《2021年住房租賃市場報告》發(fā)布 房屋租賃現(xiàn)狀分析

• 2021年12月30日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1146 74
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《報告》顯示，今年租賃市場整體呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但租金水平仍低于疫情前。租賃市場不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬級規(guī)模，租賃行業(yè)市場主體筑基初步完成。

《2021年住房租賃市場報告》發(fā)布

《報告》顯示，今年租賃市場整體呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但租金水平仍低于疫情前。租賃市場不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬級規(guī)模，租賃行業(yè)市場主體筑基初步完成。租賃行業(yè)發(fā)展2.0模式開啟，預(yù)計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢。

從租金水平來看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全國重點40城平均月租金為38.8元/平米，同比微漲1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期內(nèi)租金水平難以回到疫情前水平。二是超6成城市租金低于疫情前。相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、長沙、廈門、無錫、蕪湖、徐州及蘭州等14個城市租金持平或微漲外，其余26個城市租金仍下跌。

未來隨著城鎮(zhèn)化率的提升，租客租住時間的延長，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，預(yù)計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢，對外來人口吸引力較強(qiáng)的城市，如城市群核心城市、省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。而隨著保障性租賃房源、白領(lǐng)公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓等房源的增加，未來租賃市場供需矛盾趨于緩和，租金水平不具備大幅上漲的動力，尤其是對外來人口吸引力較弱的城市，租金將保持相對穩(wěn)定。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《房屋租賃項目商業(yè)計劃書(2022年版)》分析

房屋租賃現(xiàn)狀分析

《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍(lán)皮書》預(yù)測，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億。

當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。

面向未來，專業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動模式創(chuàng)新，讓“長租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動整體市場進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護(hù)，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點。

房屋租賃市場分析

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強(qiáng)，追求個性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算;房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租品牌已成為八成大學(xué)生的租房首選。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《房屋租賃項目商業(yè)計劃書(2022年版)》。

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