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房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

  • 2022年3月7日 zengyan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1485 98
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房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,房屋租賃行業(yè)仍是增量市場(chǎng),相關(guān)政策的密集出臺(tái),也為該行業(yè)帶來(lái)利好。這意味著布局租賃的房企,將迎來(lái)更多機(jī)遇。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,房屋租賃行業(yè)仍是增量市場(chǎng),相關(guān)政策的密集出臺(tái),也為該行業(yè)帶來(lái)利好。這意味著布局租賃的房企,將迎來(lái)更多機(jī)遇。

我國(guó)房屋租賃仍是增量市場(chǎng)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

8月31日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),住建部部長(zhǎng)王蒙徽再次強(qiáng)調(diào):“我們堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>

可見(jiàn),要解決住房問(wèn)題,租賃的作用不可或缺。而伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展,租賃的需求也在逐年增加。一方面,隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,大量流動(dòng)人口催生了剛性租賃需求。另一方面,熱點(diǎn)城市及經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市房?jī)r(jià)偏高,限購(gòu)政策較為嚴(yán)格,也導(dǎo)致租房需求的增長(zhǎng)。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù),目前我國(guó)租賃人口已超2.3億人,住房租賃市場(chǎng)租金GMV(年交易總額)超1萬(wàn)億元,租金GMV僅為美國(guó)(租賃人口超1億人,租金GMV超3萬(wàn)億元)三分之一。預(yù)計(jì)到2030年,我國(guó)租賃人口或接近3億人,租金GMV對(duì)標(biāo)4.6萬(wàn)億元。

綜合來(lái)看,基于人口規(guī)模及結(jié)構(gòu),可以預(yù)見(jiàn)我國(guó)租賃市場(chǎng)提升空間較大。然而,2020年長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā),體現(xiàn)出行業(yè)中仍存在管理不規(guī)范等問(wèn)題。雷聲過(guò)后,行業(yè)洗牌加劇。在此背景下,房企系長(zhǎng)租公寓資金實(shí)力雄厚、品牌背書強(qiáng)大、在租賃領(lǐng)域?qū)I(yè)度高,在市場(chǎng)爭(zhēng)奪中優(yōu)勢(shì)顯著。

不少房企都注意到了租賃這一增量市場(chǎng),當(dāng)前有半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企已入局長(zhǎng)租公寓,市場(chǎng)參與度不斷提升。今年22城首批土地集中出讓,其中涉及租賃的地塊數(shù)量達(dá)247宗;成交建面達(dá)394.4萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)將增加租賃住房65735套。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù),現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%,品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾,房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè),未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段,預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí),將形成66億平方米的可租賃房源,租金規(guī)??蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。

到2030年,中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前,我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中,專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì),大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見(jiàn)建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房屋租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì),挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究,提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪,清晰發(fā)展方向。

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