房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年3月7日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1485 98
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房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，房屋租賃行業(yè)仍是增量市場(chǎng)，相關(guān)政策的密集出臺(tái)，也為該行業(yè)帶來(lái)利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來(lái)更多機(jī)遇。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，房屋租賃行業(yè)仍是增量市場(chǎng)，相關(guān)政策的密集出臺(tái)，也為該行業(yè)帶來(lái)利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來(lái)更多機(jī)遇。

我國(guó)房屋租賃仍是增量市場(chǎng)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

8月31日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽再次強(qiáng)調(diào)：“我們堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

可見(jiàn)，要解決住房問(wèn)題，租賃的作用不可或缺。而伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，租賃的需求也在逐年增加。一方面，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量流動(dòng)人口催生了剛性租賃需求。另一方面，熱點(diǎn)城市及經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市房?jī)r(jià)偏高，限購(gòu)政策較為嚴(yán)格，也導(dǎo)致租房需求的增長(zhǎng)。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前我國(guó)租賃人口已超2.3億人，住房租賃市場(chǎng)租金GMV(年交易總額)超1萬(wàn)億元，租金GMV僅為美國(guó)(租賃人口超1億人，租金GMV超3萬(wàn)億元)三分之一。預(yù)計(jì)到2030年，我國(guó)租賃人口或接近3億人，租金GMV對(duì)標(biāo)4.6萬(wàn)億元。

綜合來(lái)看，基于人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)，可以預(yù)見(jiàn)我國(guó)租賃市場(chǎng)提升空間較大。然而，2020年長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā)，體現(xiàn)出行業(yè)中仍存在管理不規(guī)范等問(wèn)題。雷聲過(guò)后，行業(yè)洗牌加劇。在此背景下，房企系長(zhǎng)租公寓資金實(shí)力雄厚、品牌背書強(qiáng)大、在租賃領(lǐng)域?qū)I(yè)度高，在市場(chǎng)爭(zhēng)奪中優(yōu)勢(shì)顯著。

不少房企都注意到了租賃這一增量市場(chǎng)，當(dāng)前有半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企已入局長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)參與度不斷提升。今年22城首批土地集中出讓，其中涉及租賃的地塊數(shù)量達(dá)247宗;成交建面達(dá)394.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將增加租賃住房65735套。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。

到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房屋...

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