guó)多地疫情仍處于嚴(yán)控階段，且倡導(dǎo)就地過(guò)節(jié)，加之行業(yè)尚在筑底回升階段，樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

“十一”重點(diǎn)城市樓市分化：新房成交走低 二手房看房活躍

據(jù)報(bào)道，部分城市“十一”樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。今年“十一”假期(10月1日-10月7日，下同)，全國(guó)多地疫情仍處于嚴(yán)控階段，且倡導(dǎo)就地過(guò)節(jié)，加之行業(yè)尚在筑底回升階段，樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，重點(diǎn)15城新房成交4474套，較去年同期下降47.1%;與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)要好于新房市場(chǎng)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%，需求端看房活躍度也有所提高。

超30城支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

越來(lái)越多的城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽(yáng)、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺(tái)州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽(yáng)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、浙江紹興、山東聊城等超30個(gè)城市發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購(gòu)房可提取父母公積金，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間(10月1日-10月7日)，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，根據(jù)媒體報(bào)道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽(yáng)江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限;山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。

四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

外資投資拿地動(dòng)作頻頻 加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整探底、市場(chǎng)情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”這一時(shí)機(jī)，加速布局中國(guó)樓市。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業(yè)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速布局。外資的“投資軌跡”也從收購(gòu)北上廣深寫(xiě)字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等多種類型項(xiàng)目。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。