廉租房中低收入群體是廉租房申請的硬性指標(biāo)之一。我國低收入群體數(shù)量龐大，在租房面前壓力巨大，更不用說購房壓力，因此，廉租房是政府給予的利好政策。
廉租房中低收入群體是廉租房申請的硬性指標(biāo)之一。我國低收入群體數(shù)量龐大，在租房面前壓力巨大，更不用說購房壓力，因此，廉租房是政府給予的利好政策。以北京為例，面對巨大的租房壓力，北京市住建委、市財政局2020年發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市市場租房補(bǔ)貼申請條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新政不僅放寬了市場租房補(bǔ)貼的申請條件，也提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。
廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會保障性的住房政策。2021年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認(rèn)識發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，增強(qiáng)工作的積極性、主動性。2021年7月2日，國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析
目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。90后成為租憑市場的助理軍，一線城市內(nèi)的租客年齡平均在30歲以下，一線城市房價高的壓力下，租房人數(shù)仍占高比例。各方政府響應(yīng)國家政策，大力籌建廉租房，為人才提供住房保障。
調(diào)查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢必占據(jù)我國租房行業(yè)市場的極大份額。
如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。
我國平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢必占據(jù)我國租房行業(yè)市場的極大份額。
想要了解更多廉租房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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