東莞下調(diào)首套住房公積金貸款利率 5年期以下下調(diào)至2.6%

• 2022年10月9日 LiuMingYue來源：東莞市住房公積金管理中心 456 23
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在首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，通知明確：同時(shí)滿足以下條件，視為家庭(夫妻雙方及未成年子女)首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)：一是申請人及其家庭在東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記部門無住房登記記錄;二是申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款;三

東莞下調(diào)首套住房公積金貸款利率 5年期以下下調(diào)至2.6%

近期，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2022年10月1日起，5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

在首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，通知明確：同時(shí)滿足以下條件，視為家庭(夫妻雙方及未成年子女)首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)：一是申請人及其家庭在東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記部門無住房登記記錄;二是申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款;三是申請人所購住房為非雙拼房。

以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。

房價(jià)已成為加杠桿買房的主力

房價(jià)高，會(huì)帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進(jìn)一步推高了房價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價(jià)均位列我國城市房價(jià)前十位。以廈門為例，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門3月均價(jià)達(dá)到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)8折購買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場評(píng)估價(jià)7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評(píng)估價(jià)5折購買。

《消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，24到39歲的群體，房價(jià)已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購置房產(chǎn)時(shí)，有能力對子女進(jìn)行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。

商品房市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，用銷售金額和銷售面積進(jìn)行比值計(jì)算。一季度全國商品房均價(jià)為9552元/平方米，跌幅為10.3%。2022年一季度，全國新建商品房銷售價(jià)格為每平米9552元，這是2021年全國新建商品房成交均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)的10141元每平米之后，重新跌回到萬元以內(nèi)，甚至比2020年的9859元還要低，跌幅達(dá)到5.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比去年下降13.8%;銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年全國商品房均價(jià)為10139元/平方米，突破了萬元大關(guān)。

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